Земля дорожчатиме й надалі: у якій області наступного року гектар коштуватиме найбільше

Український ринок землі у 2026 році входить у фазу спокійного, але впевненого зростання. Сільськогосподарські ділянки залишаються одним із найнадійніших активів, а ціни на них і надалі формуватимуться під впливом безпекової ситуації, попиту з боку аграріїв і загальної економічної стабілізації, пише 24 канал. 

Якою буде ціна на землю у 2026 році

За оцінками аграрних експертів, різких цінових стрибків очікувати не варто. Ринок поступово відійшов від шоків перших років повномасштабної війни й перейшов до системного накопичення вартості.

Можливі два базові сценарії:

• Оптимістичний — активізація мирних процесів і покращення інвестиційних очікувань. У такому разі земля як ключовий ресурс країни дорожчатиме швидше, а вкладення в агросектор зростатимуть.
• Стриманий — за умови збереження воєнних ризиків земля залишиться стабільним фінансовим активом із помірним, але сталим підвищенням ціни.

У будь-якому випадку 2026 рік, за прогнозами, мине без застою чи падіння вартості.

Чому земля дорожчає навіть під час війни

Основними драйверами зростання залишаються:

• попит з боку фермерів та агрокомпаній, які викуповують орендовані ділянки;
• фінансова спроможність агробізнесу, підтримана експортом і світовими цінами на продовольство;
• обмежена пропозиція — власники паїв не поспішають продавати землю, сприймаючи її як довгострокове джерело доходу.

Саме дефіцит пропозиції на тлі стабільного попиту й штовхає ціни вгору.

Де гектар коштуватиме найдорожче

Регіональний розрив у цінах збережеться й у 2026 році. Вирішальним чинником залишатиметься безпека.

Лідери за вартістю землі:

• західні області — Закарпатська, Тернопільська, Івано-Франківська, Львівська;
• Київська область — завдяки близькості до столиці та ключових логістичних вузлів.

Саме тут конкуренція за кожен гектар буде найвищою.

Найнижчі ціни традиційно фіксуються у прифронтових регіонах сходу та півдня, де ринок фактично перебуває у стані стагнації через воєнні ризики та замінування полів.

Актуальні ціни на землю

Середня вартість гектара в Україні наприкінці року становить близько 65 тисяч гривень. У найдорожчих областях ціна перевищує 180 тисяч гривень за гектар, тоді як у прифронтових регіонах може опускатися до 30–40 тисяч гривень.

Важливо: до 2030 року діє правило, за яким земля не може продаватися дешевше за нормативно-грошову оцінку.

Чи зміняться правила купівлі-продажу

У 2026 році законодавчих новацій не очікується. Зберігаються чинні норми:

• юридичні особи можуть володіти до 10 тисяч гектарів;
• іноземцям купівля сільськогосподарської землі заборонена;
• перед продажем власник зобов’язаний запропонувати ділянку орендарю.

Фахівці зазначають: після завершення війни можливий різкий сплеск попиту, що автоматично прискорить зростання цін.

Що відбувається з орендою землі

Ринок оренди також перебуває під тиском конкуренції. Частину державних земель передають через аукціони, де ставки часто зростають вище середньоринкових. Попит на такі ділянки залишається високим, що утримує орендні платежі на підвищеному рівні.

Експерти наголошують на необхідності ефективнішого використання земель державних підприємств і ширшого залучення їх до відкритих торгів.

Війна завдала українській землі колосальних збитків. Значна частина ґрунтів зазнала деградації через вибухи, пожежі та хімічне забруднення. Знизилася родючість, зросла концентрація токсичних речовин, постраждали природоохоронні території.

Ці фактори у перспективі також впливатимуть на ціну землі, адже безпека та екологічний стан ділянки дедалі частіше враховуються покупцями.

У 2026 році українська земля залишиться активом, що поступово дорожчає. Найвищі ціни зосередяться у безпечних регіонах заходу та навколо столиці, тоді як схід і південь ще довго відчуватимуть наслідки війни. За умов обмеженої пропозиції та стабільного попиту конкуренція за гектар і надалі працюватиме на зростання вартості паїв.