Останній шанс: чому ціни на квартири у Києві можуть різко зрости у найближчі місяці

На ринку нерухомості Києва спостерігається підвищення цін, пов’язане із заявами обраного президента США Дональда Трампа про можливе припинення активної фази бойових дій. Експерти з PRO Real Estate Kyiv відзначають, що продавці почали підвищувати ціни ще з лютого 2025 року, коли з’явилися перші сигнали про можливе перемир’я.

За словами аналітиків ринку, військовий дисконт, який існував останні роки, поступово скорочується. Власники ліквідної нерухомості, особливо ті, хто очікував більш адекватних цін, сприйняли новини про перспективу припинення вогню як позитивний сигнал і почали коригувати цінову політику в бік підвищення.

“Якщо відбудеться якесь довгострокове перемир’я з гарантіями, особливо за підтримки США як гаранта, це буде однозначний плюс для ринку нерухомості. Військова знижка у продавців зникне, і дисконт, який давали за ризики, дійсно пропаде”, – повідомляють експерти.

Найбільш ліквідними на сьогоднішній день вважаються двокімнатні квартири адекватної площі (до 70 кв.м) вартістю до 100 тисяч доларів у хороших локаціях, особливо біля метро. Саме в цьому сегменті спостерігається найбільша активність і зростання цін.

Фахівці відзначають, що ринок нерухомості почне активно оживати з середини квітня, а до травня-червня можна буде побачити реальну картину за цінами. При цьому якщо до цього моменту буде досягнуто якесь перемир’я, продавці, які зараз виходять на ринок з незначно завищеною ціною, можуть отримати додаткові 5-10% до вартості високоліквідної нерухомості.

На ринку з’явився новий сегмент покупців – так звані “минулорічні покупці”, які відклали придбання квартири в 2024 році в очікуванні кращої ситуації. Тепер вони зіткнулися з тим, що ціни зросли, і бюджети, які у них були, вже не відповідають їхнім очікуванням.

“Якщо ви зараз перебуваєте в позиції покупця і хочете купити щось хороше зі знижками, потрібно купувати зараз. У разі встановлення перемир’я кількість продавців, які приберуть військову знижку, стане більшістю, особливо в ліквідному житловому фонді”, – рекомендують експерти ринку.

При цьому аналітики попереджають, що ситуація може розвиватися і за іншим сценарієм – у разі ескалації конфлікту і масованих ударів по Києву ринок може або стабілізуватися на тривалий період, або перейти до падіння цін.

У найближчому майбутньому експерти також прогнозують значну внутрішню міграцію в Україні, яка буде пов’язана з укрупненням найбільш безпечних міст, що може додатково підтримати зростання цін на нерухомість у Києві.