Нові пастки при оренді житла в Польщі: як українцям не втратити гроші

Протягом 2025 року Польща впровадила низку важливих змін на ринку оренди житла, які безпосередньо торкнулися іноземців, зокрема українців.

Про це пише Relocate.

Тепер власники зобов’язані офіційно реєструвати договори найму у міських органах, а орендарі отримали спрощений доступ до адміністративної допомоги у разі порушення їхніх прав.

Команда Relocate зібрала актуальну інформацію про те, як безпечно орендувати житло в Польщі, уникнути шахрайства та захистити свої права.

Де шукати житло та скільки це коштує

Найпопулярніші платформи для пошуку житла в Польщі: www.otodom.pl, www.olx.pl, www.gratka.pl, gumtree.pl, mlspolska.pl, wspollokator.pl та domy.pl. Також варто приєднуватися до місцевих Facebook-груп для українців або іноземців у конкретному місті.

За даними порталу otodom.pl станом на жовтень 2025 року, середня вартість оренди по країні становила 3 900 злотих на місяць. Варшава залишається найдорожчим містом з оплатою понад 6 200 злотих у середньому, хоча за двокімнатну квартиру можна зустріти ціну у 8 000 злотих. Високі ціни також у Кракові, Вроцлаві, Гданську, Сопоті та Гдині — від 3 100 до 3 600 злотих. Найдешевше житло у Бидгощі, Котовіце та Селезії: від 1 900 до 3 200 злотих.

Загальна вартість проживання складається з орендної плати, чиншу (адміністративна плата за прибирання, вивіз сміття, утримання будинку), комунальних послуг (вода, електрика, опалення, газ), інтернету та телебачення, які зазвичай оплачуються окремо, а також кауції у розмірі однієї-двох місячних оренд.

Критичні моменти при підписанні договору

З 2025 року в Польщі посилились вимоги до прозорості договорів оренди, особливо щодо реєстрації місця проживання та доступу до адміністративних послуг. Експерти наголошують: завжди вимагайте письмовий договір (umowa najmu), перевіряйте право власності в кадастрі (księga wieczysta), обов’язково зазначайте суму оренди, терміни, спосіб оплати та умови дострокового розірвання.

Не підписуйте договори, складені лише польською, якщо ви не розумієте всіх умов — вимагайте переклад або юридичну консультацію.

У Польщі існує три основні типи договорів: umowa na czas określony (на визначений термін, часто на 6 або 12 місяців), umowa na czas nieokreślony (на невизначений термін, більш гнучкий варіант) та najem okazjonalny (форма з нотаріальним підтвердженням протягом 14 днів).

Депозит та способи оплати

Депозит зазвичай становить від однієї до двох місячних оплат і повертається після завершення договору, якщо житло залишено у належному стані. У договорі мають бути прописані умови повернення депозиту — строки (зазвичай 14-30 днів) і підстави для можливого утримання коштів.

У 2025 році дедалі більше власників вимагають оплату лише безготівково, оскільки це спрощує облік і є підтвердженням офіційного найму. Завжди зберігайте підтвердження оплати — квитанції та банківські перекази стануть ключовим доказом у разі суперечки.

Поширені пастки на ринку оренди

На тлі зростання попиту на житло побільшало недобросовісних орендодавців і фейкових оголошень. Найпоширеніші проблеми: фальшиві оголошення (не надсилайте гроші до перегляду житла), високі комунальні платежі (уточнюйте, що входить у суму оренди) та поганий стан житла (підписуйте протокол прийняття-передання з фото).

Права орендаря та куди звертатися за допомогою

Орендар має юридично закріплені права в Польщі. Ви маєте право на спокійне користування житлом без необґрунтованого втручання з боку власника. Власник не може виселити вас без офіційної процедури через суд, навіть якщо договір закінчився. Ви маєте право вимагати ремонт, якщо житло не відповідає базовим умовам безпеки.

Якщо оренда здійснюється офіційно — маєте право зареєструвати місце проживання (zameldowanie) і використовувати його для оформлення pobytu. Власник не має права змінювати умови договору або суму оренди без вашої згоди.

У разі проблем можна звертатись до місцевих муніципальних центрів підтримки іноземців (MOPS або Urząd Miasta), безплатних юридичних консультацій при міських управліннях, а також до організацій підтримки біженців і мігрантів.

Серед таких організацій: Fundacja Ocalenie (надає юридичну допомогу, підтримку з житлом і перекладами), Helsinki Foundation for Human Rights (спеціалізується на правах людини та безплатних консультаціях для іноземців), Польський Червоний Хрест (допомагає з побутовими речами, житлом та інтеграцією) та інформаційні пункти мігрантів у Варшаві чи Кракові, які надають поради, переклад та допомогу в контактах з органами влади.