Здача житла в оренду: у яких випадках необхідно відкривати ФОП

Багато українців здають квартиру в оренду, отримуючи таким чином додатковий прибуток. Але не всі знають, чи порібно для цього відкривати ФОП.

Відповідно до ст. 319 та 320 Цивільного кодексу України, власник житла може розпоряджатися ним на власний розсуд, наприклад, здавати в оренду з метою отримання доходу. Відповідь на питання про те, чи необхідно для цього відкривати ФОП, залежить від умов договору, кількості об’єктів і регулярності отримання доходу. Якщо в планах здача лише однієї квартири, то можна обійтися біз відкриття ФОП.

Але в такому випадку володар житла має самостійно сплачувати податки. Щороку потрібно подавати декларацію про доходи та сплачувати:

• 5% військового збору;
• 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО).

При цьому важливо, щоб оренда не перетворювалая на систематичну діяльність, що можна буде розцінити вже як підприємництво.

Реєстрація ФОП для здачі житла в оренду

У тому випадку, коли одна людина здає дві або більше квартири (чи іншої нерухомості), це вважається підприємницькою діяльністю, що потребує відкриття ФОП (відповідний КВЕД 68.20 – “Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна”).

При цьому можливі різні системи оподаткування для ФОП:

• загальна система (сплачується 5% військового збору, 18% ПДФО та 22% ЄСВ);
• 2 група єдиного податку (при такій системі житло можна здавати в оренду лише фізичним особам, а підприєвставам або неприбутковим організаціям – ні);
• 3 група єдиного податку (сплачується 5% єдиного податку або 3% для платників ПДВ та 5% військового збору).

Але у податковій попереджають, що ФОП першої групи не мають права здавати нерухомість в оренду.

Чи є сенс відкривати ФОП для оренди житла

Якщо є наміри здавати в оренду кілька квартир або розширювати діяльність, слід відкрити ФОП. Якщо мова йде про одну квартиру, простіше лишитися фізичною особою, щоб не мати зайвого клопоту зі звітністю та адмініструванням.

У бідь-якому випадку головне – укладати письмовий договір, декларувати доходи та вчасно сплачувати податки. Тоді оренда приноситиме лише додатковий прибуток, а не неприємності та штрафи.