В Україні різко переписали вартість квартир: за яким житлом полюють на ринку

Ціни на квартири в Україні знову поповзли вгору — у середньому на 11,2% за рік, і це лише за підсумками першого кварталу 2025-го. Причому новобудови дорожчають ще стрімкіше — майже на 15%. Про це свідчать свіжі дані Держстату.

Найпомітніше зростання — на однокімнатні та двокімнатні квартири, особливо в сегменті комфорт-класу. За словами експертів, саме ці формати зараз «на розхват»: їх купують і для життя, і як інвестицію в стабільність, якої бракує в умовах війни.

Що показує статистика:

🔹 Ціни на первинному ринку: +14,8%
🔹 Вторинне житло: +9,3%
🔹 Двокімнатки: подорожчали найбільше —
 • на первинці: +15,1%
 • на вторинці: +9,7%
🔹 Однокімнатні та трикімнатні — теж у плюсі, обидва сегменти показали зростання понад 9–14% залежно від ринку.

Попри воєнні реалії, попит на житло відновлюється. Квадратні метри купують активніше — і не тільки для себе, а й під оренду чи з розрахунком на майбутній перепродаж.

За якими квартирами нині полюють

На першому місці — 1-2-кімнатні квартири у межах 40–60 м², з адекватною інфраструктурою та комфортом. Покупці дедалі менше зважають на поверх чи навіть площу — важливішими стали безпека, функціональність і незалежність від комунальних ризиків.

“На ринку заміської нерухомості найпопулярніші двокімнатні варіанти від 75 до 100 м². І близько 60% таких угод — це чиста інвестиція“, — розповів керуючий партнер групи DIM Олександр Насіковський.

За його словами, на ринок повертаються інвестори, для яких нерухомість — чи не єдиний реальний актив. Особливо популярні квартири з готовим ремонтом і можливістю розрахунку готівкою.

Які вимоги зараз висувають покупці

• підземний паркінг і бомбосховище;
• системи доступу й безпеки;
• резервне світло і вода;
• інфраструктура “все поруч” — школа, садок, спортмайданчики;
• гарне транспортне сполучення;
• надійність забудовника.

Особливий інтерес — до нижніх поверхів: щоб не залежати від ліфтів у разі відключень.

“Покупці хочуть не просто квадратні метри, а повноцінне середовище для життя. Формат live-work-play, який до війни здався би даниною моді, тепер — щоденна потреба”, — підкреслює Насіковський.

Аналітики не виключають, що ціни на житло можуть зростати й далі — на тлі інфляції, курсових ризиків і обмеженої кількості нових проєктів. Але вже зараз очевидно: житло в Україні знову стало товаром №1 для тих, хто хоче зберегти капітал або просто — впевненість у завтрашньому дні.