Деякі українці лишаться без квартири чи будинку: чиє житло можуть забрати

Загроза втрати житла чи примусового виселення з об’єктів нерухомості через значні борги за комунальні послуги, іпотечні кредити, невиконання судових рішень або ж дії, що порушують закон, в Україні зберігається і у 2026 році. Законодавство окреслює чіткі підстави для таких заходів, які потребують обов’язкового судового рішення, повідомляє “24 Канал”.

Згідно з Конституцією України, виселення можливе виключно за рішенням суду. Це стосується як власників, так і орендарів житла, які систематично не виконують фінансові або договірні зобов’язання. Самостійно ніхто не має права виселити людину або забрати нерухомість без відповідного судового процесу.

Підстави для втрати житла у 2026 році

У разі заборгованості за комунальні послуги розміром понад 20 мінімальних зарплат (172 тисячі гривень на початок 2026 року) можлива конфіскація житла. При цьому обов’язкові такі критерії:

• наявність боргу, що перевищує встановлену законом межу;
• відсутність іншого майна, яке можна стягнути задля погашення заборгованості;
• ігнорування судових рішень або тривалий прострочений платіж.

Однак єдине житло не може бути вилучене автоматично тільки на підставі боргу. Така процедура повинна пройти через повний судовий розгляд.

Іпотечне житло

Іпотека залишається найбільш ризикованою категорією. Невиконання умов кредитного договору дає банку підставу звернутися до суду. Після судового рішення житлова нерухомість може бути реалізована для погашення заборгованості. У таких випадках:

• квартира або будинок продаються через виконавче провадження;
• усіх мешканців примусово виселяють;
• рєстрація місця проживання не впливає на збереження права користування житлом.

Чи можуть виселити орендарів?

Орендарів захищає закон у тому випадку, якщо між сторонами було укладено офіційний договір оренди. Розірвання договору та виселення можливе виключно через суд за наявності таких причин:

• систематична несплата орендної плати;
• використання приміщення не за призначенням;
• навмисне пошкодження майна;
• порушення інших умов договору.

Після вирішення питання у суді виконавче провадження може ініціювати процедуру фактичного виселення.

Як уникнути ризику втрати житла?

Для мінімізації ризиків суттєво важливо:

• не допускати накопичення великих заборгованостей і оперативно реагувати на судові повідомлення;
• скористатися механізмами реструктуризації боргу у разі фінансових складнощів;
• уважно перевіряти документи на нерухомість.

Усі правові суперечки щодо боргів чи права власності краще вирішувати через судові органи.

Можливі законодавчі зміни у 2026 році

Очікується, що уряд може запровадити нові правила стягнення заборгованостей, спрямовані на обмеження дій боржників. Законопроєкт передбачає:

• автоматичне блокування транзакцій із нерухомістю чи банківськими рахунками;
• посилені заходи проти осіб із тривалими заборгованостями, зокрема за комунальні послуги, кредити чи аліменти.

Таким чином, у 2026 році особлива увага приділяється виконанню боргових зобов’язань у рамках закону.