В Україні скасують Житловий кодекс: що зміниться для власників квартир та будинків

В Україні планується оновити правила житлової політики.

У Верховній Раді вже зареєстровано законопроєкт №12377.

У Раді з’явився новий законопроєкт, спрямований на модернізацію житлової політики України. Він охоплює широкий спектр питань у сфері нерухомості. Документ регулюватиме орендні відносини, порядок надання соціального та службового житла, умови іпотечного кредитування. Також у законопроєкті прописані процедури виселення, механізми державної підтримки та санкції за порушення житлового законодавства. Цей документ має створити сучасну правову базу для регулювання всіх основних аспектів житлових відносин у країні.

Чинні правила, прийняті ще у 1984 році, незважаючи на деякі поправки, вже не відповідають сучасним вимогам. Новий законопроєкт приведе житлову політику у відповідність зі стандартами ЄС. Планується, що він набуде чинності з кінця 2025 року.

Важливим нововведенням стане створення Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи. Ця база даних міститиме повну інформацію про житловий фонд країни та громадян, які мають право на отримання соціального або службового житла. Запуск системи запланований на другу половину 2026 року, після того як закон набуде чинності.

Зокрема, до Реєстру внесуть такі дані:

• ПІБ;
• реквізити паспортів та документів, що підтверджують спеціальний статус (за наявності);
• місце проживання;
• сімейний, фінансовий та майновий стан.

Також до реєстру вноситимуть відомості з Реєстру прав на нерухоме майно, Єдиної електронної системи у сфері будівництва тощо. Такий підхід має спростити пошуки доступного житла.

Для отримання соціального житла діятимуть такі умови:

• можуть отримати особи, які потребують соціального захисту або залишили своє місце проживання;
• помешкання повинно відповідати вимогам споживчої якості;
• житло з державного фонду або фонду територіальних громад надається в користування на підставі рішення органу державної влади, органу місцевого самоврядування або уповноважених суб’єктів;
• плата мешканців включає оренду та житлово-комунальні послуги;
• якщо житло надано з приватного фонду, то оплата здійснюється на підставі договору оренди.

Щодо службового житла, його надаватимуть українцям, щоб вони могли жити поблизу роботи. Житло надаватимуть за договором оренди на підставі рішення органів, у підпорядкуванні яких перебуває нерухомість. Відповідно, виселити людину з помешкання зможуть після завершення трудових відносин з підприємством.

Серед іншого законопроєкт передбачає фінансово-кредитну підтримку, завдяки якій громадяни отримають можливість збудувати, купити або орендувати житло.

Відповідно до списку доступних механізмів входять:

• пільгові довгострокові кредити на будівництво/реконструкцію/покупку;
• оплата частини вартості житла;
• оплата частини пайових внесків (для членів кооперативів);
• компенсація частини відсотків за позиками на оплату внесків;
• забезпечення житлом на умовах пільгової іпотеки та фінансового лізингу;
• передача об’єкта за договором оренди з правом викупу.

Крім того, у законопроєкті зазначено, що якщо сім’я скористалася одним з механізмів, вони позбавляються права продати житло протягом 10 років з моменту набуття права власності. За винятком ситуації, коли вдалося повернути державні кошти.

У новому законопроєкті також прописані чіткі підстави для виселення орендарів з житлових приміщень. Це можливо у таких випадках:

• коли будівля потребує капітального ремонту
• при необхідності проведення реконструкції
• якщо потрібна реставрація приміщення
• у разі визнання будівлі аварійною та небезпечною для проживання.