Що буде з цінами на житло в Україні у 2025 році: прогноз експертів

У 2025 році ціни на житло в Україні продовжать зростати. Експерти пояснюють це підвищеним попитом, зниженням рівня небезпеки в країні та економічними чинниками, зокрема курсом гривні до долара.

Що впливає на зростання цін

Видання “Громадське” зазначає, що поступове зменшення обстрілів і стабілізація ситуації в регіонах сприяють активізації ринку нерухомості. Зростає кількість угод, оскільки українці прагнуть придбати житло до подальшого подорожчання.

Державний бюджет на 2025 рік закладає курс гривні до долара на рівні 45 грн, що також впливатиме на цінову політику, особливо на первинному ринку, де вартість квадратного метра традиційно прив’язана до валюти.

Маріанна Бігунець, експертка будівельної компанії Gazda, прогнозує, що ціни на новобудови зростуть щонайменше на 20%. У деяких престижних проєктах подорожчання може досягти 25-30%.

Прогнози для первинного та вторинного ринків

За даними Perfect Group, до кінця 2024 року вартість житла на первинному ринку в Києві зросте на 5-10%. У середині 2025 року ціна за квадратний метр може досягти 65 тисяч гривень, тоді як зараз вона становить близько 52,5 тисячі гривень.

На вторинному ринку зростання буде менш помітним, проте до кінця наступного року очікується підвищення на 7-10%.

Що ще сприятиме подорожчанню

Аналітики порталу OLX називають кілька ключових причин:

• Розширення державної іпотечної програми “еОселя”. Це зробить купівлю житла доступнішою для українців, збільшуючи попит.
• Зростання курсу долара.
• Подорожчання будівельних матеріалів та робочої сили.
• Можливе збільшення податків під час купівлі житла.