Житло у Варшаві. Скільки коштують квартири і де найвигідніші пропозиції: огляд ринку

З початку року ціна на нерухомість у Варшаві впала на 120 злотих за 1 кв. м, що еквівалентно 0,79%. Зараз “квадрат” житла на вторинному ринку у середньому продають за 15 074 злотих.

Як різниться ціна по районах

Вартість житла у Варшаві залишається однією із найвищих у Польщі, при цьому ціни на вторинному ринку за рік знизились на 2%.

Найдорожчі райони у Варшаві:

• Середмістя – ціна 1 кв. м квартири тут становить 20 150 злотих, що на 5 076 злотих вище середньої ціни по місту в цілому. Тобто це на третину дорожче, ніж у більшості районах;
• Віланув – “квадрат” житла продають за 17 312 злотих – на 2 238 злотих більше, ніж у решті міста;
• Жолібозький район – середня ціна становить 17 294 злотих.

Найдешевші райони Варшави:

• Весола – в середньому там “квадрат” продають за 11 044 злотих – на 4 030 злотих менше середньої ціни по місту;
• Рембертув – ціна за “квадрат” 11 449 злотих. Це на 3 625 злотих менше середньої ціни по місту.
• Białołęka – “квадрат” квартири коштує 12 283 злотих.​​​​​​

Ціни на житло у Варшаві (скриншот ceny.szybko.pl)

Скільки зараз коштують квартири

На вартість житла впливає не лише район розташування, а й площа та якість ремонту. У Варшаві пропонують смарт-квартири від 26 “квадратів”, однокімнатні квартири – від 30 “квадратів”, двокімнатні – від 34 “квадратів”, трикімнатні – від 47 “квадратів”.

Середні ціни на квартири:

• однокімнатна – 569 тисяч злотих (5 мільйонів 830 тисяч гривень);
• двокімнатні -799 тисяч злотих (8 мільйонів 186 тисяч гривень);
• трикімнатні – 975 тисяч злотих (9 мільйонів 989 тисяч гривень).

У лютому 2025 року кількість активних пропозицій житла у Варшаві склала 12 752, що на 279 більше порівняно з попереднім місяцем. Найбільше пропозицій можна знайти в районі Мокотув – 1 928 активних оголошень. Найменший вибір квартир на продаж у Рембертуві – лише 50 активних оголошень.

У березні кількість доступних об’єктів нерухомості на ринку зросла на 2,24% порівняно з попереднім місяцем.

У середньому від моменту виставлення оголошення до продажу квартири проходить 111-114 днів.

Оголошення про продаж квартир у Варшаві (скриншот сайту otodom.pl)

Додамо, що у Варшаві зараз проживає близько 100 тисяч українців, які втекли від війни. Більшість із них поки орендує житло.