Кінець сірої оренди: як новий закон змінить правила гри для власників квартир і орендарів

Український ринок оренди житла готують до масштабного перезапуску. У Верховній Раді вже лежить законопроєкт №14025, який здатен повністю перевернути уявлення про зйом квартир чи будинків.

Якщо документ ухвалять, ні власники, ні орендарі вже не зможуть діяти “по-старому”.

Папери, електронна реєстрація й кінець “усних домовленостей”

Головне нововведення — обов’язковий письмовий договір для будь-якої оренди. Більше ніяких “заселилися — потисли руки”. Усі угоди фіксуватимуться в єдиній електронній базі, а достроково розірвати контракт можна буде лише за чітко прописаними правилами.

Захист орендарів

Власники не зможуть просто так підняти плату чи виставити мешканців за двері: виселення — тільки через суд. Якщо житло в аварійному стані, передбачені компенсації. Для переселенців та тих, хто мешкає біля зони бойових дій, держава планує субсидії та часткову компенсацію орендної плати.

Онлайн-платформи під прицілом податківців

Законопроєкт виводить із тіні і цифровий сегмент ринку. OLX, Airbnb, DIM.RIA, ЛУН та інші сервіси отримають статус податкових агентів: вони автоматично передаватимуть дані про угоди в податкову та утримуватимуть податки.

– Для тих, хто заробляє на оренді до 6,7 млн грн на рік і має окремий банківський рахунок, податок становитиме лише 5%.

– Тим, хто здає житло епізодично (до трьох угод на рік і не більше 2 тис. євро), дозволять працювати без реєстрації бізнесу.

Чому це важливо

Розробники закону впевнені: прозора система наблизить Україну до європейських стандартів, прибере шахрайські схеми й перетворить ринок оренди на цивілізований і передбачуваний.