Купувати чи винаймати: за скільки років оренди квартири відіб’ється її вартість

У більшості міст вартість оренди квартир протягом 2024 року не змінилась, втім в Івано-Франківську та Києві ціни “злетіли” до рекордних показників, підвищившись на 37% та 32%, відповідно.

Портал ЛУН розповідає про те, що відбувається на ринку оренди в Україні та за скільки років винайму квартири, можна відбити її вартість.

Яка вартість оренди квартир в Україні

Експерти ЛУН заявляють, що ринок оренди почуває себе найвпевненіше, у порівнянні із вторинним і первинним ринком, оскільки є високий попит, орендні ставки ростуть і термін експозиції вільних квартир знижується.

Лідерами з вартості оренди житла залишається Ужгород, Львів та Київ, там однокімнатні квартири коштують 18,5 тисяч гривень за місяць, 17 тисяч та 16,5 тисяч, відповідно. А от найдорожчі дво- і трикімнатні квартири у столиці, їх там здають за 22,9 тисячі гривень та 37,5 тисяч гривень, відповідно.

При цьому за 2024 рік ціни у Києві злетіли на третину, у Львові – на 13%, а в Ужгороді – залишились без змін. А от рекорди із подорожчання побив Івано-Франківськ, де оренда за рік зросла на 37%. В середньому однокімнатні квартири там здають за 13,7 тисячі гривень на місяць. У рейтингу найдорожчих міст він посідає 5-те місце після Луцька, де аналогічне житло здають за 15 тисяч гривень.

Також за цей рік вартість оренди зросла в Одесі на 13%, там однокімнатні квартири коштують 8,5 тисячі гривень на місяць, у Хмельницькому – на 11%, аналогічне житло здають за 10 тисяч гривень та на 9% подорожчала нерухомість у Вінниці, де однокімнатна квартира зараз коштує 12 тисяч гривень.

Найнижчі ціни на оренду у Херсоні, Харкові та Запоріжжі. Там однокімнатні квартири коштують – 3 тисячі гривень, 4 тисячі і 5 тисяч, відповідно. Вартість протягом року не змінилась.

Двокімнатні й трикімнатні квартири впали у ціні лише у Дніпрі – 10% та 3% за рік і зараз вони коштують по 15 тисяч на місяць, а однокімнатні – 10 тисяч.

Ціни на оренду квартир в Україні (скриншот сайту ЛУН)

За скільки років оренди квартири повернеться її вартість

Експерти ЛУН розрахували співвідношення середньої заробітної плати в регіоні до середньої орендної ставки та визначили, скільком рокам винайму житла дорівнює вартість квартири.

Вартість однокімнатної квартири відіб’ється при оренді:

• Івано-Франківськ – 9,3 року
• Суми – 9,9 року
• Ужгород – 10,1 року
• Луцьк – 10,6 року
• Дніпро – 10,8 року
• Полтава – 11,3 року
• Запоріжжя – 11,8 року
• Хмельницький – 12 років
• Київ – 12,6 року
• Тернопіль – 12,7 року
• Вінниця – 12,9 року
• Чернівці – 13,1 року
• Львів – 13,3 року
• Рівне – 13,6 року
• Черкаси – 14,2 року
• Житомир – 14,3 року
• Миколаїв – 14,6 року
• Кропивницький – 15 років
• Одеса – 15,5 року
• Харків – 17,4 року
• Чернігів – 17,6 року
• Херсон – 18,5 року

Додамо, що оскільки цьогоріч ціни на оренду в Києві різко зросли, то зменшилась кількість років із 15 до 12,6, за які відіб’ється вартість однокімнатної квартири. Оренда двокімнатної квартири протягом 14,4 року дорівнює її вартості, а вартість трикімнатної квартири дорівнює 12,7 року оренди.

За скільки років оренди квартири відіб’ється її вартість (скриншот сайту ЛУН)

У яких містах йде найбільший відсоток зарплати на оренду

Для аналізу економічної доступності оренди житла експерти ЛУН розрахували співвідношення середньої заробітної плати в регіоні до середньої орендної ставки.

Найбільший відсоток зарплати йде на оренду квартири в ужгородців – 84%. Далі у рейтингу – Луцьк та Львів із показниками 79% та 74%, відповідно. Київ опинився на четвертому місці – 66%, п’ятірку лідерів закриває Івано-Франківськ – 65%.

Найменший відсоток зарплати віддають на оренду квартир жителі Херсону – 15%. Харків’яни платять 20% зарплати. У жителів Миколаєва та Запоріжжя йде по 27% та 28% на оренду, а Кропивницького – 34%.

Дані про середній відсоток зарплати, який йде на оренду житла у різних містах України (скриншот сайту ЛУН)