Оренда житла за новими правлами: до чого зобов’яжуть власників нерухомості

В Україні готуються серйозні зміни на ринку оренди житла. У Верховній Раді пропонують знизити податок на доходи від здачі квартир із нинішніх 23% до 5-10%. Ініціатива спрямована на те, щоб легалізувати тіньовий ринок оренди, який нині працює майже безконтрольно.

Як зазначила голова профільного парламентського комітету Олена Шуляк, такий крок вигідний усім сторонам процесу. Держава зможе отримати більше податків, адже чимало власників квартир сьогодні взагалі не декларують доходів. Для орендодавців зниження ставки стане стимулом працювати відкрито й отримувати «білі» гроші. Це, у свою чергу, підвищить їхній статус перед банками, дозволить брати кредити та офіційно підтверджувати свій дохід як в Україні, так і за кордоном.

Орендарі також виграють від нових правил, адже офіційні договори оренди забезпечать надійніший захист їхніх прав. У разі конфліктів вони матимуть юридичні підстави відстоювати свої інтереси, а це значно знизить ризики зловживань із боку недобросовісних орендодавців.

Наразі ставка податку в розмірі 23% є надто високою, що відлякує більшість власників квартир від легалізації доходів. Водночас ініціатива про зниження до 5-10% може стати компромісом, який дозволить наповнити бюджет і водночас зробити ринок прозорішим.

Експерти наголошують: легалізація оренди житла не лише збільшить надходження до держскарбниці, а й допоможе зменшити масштаби шахрайства на ринку. Адже чим більше офіційних угод, тим менше «сірих схем», де страждають і орендарі, і держава.

Якщо ініціативу ухвалять, правила гри для ринку оренди можуть змінитися вже найближчим часом. Це стане важливим кроком на шляху до прозорих відносин між власниками та орендарями, а також до європейських стандартів у сфері нерухомості.