В Україні різко змінилися ціни на квартири: де нерухомість подорожчала найсильніше

Протягом 2025 року в Україні суттєво зросла вартість житла – ціни на квартири злетіли майже на пʼяту частину, а в Ухгороді навіть на 60%. Найдорожча нерухомість в Києві та в західних регіонах.

Про це йдеться в річних підсумках ситуації на ринку, які опублікував один з найбільших галузевих порталів. Аналітики припускають, що у прийдешньому році ціни на житло продовжать зростати.

Як змінилися ціни на квартири в Україні

Зазначається, що загалом попит на купівлю квартир у 2025 році зріс на 4%, а пропозиція натомість скоротилася на 15%. Тому медіанна вартість квартир (половина цін нижча за неї, а половина – вища) по країні зросла на 19%.

Загалом більшість обласних центрів продемонстрували зростання вартості, але найпомітніше ціни зросли в Ужгороді – на 60%. Впали ціни тільки у прифронтових Запоріжжі та Миколаєві.

Втім першість за рівнем вартості традиційно зберігає Київ. Медіанна ціна купівлі 1-кімнатної квартири у столиці зросла на 16% упродовж року.

Топ-10 міст України з найдорожчими квартирами

1. Київ – $78 494 (+16%)
2. Ужгород – $59 977 (+60%);
3. Івано-Франківськ – $54 703 (+35%);
4. Львів – $54 575 (+3%);
5. Вінниця – $49 351 (+15%);
6. Одеса – $42 870 (+23%);
7. Тернопіль – $41 291 (+13%);
8. Чернівці – $40 490 (+13%);
9. Черкаси – $39 770 (+13%);
10. Житомир – $39 381 (+12%).

Що чекає на ринок нерухомості

Експерти прогнозують, що у 2026 році ціни на первинному ринку нерухомості не знижуватимуться. Це пояснюється низкою причин:

• обмеженою кількістю нових проєктів;
• подорожчанням будівельних матеріалів;
• дефіцитом робочої сили;
• покупців рідше готові інвестувати у житло на етапі котловану та чекати завершення будівництва.

Натомість на “вторинці” може сформуватися дефіцит пропозиції – через руйнування житла та “відкладення” рішення про продаж нерухомості. Причому попит не лише збережеться на нинішньому рівні, але й найімовірніше, зросте, що створить додатковий тиск на ціни (особливо на квартири з автономним опаленням і житлові комплекси з резервним живленням).