Попит упав, ціни зросли: як змінився ринок оренди квартир на заході України

У порівнянні з минулим роком попит на оренду квартир у західних областях України зменшується, тоді як вартість зростає.

Про це свідчить дослідження “OLX Нерухомість”, автори якого проаналізували ситуацію на ринку довгострокової оренди житла в обласних центрах на заході України – Львові, Тернополі, Луцьку, Івано-Франківську, Ужгороді, Рівному, Хмельницькому та Чернівцях. 

“У всіх обласних центрах на заході спостерігається зменшення кількості відгуків на оголошення. В середньому цей показник для одно- та двокімнатних квартир в оренду знизився на 18%. Найрізкіше падіння зафіксоване в Тернополі: кількість відгуків на однокімнатні квартири зменшилася на 33%; двокімнатні – на 35%”, – йдеться у дослідженні.

У Івано-Франківську схожа ситуація: попит на двокімнатні зменшився на 35%, на однокімнатні – на 33%. Чернівці, Луцьк і Рівне також втратили значну частину інтересу з боку орендарів – там падіння від 10% до 36%.

Натомість Львів – єдине місто, де попит на однокімнатні квартири зріс – на 14%. Лише незначно впала зацікавленість у двокімнатних квартирах (-1%), але загалом Львів продовжує залишатися найбільшим містом на ринку оренди житла в регіоні – майже 40% від усіх пропозицій на одно- та двокімнатні кватири.

Ще один виняток – Хмельницький: там кількість відгуків на двокімнатні квартири навіть трохи зросла (+1%), а от на однокімнатні знизилась на 15%.

Квартири здорожчали майже всюди

Експерти “OLX Нерухомість” повідомляють, що за рік у більшості західноукраїнських міст медіанні орендні ставки зросли. Найпомітніше – у сегменті двокімнатних квартир. В Івано-Франківську такі квартири подорожчали на 24% – до майже 15 тис. грн. У Чернівцях – на 22% (14,2 тис. грн), у Тернополі – на 21% (12 тис. грн), в Ужгороді – на 13% (20,7 тис. грн). 

В інших містах  двокімнатні квартири  також здорожчали:

• у Рівному на 12%, до 11,2 тис. грн; 

• у Львові також на 12%, до 19,8 тис. грн;

• у Хмельницькому на 11%, до 10 тис. грн.

Цікаво, що лише в Луцьку зафіксували здешевлення – оренда двокімнатних квартир там зменшилась на 7% і становить 13 тис. грн.

Оренда однокімнатних квартир теж зросла, але помірніше – в середньому на 12%. У Чернівцях і Тернополі зростання найбільше: на 25% і 22% відповідно. 

• Чернівці – з 9,9 тис. грн до 12,4 тис. грн (+25%);

• Тернопіль – з 8,5 тис. грн до 10,3 тис. грн (+22%);

• Івано-Франківськ – з 11 тис. грн до 12,4 тис. грн (+13%);

• Луцьк – з 11,4 тис. грн до 13 тис. грн (+13%);

• Хмельницький – з 9  тис. грн до 10 тис. грн (+11%);

• Ужгород – з 15,8 тис. грн до 16,8 тис. грн (+6%);

• Львів – з 16 тис. грн до 16,5 тис. грн (+4%);

• Рівне – без змін: 11 тис. грн.

Зазначається, що у порівнянні із квітнем минулого року кількість пропозицій на ринку оренди в західних областях майже не змінилась, проте попит загалом впав. Водночас слід розуміти, що основний попит на ринку довгострокової оренди припадає на кінець літа – осінь. Саме у цей час варто очікувати збільшення уваги з боку пошукачів і, як наслідок, подальшого зростання цін.