Чи можна забрати собі: кому належить місце під балконом

Власники квартир часто вважають, що можуть використовувати цю ділянку на власний розсуд — облаштовувати палісадники чи робити прибудови.

Проте закон має інше бачення: така земля не є приватною, а належить усім співвласникам будинку, пише novyny.live.

Відповідно до статті 42 Земельного кодексу та статті 382 Цивільного кодексу, земельна ділянка під будинком і прилегла територія належать до спільної сумісної власності всіх мешканців.

«Це означає, що жоден співвласник не має права одноосібно розпоряджатися навіть невеликою частиною прибудинкової території», — зазначають експерти юридичної компанії Dozvil.

Чи можна оформити землю під балконом

На практиці отримати індивідуальне право на користування цією ділянкою практично неможливо. Власник квартири першого поверху не може самостійно подати документи на приватизацію частини землі під своїм балконом — вона юридично належить усім мешканцям.

Щоб отримати законний дозвіл на прибудову чи розширення балкона, потрібно пройти кілька етапів:

• Згода співвласників. Згідно із Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (ст. 10), будь-яке рішення щодо реконструкції чи забудови прибудинкової території ухвалюється більшістю голосів (дві третини або всі співвласники).
• Проєктна документація. Необхідно розробити проєкт із врахуванням вимог Державних будівельних норм та погодити його з органами місцевого самоврядування.
• Дозвіл на будівництво. Без погодження архітектурно-будівельного контролю будь-яка прибудова вважатиметься самочинною.

Невиконання цих вимог може призвести до адміністративної відповідальності згідно з Кодексом України про адміністративні правопорушення або навіть до рішення суду про демонтаж споруди.

Який статус має земля під першим балконом

Правовий статус землі під будинками залишається чітко визначеним, хоча процедура оформлення часто затягується. Якщо в будинку створено Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), ділянка може бути передана йому у спільну власність. У випадку відсутності ОСББ земля зазвичай залишається у користуванні територіальної громади — міської чи сільської ради.

Однак навіть рада не має права дозволити приватну забудову без згоди мешканців. Це закріплено у Законі України «Про місцеве самоврядування»: органи влади не можуть розпоряджатися спільним майном без згоди власників.

Таким чином, навіть якщо ділянка під будинком не приватизована, її не можна вважати «нічийною» — вона юридично належить співвласникам.

Нагадаємо, в Україні через війну збільшилась кількість випадків втрати чи пошкодження документів, які посвідчують право власності на нерухомість.

Хоча відсутність таких документів не позбавляє власника прав на майно, це може ускладнити подальше вирішення питань щодо володіння, користування та розпорядження ним.

Для отримання дубліката втраченого документа слід звернутися з письмовою заявою до нотаріуса чи посадової особи органу місцевого самоврядування, який посвідчував право власності на нерухомість.

Дублікат документа прирівнюється до оригіналу за юридичною силою і повинен містити повний текст втраченого або зіпсованого документа. На цьому робиться позначка про рівність з оригіналом та здійснюється посвідчувальний напис.