Оренда квартири в Польщі — що треба знати про нюанси, правила та права в 2025

З початку повномасштабного вторгнення Росії мільйони українців знайшли прихисток у Польщі. Питання оренди житла стало надзвичайно актуальним, адже багато хто стикається з юридичними нюансами. Важливо знати свої права, щоб уникнути неприємних ситуацій.

Як повідомляє UaInKrakow, за офіційними даними, українці складають значну частину іноземців, які орендують житло в Польщі. 

Читайте також:

Основні права орендарів у Польщі

Відповідно до Цивільного кодексу Польщі (статті 659-692), всі орендарі, незалежно від громадянства, мають рівні права:

• Право на користування житлом: орендар може безперешкодно користуватись орендованим житлом.
• Безпечні умови проживання: житло має бути придатним для проживання.
• Право на ремонт і технічне обслуговування: орендодавець зобов’язаний забезпечити належний стан приміщення.
• Стабільність орендного договору: зміни можливі лише за згодою обох сторін.
• Конфіденційність: орендодавець не має права заходити до житла без згоди орендаря.
• Повернення застави (kaucja): після завершення договору орендар має право на повернення застави, якщо немає пошкоджень майна.
• Захист від дискримінації: орендарі захищені від дискримінації за національною, релігійною чи іншою ознакою.

Укладання договору оренди

Для захисту своїх прав важливо укладати письмовий договір оренди, в якому чітко зазначені:

• Розмір орендної плати та застави.
• Перелік додаткових платежів (комунальні послуги, інтернет).
• Умови та строки розірвання договору.
• Права та обов’язки обох сторін.

Орендар має право пропонувати зміни до договору, якщо умови не відповідають його очікуванням.

Обов’язки орендодавця

Закон про захист прав орендарів зобов’язує власника житла:

• Передати житло в належному для проживання стані.
• Забезпечити справність комунікацій та провести необхідний ремонт.
• Надавати квитанції про оплату.

Що робити у разі порушення прав

Якщо орендодавець порушує права орендаря, можна звернутися до:

• Організацій захисту прав споживачів.
• Місцевої адміністрації (Urząd miasta/gminy).
• Суду.

Розірвання договору оренди

Орендар має право розірвати договір відповідно до умов, зазначених у ньому. У разі розірвання договору орендар має право на повернення застави. Власник може розірвати договір достроково у випадках:

• Несплати орендної плати понад два місяці.
• Порушення умов договору.
• Завдання шкоди майну.

Захист від виселення

Деякі категорії орендарів мають додатковий захист від виселення без надання альтернативного житла:

• Вагітні жінки.
• Неповнолітні.
• Особи з інвалідністю.
• Пенсіонери.

Нерегулярний договір оренди (Umowa najmu okazjonalnego)

Цей вид договору вимагає підтвердження наявності іншого житла, куди орендар може переїхати після закінчення оренди. У разі порушення умов договору орендар має виселитися протягом 14 днів.

Рекомендації для українців, які орендують житло в Польщі

• Уважно читайте договір оренди перед підписанням.
• Перекладайте всі незрозумілі пункти договору.
• Звертайте увагу на умови оплати та розірвання договору.
• Оформлюйте всі домовленості з орендодавцем у письмовій формі.
• У разі виникнення питань або проблем, звертайтеся за допомогою до юристів або організацій, що захищають права орендарів.

Знання своїх прав допоможе уникнути проблем при оренді житла в Польщі. Ретельно перевіряйте договір, фіксуйте стан житла перед заселенням і не соромтесь захищати свої права.