Ціна землі у 2025 році: скільки заплатять українці за гектар

Українцям розповіли, які зміни очікують ринок землі у 2025 році та назвали ціни за 1 гектар землі.

Про це йдеться у матеріалі Oboz.ua.

Аналіз ринку землі показує цікаву динаміку: в центрі України очікується суттєве зростання цін на земельні ділянки – до 20%. Головна причина такого підвищення – дефіцит доступних ділянок у цих регіонах.

На даний момент гектар землі в середньому коштує 46 683 гривні. Найдорожчі ділянки знаходяться в західній частині країни: в Івано-Франківській області ціна сягає 90 тисяч гривень за гектар, а у Львівській – близько 72 тисяч.

Цікаво зазначити, що земельна реформа показала хороші результати, незважаючи на початковий скептицизм. Ринок демонструє стабільність, а кількість земельних угод продовжує зростати.

За даними заступника міністра аграрної політики та продовольства з питань цифрового розвитку, цифрових трансформацій і цифровізації Дениса Башлика, лише в період з 1 січня 2024 року до моменту масштабної кібератаки на державні реєстри України відчужено 104 368 земельних ділянок загальною площею 314 021 гектар.

За даними, вартість земель сільськогосподарського призначення в Україні варіюється по регіонах, але в середньому по країні один гектар коштує 46 683 гривні, що становить приблизно 1600 доларів США. При цьому ціни значно різняться між різними областями країни.

Зокрема, найвищі показники зафіксовано в західних і центральних областях:

• Івано-Франківська область – 90 328 гривень за гектар;
• Львівська область – 71 896 гривень за гектар;
• Полтавська область – 66 315 гривень за гектар;
• Тернопільська область – 64 055 гривень за гектар;
• Київська область – 60 141 гривня за гектар.

А от найнижчі ціни зафіксовано в прифронтових регіонах і областях, які постраждали від бойових дій:

• Запорізька область – 33 421 гривня за гектар;
• Миколаївська область – 34 073 гривні за гектар;
• Сумська область – 34 933 гривні за гектар;
• Херсонська область – 35 884 гривні за гектар;
• Донецька область – майже 36 000 гривень за гектар.

При цьому висока ліквідність земельних ділянок спостерігається в Полтавській, Сумській і Київській областях, де юридичні особи активно викуповують землі.

Виходячи з представлених даних, на Полтавщині придбали 4699 ділянок, на Сумщині – 2515, а на Київщині – 2210 ділянок. Виходячи з експертних оцінок, два основні фактори впливатимуть на подорожчання землі у 2025 році:

• По-перше, спостерігається дефіцит доступних земельних ділянок при зростаючому попиті. Ця тенденція особливо помітна в центральних областях України, де земля вважається привабливим інвестиційним активом. За словами Дениса Башлика, кількість придатних для продажу земельних паїв скорочується рік у рік через окупацію територій, мінування земель і їх забруднення внаслідок воєнних дій.
• По-друге, очікується, що підвищення орендної плати підштовхне орендарів до купівлі земельних ділянок для розвитку сільськогосподарського бізнесу. Це додатково підвищить попит і, відповідно, ціни на землю.
• По-третє, покращення законодавства та розвиток ринку. Земельна реформа триває, і, незважаючи на всі труднощі, які супроводжують її впровадження, ринок показує позитивну динаміку. Електронні земельні аукціони стають дедалі популярнішими, а нормативна грошова оцінка землі продовжує індексуватися.

За прогнозами експертів, у 2025 році лідерами за вартістю земельних ділянок залишаться центральні та західні області України, такі як Івано-Франківська, Львівська, Полтавська та Київська області.

Увага також звертається на те, що вартість 1 гектара в цих регіонах може зрости на 15-20%, що зробить їх найбільш привабливими для інвесторів.

Щодо прифронтових областей, там зростання цін прогнозується більш помірне. Проте експерти зазначають, що якщо ситуація на сході країни покращиться, це може призвести до активізації ринку землі і в цих регіонах.