Кияни, готуйтеся: ріелтор попередив про ризик «знецінення» квартир

Енергетична криза та комунальні аварії, з якими зіткнулися кияни цієї зими, суттєво трансформували столичний ринок нерухомості. Тепер головним критерієм ліквідності житла стає не тільки локація або рік забудови, а й ступінь енергонезалежності будинку.

Як передає “Хвиля”, про це у своєму відеоогляді розповів експерт з нерухомості та автор каналу “Про Нерухомість Києва” Дмитро.

За словами фахівця, ситуація, що склалася, поглибила розкол між двома берегами столиці. Правий берег виявився стійкішим до викликів завдяки наявності великої кількості котелень та бойлерних, що забезпечують подачу тепла. Лівий берег, зокрема такі популярні масиви як Позняки, Осокорки та Троєщина, втрачають свої позиції в очах покупців та орендарів.

“У Києві завжди був правий берег, був лівий берег. Але зараз це все трохи змішалося, тепер це все стало більше підв’язано під комуналку, під електроенергію. Є лівий берег – більш проблемний, і є менш проблемний правий берег”, – зазначає експерт.

Він наголошує, що попит на житло на Лівому березі суттєво знизився. Навіть ті клієнти, які раніше розглядали виключно ці райони, тепер просять підшукати альтернативи на Правому березі або навіть у передмісті, щоб уникнути повторення проблем з опаленням та світлом.

“Генератор вирішує все”

Ключовим фактором при виборі житла як для купівлі, так і для оренди стала наявність у будинку автономного живлення. Покупці готові розглядати житлові комплекси, тільки якщо вони оснащені генераторами або акумуляторами для забезпечення роботи насосів, ліфтів та освітлення місць загального користування.

Дмитро зазначає, що це стосується не лише новобудов. Старий житловий фонд, де мешканці змогли самоорганізуватися та придбати необхідне обладнання (часто за допомогою державних програм компенсації), виграє конкуренцію у сучасних ЖК, де управління не змогло забезпечити енергостійкість.

“Це пов’язано не з віком будинку, це пов’язано із самоорганізацією мешканців. Є будинки 90-х років, де змогли організуватися, і є новобудови, де люди не можуть організуватися, і там повна, вибачте, дупа при відключенні світла”, – коментує автор каналу.

Ренесанс газових плит

На ринку оренди спостерігається цікава тенденція – зростання попиту на квартири з газовими плитами. Можливість приготувати їжу та нагріти воду, незалежно від наявності електроенергії, стала вагомою перевагою.

“Це ренесанс оренди на вторинці, тому що є газ. Наявність газової плити, яка не залежить від електрики – це можливість підігріти їжу, нагріти воду, дитину викупати”, – пояснює експерт.

Прогнози на майбутнє

Експерт прогнозує, що будинки, які не підготувалися до можливих блекаутів, втрачатимуть у ціні. Це стосується як продажу, так і оренди. Особливо складно буде продати квартири на високих поверхах у будинках без працюючих ліфтів під час відключень.

“Квартира не стала гіршою, але вона почала повністю програвати конкурентам. Ваше житло купуватимуть лише з дуже великим дисконтом, і ви в цьому не винні. Просто комусь пощастило, комусь ні”, – резюмував Дмитро.

Фахівець радить власникам нерухомості та мешканцям об’єднуватися для вирішення питань енергонезалежності, адже від цього напрямку залежатиме вартість та ліквідність їхнього майна найближчими роками.