Борги за комуналку: коли житло можуть забрати

У країні, де платіжки за комуналку часом схожі на якусь “катівню” для гаманця, питання «чи можуть забрати житло за борги» звучить ледь не як сюжет для нового серіалу. Втім, це не вигадка, а реальний правовий нюанс, про який розповіла голова Комітету “Асоціації адвокатів України” з нерухомості та будівництва Тетяна Даниленко в коментарі для РБК-Україна.

Як це працює

Відповідно до закону, якщо ви роками уникаєте оплат і ваш борг за комуналку виріс до розмірів гірської вершини, суд може вжити заходів для його стягнення. Найстрашніший сценарій – це арешт і подальший продаж нерухомості. Але тут є нюанси.

«Якщо сума боргу порівнянна з вартістю вашої квартири чи будинку, то ризики відчуження нерухомості в рахунок погашення боргу стають більш вірогідними», – пояснює Тетяна Даниленко.

Проблеми із захистом

Втім, суди та виконавчі органи не поспішають перетворювати вашу оселю на лот у торгах. Такий варіант – рідкісний, адже йдеться про базову потребу людини в житлі. Однак якщо ви накопичили борг рівноцінний вартості вашої оселі, захиститися буде складніше.

Але не все так похмуро. Якщо у квартирі зареєстровані неповнолітні діти чи люди з інвалідністю, процедура стає куди складнішою. У таких випадках потрібно отримати дозвіл органів опіки та піклування або рішення суду. Тобто для того, щоб виселити мешканців із такої квартири, необхідно пройти всі кола бюрократичного пекла.

Що це означає для боржників

Висновок простий: ігнорування боргів може перетворити вашу домівку на «зону ризику». Хоча процес відчуження нерухомості через борги за комуналку – це складна і довга історія, законодавство дозволяє такий розвиток подій. Тож краще не відкладати платіжки на потім, навіть якщо вони виглядають як фінансовий виклик епічного масштабу.