Як купити квартиру в Угорщині — ціни, вигоди та ризики в квітні 2025 році

Угорщина давно приваблює іноземців стабільністю, комфортом життя та доступним ринком нерухомості. З-поміж країн Європейського Союзу це одна з небагатьох, де квартири у великих містах можна придбати за ціною нижчою, ніж у Києві чи Львові. Такий тренд зберігається і у квітні 2025 року, що робить угорське житло особливо привабливим для українців, які шукають новий дім або хочуть оформити посвідку на проживання через інвестиції.

Як пише Delo.ua, ринок житла в Угорщині досить різноманітний. У невеликих містечках та сільській місцевості вартість квартири стартує від 20-40 тисяч євро. Це ідеальний варіант для тих, хто шукає тихе життя без метушні, або хоче зробити першу інвестицію в ЄС із мінімальними витратами.

У регіональних центрах, таких як Дебрецен, Сегед чи Мішкольц, ціни трохи вищі — від 50 до 80 тисяч євро за квартиру на вторинному ринку. Тут вже є попит, стабільна інфраструктура та університети, що також приваблюють іноземців.

А от Будапешт, як і личить столиці, найдорожчий. Однокімнатне житло в центрі коштує від 80 до 120 тисяч євро, трикімнатне — від 150 тисяч євро. Проте й тут можна знайти вигідні пропозиції в районах, менш популярних серед туристів або в будинках, які потребують ремонту.

Додаткові витрати: не лише ціна квартири

Після купівлі житла в Угорщині потрібно врахувати й щомісячні витрати. Комунальні послуги у країні вищі, ніж в Україні. Наприклад, за двокімнатну квартиру доведеться платити близько 100 євро на місяць. Це стандартна сума з урахуванням опалення, водопостачання та зборів за утримання будинку.

Також не варто забувати про одноразові витрати при оформленні угоди: податки, нотаріальні послуги та гонорари агентам можуть скласти додатково 4-6% від вартості квартири.

Чи може українець купити житло в Угорщині

Іноземці, включно з громадянами України, мають право купувати нерухомість в Угорщині. Але є важливий нюанс — угода підлягає погодженню з місцевими органами влади. Ця процедура здебільшого є формальністю, однак вона обов’язкова для громадян країн, які не входять до ЄС.

Отримання дозволу зазвичай займає від 1 до 3 місяців, і у переважній більшості випадків завершується позитивно. Однак слід уважно перевіряти, чи не розташоване житло в прикордонній зоні або в регіоні з особливим статусом — у таких випадках дозвіл можуть не надати.

Обмеження на купівлю землі

Інша справа — земельні ділянки сільськогосподарського призначення. Тут для іноземців діють особливі правила: вони не можуть купувати такі ділянки без спеціального дозволу, а часто й взагалі не мають такого права. Важливо не плутати земельну нерухомість із житловою: навіть будинок у селі може стояти на землі, яка має статус сільськогосподарської.

Перед укладанням угоди обов’язково варто звернутися до юриста, що спеціалізується на міжнародних угодах. Це дозволить уникнути помилок і непередбачуваних юридичних наслідків.