Приватизація по-новому: як зміняться правила після скасування Житлового кодексу

В Україні ухвалили закон, що скасовує радянський Житловий кодекс.

Як передає “Хвиля”, про це повідомляє журналістка видання “На пенсії” Ірина Полякова.

Верховна Рада ухвалила закон №12377 “Про основні засади житлової політики”, який ставить крапку в епосі радянського підходу до нерухомості. Житловий кодекс 1983 року, що формально гарантував вічне право на житло, відправлено на звалище історії. Тепер Україна переходить на європейську модель, де держава не роздає квартири у власність, а пропонує їх в оренду.

Кінець безкоштовної приватизації

Головна зміна торкнулася механізму отримання житла. Якщо з 1992 року діяв закон, що дозволяє українцям безкоштовно переписувати державні метри на себе, то новий документ це скасовує.

“За нібито простою назвою ховається проста і жорстка правда: більше ніяких безкоштовних квартир у власність, більше ніякої безкоштовної приватизації”, – зазначає журналістка у відеоогляді.

Для тих, хто живе у неприватизованих квартирах чи гуртожитках, увімкнувся “таймер зворотного відліку”. Закон передбачає перехідний період: він набуде чинності через рік після його опублікування, але не раніше ніж через рік після скасування воєнного стану.

Якщо за цей час мешканці не встигнуть оформити право власності, їхнє житло стане муніципальною власністю, а їхній статус зміниться з “майже власника” на соціального орендаря.

“Вам запропонують підписати новий договір, і в ньому вже не буде пункту про те, що ви можете забрати цю квартиру собі. Це пряма небезпека насамперед для ваших спадкоємців, оскільки соціальне орендне житло не успадковується”, – попереджає Ірина Полякова.

Удар по службовому житлу та гуртожитках

Революційні зміни чекають на мешканців відомчих квартир. Раніше військові, поліцейські та судді могли приватизувати службове житло після 10 років вислуги. Новий закон цю лазівку закриває.

Тепер службове житло надається виключно на строк служби: звільнився – звільни приміщення. Виняток зроблено лише для тих, хто отримав інвалідність під час несення служби.

Що стосується гуртожитків, то кімнати в них визнаються повноцінним житлом. Однак, якщо будівлю переведуть у статус “соціального житла”, приватизувати кімнату стане неможливо.

Соціальна оренда vs Доступне житло

Закон вводить два нових поняття:

• Соціальне житло – для найбільш незахищених верств населення (пенсіонери з мінімальною пенсією, особи з інвалідністю). Плата за оренду буде символічною, але викупити таке житло неможливо.
• Доступне житло (оренда з викупом) – для працюючих громадян (вчителі, лікарі, ВПО), які не мають грошей на негайну покупку. Механізм передбачає оренду протягом 10 років із подальшим правом викупу. Скористатися таким правом можна лише раз у житті.

Що буде з квартирною чергою?

Паперові списки черговиків, у яких люди стояли з 90-х років, будуть оцифровані та перенесені до Єдиної інформаційно-аналітичної системи. Експерти прогнозують жорсткий аудит черги.

“Вся паперова черга перейде в комп’ютер… Але врахуйте, тепер ви стоятимете в черзі на соціальну оренду. Якщо у вас є де жити, але ви хотіли отримати ще одну квартиру – швидше за все, нова система вас відсіє”, – наголошується в матеріалі.

Українцям, які сподіваються зберегти чи отримати житло, рекомендують не чекати на закінчення війни, а займатися приватизацією та внесенням даних до Держреєстру речових прав уже зараз, поки “вікно можливостей” не зачинилося остаточно.