Старі квартири обкладають податком: українці скоро отримають листи

В Україні до 1 липня податкова служба розішле повідомлення про сплату податку на нерухомість. Він стосується тих, у кого є квартира площею понад 60 м² чи будинок понад 120 м². Скільки доведеться заплатити і як це рахують — далі у матеріалі.

Кого стосується податок на нерухомість

Податок на нерухоме майно в Україні — це щорічний платіж, який мають сплатити власники “великих” квартир і будинків. У 2025 році українці сплачуватимуть податок за 2024 рік, а квитанції розсилатимуть до 1 липня.

Усе залежить від площі житла:

• для квартир норма — до 60 квадратних метрів;
• для будинків — до 120 квадратних метрів;
• якщо у власності є і квартира, і будинок — дозволено до 180 квадратів без податку.

Платити доведеться лише за “зайві” метри, тобто ті, що перевищують вказані норми.

Скільки доведеться платити

Максимальна ставка податку — 1,5% від мінімальної зарплати на 1 січня року, за який платиться податок. Для 2024 року мінімалка становить 7100 грн, отже, ставка не перевищує 106,5 грн за квадратний метр.

Наприклад:

• Якщо у вас квартира 100 м², оподатковуваною є площа 40 м².
• Якщо місцева влада затвердила максимальну ставку — доведеться заплатити 40 × 106,5 = 4260 грн.

ВАЖЛИВО: Кінцева сума залежить від рішення місцевої ради, яка може затвердити нижчу ставку.

Що буде в податковому повідомленні

До кожного платника податку має надійти індивідуальне повідомлення, де буде зазначено:

• адреса об’єкта;
• загальна площа;
• ставка податку;
• пільги (якщо є);
• реквізити для оплати.

Повідомлення надсилається поштою або через електронний кабінет платника податків.

Які пільги існують

Деякі категорії громадян можуть бути повністю або частково звільнені від податку. Зазвичай це:

• багатодітні сім’ї;
• учасники бойових дій;
• пенсіонери (за рішенням місцевої ради).

Утім, навіть у пільговиків податок може нараховуватись, якщо житло перевищує встановлені норми.

На що звернути увагу

1. Розрахунок йде за минулий рік. У 2025 платиться за 2024.
2. Не ігноруйте повідомлення. Якщо не сплатити вчасно — будуть штрафи.
3. Уточнюйте ставку податку в своєму місті чи громаді — вона може бути значно нижчою за максимальну.

Податок на нерухомість — не нововведення, але щороку він викликає запитання. Якщо ваша квартира чи будинок перевищує норми в 60, 120 чи 180 м² — готуйтеся до квитанції вже у травні-червні. Уточнити суму податку можна через електронний кабінет платника або у найближчому відділенні податкової.