У Києві значно переписали ціни на житло: які причини та скільки тепер коштує

У Києві помітно знизився попит на житло – покупці масово відкладають угоди через нестабільну безпекову ситуацію, невизначеність на фронті та загострення обстрілів столиці. Якщо така тенденція продовжиться, ринок може втратити баланс, і продавцям доведеться йти на поступки в ціні, що зрештою призведе до поступового зниження вартості нерухомості.

Про це розповіла київська ріелторка Ірина Луханіна.в коментарі “Мінфіну“. Багато покупців відкладають угоди або повністю скасовують плани купівлі до осені, очікуючи на стабілізацію ситуації.

За словами Луханіної, стало значно менше дзвінків, а ті, хто все ж звертаються, переважно просто цікавляться цінами, не призначаючи переглядів. Крім того, зменшилася кількість нових об’єктів на продаж, продавці також не впевнені, як поводитимуться ціни.

На ринку наразі немає ажіотажного розпродажу. Продавці неохоче йдуть на знижки, навіть у випадку елітного житла. Наприклад, торг на об’єкти за $300 тисяч складає лише близько $5 тисяч. Ріелторка зазначає, що власники не готові різко опускати планку вартості, сподіваючись на відновлення попиту у майбутньому.

Втім, поодинокі знижки все ж фіксуються. За даними одного з профільниї порталів, двокімнатна квартира в ЖК OkLand подешевшала з $135 тис. до $126 тис., а інші об’єкти також демонструють корекцію на 2-10 тис. доларів.

Цікавий парадокс в тому, що попри загальне зниження попиту, первинний ринок виглядає стабільніше. В новобудовах особливо зростає інтерес до дво- та трикімнатних квартир, зокрема в передмісті. Причини – бажання українців розширити житлову площу, зростання орендних ставок та інвестиційний інтерес.

Деякі покупці користуються державними програмами, такими як єОселя, хоча останнім часом спостерігаються затримки з фінансуванням. Зате все ще активно купують за готівку, переважно мешканці інших регіонів, з Вінницької, Чернігівської, Донецької областей.

“Наразі попит тримається лише у бюджетному сегменті. Люди готові купувати квартири до $100 тис., але й там відчувається невпевненість”, – зазначає експерт ринку нерухомості Юрій Піта. У той же час на вторинному ринку стає дедалі менше дешевих об’єктів, бо власники вичікують вигідніших умов для продажу.

Аналітики не дають однозначних прогнозів. Якщо ситуація в країні стабілізується, вже восени можливе пожвавлення продажів. Водночас, якщо зниження попиту стане стійким трендом, власники будуть змушені збільшувати обсяг торгу, що може знизити середню ринкову вартість житла.

На даний момент пропозицій меншає, попит слабшає, ціни коливаються у межах ±5%, а ринок перебуває у стані очікування. Експерти відзначають, що це класичний приклад “передбурі” – стану, коли всі учасники не впевнені у завтрашньому дні і обирають вичікувальну позицію.