Квартири в Україні стануть ще дорожчими: як зростуть ціни на нерухомість

Незважаючи на війну, економічні складнощі та законодавчі обмеження у будівництві, у низці регіонів попит на житло зростає. Замість очікуваного здешевлення, забудовники готуються до чергового подорожчання найближчим часом, пише “Новини Live” .

За словами керуючого партнера групи компаній DIM Олександра Насіковського, в 2024 році вартість житла в проектах бізнес- та преміум-класу зросла на 10-15% , а в сегменті “комфорт” – до 10%. 2025 року прогнозується подальше зростання на ті ж 10–15% залежно від класу житла.

Чому ціни продовжують зростати

Головні причини — обмежена кількість нових об’єктів та поступова стабілізація попиту. Багато забудовників свідомо стримують підвищення цін, розуміючи, що ринок поки що не готовий до різкого зростання.

“З економічної точки зору, ми могли б підняти ціни вже зараз. Але якщо ринок не готовий – ми чекаємо. Підвищення все одно відбудеться, але, можливо, трохи пізніше”.

Ситуацію ускладнює дефіцит ділянок під житлове будівництво після законодавчих змін з січня 2024 року.

Де житло дорожчає найшвидше

Ціни на новобудови у 2025 році варіюються в регіонах. Найдорожчі об’єкти – у Львові ($1350/кв.м), Києві ($1290/кв.м) та Ужгороді ($1100/кв.м). Найдоступніші — у Запоріжжі ($610), Сумах ($620) та Харкові ($670).

Захід України залишається лідером за темпами зростання. В окремих проектах у Львові вартість квадратного метра вже зрівнялася з київською і може навіть перевершити її до кінця року.

У прифронтових регіонах попит підтримується, зокрема, завдяки держпрограмам, таким як “єОселя”.

Прогноз на літо 2025: ризики та стимули

Літо навряд чи принесе зниження цін. Основні фактори, що впливатимуть на ринок:

• розширення іпотеки «єОселя», особливо на готове житло;
• потреба у житлі після війни — відкладений попит підштовхне ринок догори;
• інвестиційна привабливість нерухомості як стабільного активу

Девелопери не виключають, що серйозний стрибок цін можливий після завершення бойових дій, коли різко зросте попит. Але це можливо лише за умови безпеки.