3000 доларів за гектар: українцям розкрили справжню ціну землі

Середня вартість сільськогосподарської землі в Україні у третьому кварталі 2024 року становила майже 47 тисяч гривень за гектар. Однак ціни у висококонкурентних регіонах — Вінницькій і Хмельницькій областях вже сягають 3000 доларів. Про це пишет 24tv.

За весь період після скасування мораторію на продаж землі приріст ціни гектара лише на 8,66%.

При тому, що за три з половиною роки роботи ринку землі в Україні обсяг продажів зріс утричі: з 28 тисяч угод (100 тисяч гектар) у 2021 році до 104 тисячі угод (314 тисяч гектар) у 2024 році.

Як розрахувати справжню вартість землі

Є проста формула визначення вартості землі. Вона дорівнює річній орендній платі поділеній на ставку капіталізації. Ставка капіталізації для сільгоспземель зазвичай становить 5 – 8%.

Сьогодні типова орендна плата в Україні коливається від 100 – 150 доларів за гектар на півночі країни до 150 – 300 доларів за гектар у центральних регіонах та біля портів. Якщо взяти середню ставку капіталізації 6%, то справедлива вартість гектара має складати:

• на півночі: від 1667 до 2500 (при орендній ставці 100 – 150);
• у центральних регіонах та біля портів: від 2500 до 5000 (при орендній ставці 150 – 300).