У прифронтових регіонах обвалився ринок житла: квартири подешевшали на 30–50%

В Україні фіксують значне падіння цін на вторинне житло у містах поблизу фронту. Водночас у столиці та західних регіонах ринок поводиться протилежно: у Києві зменшується кількість новобудов, а на Заході активно зростає забудова.

Про це повідомив екс-президент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта. За його словами, у таких містах, як Харків, Херсон, Запоріжжя та Суми, первинне будівництво практично припинилося. Вторинний ринок теж переживає кризу — квартири там подешевшали на 30–50% порівняно з довоєнним періодом, – інформує Піта.

Водночас загальноукраїнський ринок вторинної нерухомості демонструє стабілізацію. Попит і пропозиція наразі врівноважені, а цінові коливання — мінімальні. Продавці готові до торгу, але масштабних знижок не пропонують. Зовсім інша динаміка у західних регіонах: у Львові, Закарпатті та Івано-Франківську активно зводять нове житло, що допомагає утримувати ціни на стабільному рівні. Наприклад, в Івано-Франківську однокімнатну квартиру на вторинному ринку зараз можна придбати за 38 тисяч доларів — це на 4% дорожче, ніж пів року тому.

У Києві ж зменшення темпів будівництва може призвести до дефіциту пропозиції. Як наслідок, очікується подорожчання квартир. Уже зараз ціни на оренду зросли на 15–20% за рік. Основний попит формують внутрішньо переміщені особи з небезпечних регіонів, зокрема із Сумської та Запорізької областей.

У регіонах, які вважаються безпечнішими, попит на оренду також зростає. Ціни там піднялись у середньому на 20% у порівнянні з довоєнними показниками. Натомість у прифронтових містах оренда значно подешевшала, і житло там здебільшого знімають працівники у відрядженнях.