До 630 доларів за метр: у яких містах обвалилися ціни на новобудови

Незважаючи на високу інфляцію в Україні, ціни на первинному ринку нерухомості демонструють тенденцію до зниження. Згідно з даними аналітичного порталу ЛУН, це явище спостерігається як у прифронтових містах, так і в столиці та західних регіонах країни.

Найсуттєвіше падіння цін зафіксовано в Запоріжжі, де вартість квадратного метра знизилась на 12% у доларовому еквіваленті, сягнувши позначки 630 доларів. При цьому місто демонструє активність на ринку новобудов: у продажу перебуває 11 житлових комплексів, а за рік введено в експлуатацію 400 квартир.

Значне зниження цін спостерігається і в Ужгороді, де вартість житла впала на 11%, встановившись на рівні 1070 доларів за квадратний метр. “Ціни в Ужгороді досягли свого максимуму, тому покупці почали шукати житло в інших безпечних містах на заході України”, – зазначають експерти ринку. Примітно, що в місті суттєво зросли темпи будівництва – за минулий рік введено в експлуатацію 1550 нових квартир, що на 87% перевищує показники 2023 року.

Харків, Миколаїв та Житомир також продемонстрували помітне зниження цін – на 10% та 7% відповідно. У Львові, який є одним з лідерів за кількістю нового житла (5420 квартир за 2024 рік), ціни знизились на 4%, встановившись на рівні 1300 доларів за квадратний метр.

Водночас у деяких містах спостерігається зростання цін. Найбільше подорожчання зафіксовано у Кропивницькому та Рівному – на 8%, де квадратний метр коштує 1070 та 920 доларів відповідно. Цікаво, що в Кропивницькому, попри появу трьох нових житлових комплексів, за минулий рік не було здано в експлуатацію жодної квартири.

Київ, який залишається лідером за кількістю зданого житла з показником 10730 квартир за рік, продемонстрував помірне зниження цін на 3%, встановивши середню вартість квадратного метра на рівні 1230 доларів.