Українці зобов’язані заплатити податки навіть за старі квартири: скільки та де найбільші суми

Українці зобов’язані сплачувати податок на нерухомість за кожен “зайвий” квадратний метр понад 60 м² для квартир і 120 м² для будинків – у 2025 році цей податок платиться за 2024 рік, а сума може сягати понад 100 грн за метр залежно від міста. Загалом вже сплачено 4,32 млрд грн, а найбільше заплатили мешканці Києва, Київщини, Дніпропетровщини та Львівщини.

Про це повідомляє Державна податкова служба України (ДПС). Йдеться про щорічний обов’язковий платіж, що стягується з власників квартир, будинків або іншої житлової нерухомості, якщо площа перевищує визначені законом межі.

Податок іде до місцевих бюджетів і використовується на фінансування комунальних послуг, інфраструктури, шкіл та лікарень. Це податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Його мають сплачувати фізичні особи, які володіють:

• квартирою площею понад 60 кв. м;
• будинком понад 120 кв. м;
• або комбінацією будинку та квартири із сумарною площею понад 180 кв. м.

Платити потрібно лише за “зайві” квадратні метри, тобто за ту частину, що перевищує норму. Якщо у вас квартира 100 м², податок розраховується лише з 40 м².

Ставка податку встановлюється місцевими органами влади, але не може перевищувати 1,5% від мінімальної зарплати на 1 січня попереднього року. У 2024 році мінімальна зарплата була 7100 грн, отже максимальна ставка – 106,5 грн за кожен “зайвий” метр. Приклади:

• у Києві встановлено максимальну ставку – 106,5 грн за кв. м;
• у Кропивницькому – лише 35,5 грн (0,5% мінімалки).

Усі платники отримають до 1 липня 2025 року податкові повідомлення-рішення із сумою, адресою об’єкта, площею та ставкою. Після отримання у вас буде 60 днів, щоб сплатити вказану суму через банк, онлайн або мобільний застосунок “Моя податкова”. Також можна:

• перевірити дані в електронному кабінеті платника (потрібен електронний ключ);
• розрахувати самостійно податок за допомогою онлайн-калькулятора ДПС.

У разі розбіжностей у площі, статусі нерухомості чи іншій інформації – потрібно звернутися до Центру обслуговування платників і провести звірку даних. За перші чотири місяці 2025 року громадяни сплатили 4,32 млрд грн податку на нерухомість – це на 17,8% більше, ніж за той же період 2024 року (3,67 млрд грн). Найбільше сплатили мешканці:

• Києва – 911,6 млн грн;
• Київської області – 434,5 млн грн;
• Дніпропетровської області – 428 млн грн;
• Львівської області – 408,6 млн грн.