Масовий тренд на вторинне житло: новобудови більше не в моді

Вторинний ринок нерухомості значно випереджає новобудови за популярністю серед українців. Головним критерієм вибору стає можливість швидкого заселення та мінімізація додаткових витрат і часу на ремонт.

Згідно з даними опитування OLX Нерухомість, яке публікує Delo.ua, переважна більшість покупців розглядає “вторинку” як пріоритет.

Опитування показало чітку перевагу готового житла:

24% потенційних покупців надають перевагу виключно вже готовим квартирам (“вторинка”).
61% розглядають як новобудови, так і “вторинку” (але можливість швидкого заселення часто схиляє їх до готового варіанту).
Лише 14% опитаних цікавляться винятково житлом на первинному ринку.

Експерти зазначають, що основною перевагою вторинної нерухомості є саме швидкість: покупець може оперативно переїхати відразу після оформлення угоди.

Регіони-лідери

Ця тенденція особливо помітна у містах, де зберігається високий попит на житло, часто через внутрішнє переміщення. Вторинний ринок залишається найбільш затребуваним у:

Львові
Івано-Франківську
Ужгороді
Києві

На противагу цьому, новобудови вимагають очікування завершення будівництва та значних інвестицій у ремонт, що в поточних умовах робить їх менш привабливими для покупців, які прагнуть якнайшвидше вирішити житлове питання.

Нові тренди оренди житла

Війна змінила пріоритети українців при виборі орендованого житла. Українці обирають квартири для оренди за такими критеріями:

– ціна — 85%;
– район розташування — 72%;
– зручне транспортне сполучення або близькість до роботи — 68%.

Водночас змінилися й інші фактори вибору. Орендарі частіше віддають перевагу першому та другому поверхам, відмовляючись від вищих через безпеку. Важливими стали автономне опалення, наявність укриття чи бомбосховища, стабільність електропостачання.

Окрему увагу приділяють безпеці району. Мешканці намагаються обирати частини міст, які статистично менше потерпають від обстрілів.

Кілька років поспіль найдорожчими містами для оренди залишаються Київ, Ужгород та Львів. Середня вартість житла у столиці 2025 року — близько 30 тисяч гривень. Найдешевший район — Деснянський, найдорожчий — Печерський. В Ужгороді та Львові ціни нижчі: 20 700 та 19 500 гривень відповідно.