Скільки років потрібно, щоб назбирати на квартиру в Україні: розрахунки по містах

Мати власну квартиру — для багатьох українців мрія, яка потребує не лише терпіння, а й багаторічного накопичення. За розрахунками експертів, середньостатистичному жителю України доведеться відкладати всю свою зарплату протягом 5–7 років, аби придбати невелике житло. У деяких містах — і того більше.

Про це повідомляє РБК-Україна з посиланням на аналітику ринку нерухомості станом на квітень 2025 року.

Для оцінки доступності житла порівнювали середні ціни на «вторинку» та медіанну зарплату по регіонах. Враховувалась можливість купити однокімнатну квартиру, відкладаючи 100% доходу — без жодних інших витрат.

Де можна придбати квартиру найшвидше

Найвигідніше — в прифронтових регіонах, де через війну нерухомість значно подешевшала:

• Херсон — менше ніж за 2 роки;
• Запоріжжя, Миколаїв, Суми — 2–3 роки.

У Харкові та Дніпрі на власне житло доведеться відкладати менше 4 років, завдяки зниженим цінам і стабільному рівню доходів.

Найдорожче — у столиці та на заході

Найважче накопичити на квартиру у великих містах, де ринок перегрітий:

• Київ — майже 10 років;
• Львів та Вінниця — близько 8 років;
• Ужгород — 6 років, попри невелику кількість пропозицій і високу орендну вартість.

У середньому по Україні, за оцінками аналітиків, громадянам потрібно від 5 до 7 років, щоб придбати власне житло без кредиту чи допомоги.

Тенденції на ринку

За останні пів року оренда квартир у більшості міст зросла ще стрімкіше. Найбільший стрибок — в Одесі, аж на 45%. Також подорожчало житло в Києві, Дніпрі та західних областях, де збільшився попит від внутрішніх переселенців.

У лідерах за вартістю оренди зараз Ужгород, особливо якщо говорити про однокімнатні квартири.

Експертна думка

Аналітики ринку нерухомості відзначають, що зростання цін на житло у великих містах пов’язане з внутрішньою міграцією та обмеженою пропозицією новобудов. Водночас у регіонах із низькою безпекою нерухомість залишається доступнішою, але зростання цін там теж можливе після стабілізації ситуації.