Ринок житла на паузі: покупці масово скасовують угоди

Масові перебої з опаленням, електрикою та водопостачанням після нових ударів по інфраструктурі різко вплинули на столичний ринок нерухомості. За словами керівника агентства “КиївДомСервіс” Андрія Романова, з початку комунальної кризи було зрито 25–30% угод купівлі-продажу, пише Zagorodna.com.

Частина покупців повертає задатки, інші відкладають рішення на певний термін.

«Покупці все частіше відмовляються від квартир у будинках без стабільного опалення та світла, шукають варіанти з автономними системами, власними генераторами чи приватні будинки за межами Києва», — зазначив Романов.

Деякі мешканці тимчасово переїжджають до Житомира та інших міст з більш стабільною енергоситуацією.

Аналітики зазначають, що пріоритети зміщуються: автономність та безпека виходять на перше місце. Раніше популярні райони, такі як Оболонь та Деснянський, втрачають інтерес через тривалі відключення комунальних послуг.

Активність на ринку купівлі-продажу помітно знизилася: за оцінками ріелторів, пропозиція скоротилася майже на 40%, оскільки власники не розуміють, чи знижувати ціни, чи чекати на відновлення інфраструктури. Масового падіння вартості поки що немає, проте експерти прогнозують коригування: проблемні квартири можуть подешевшати, а житло з автономними системами подорожчати.

Ринок оренди реагує швидше. Квартири в будинках із генераторами вже подорожчали на 10–15%, а невеликі автономні будинки в передмісті здають від $1 000 на місяць. У будинках без опалення власники змушені знижувати орендну плату на 30–40%, щоб утримати мешканців.

Експерти вважають, що енергетична криза формує нову реальність для київського ринку нерухомості, де ключовими стають автономність, безпека та можливість оперативно змінити місце проживання.