Дарування нерухомості: які пастки чекають на власників квартир

Договір дарування залишається одним із найшвидших способів передати майно від одного власника до іншого. Однак він має низку нюансів, які можуть стати проблемними як для дарувальника, так і для обдаровуваного.

За словами адвоката Євгена Буліменка, договір дарування нерухомості є дійсним лише після нотаріального посвідчення та державної реєстрації права власності. Але в цьому криється ризик для дарувальника: після підписання документа обдаровуваний отримує всі права на квартиру й може виселити колишнього власника хоч наступного дня.

Вартість оформлення також має значення. Послуги державного нотаріуса обійдуться у 1% від суми договору, приватні нотаріуси встановлюють ціни не нижче державних. До цього додається оцінка нерухомості, яка може коштувати до 10 тисяч гривень.

Коли договір дарування можна оскаржити?

Є кілька підстав для розірвання дарчої у суді:

• Якщо обдарований вчинив кримінальне правопорушення щодо дарувальника або його рідних.
• Якщо обдаровуваний недбало ставиться до майна, через що виникає загроза його знищення.

Важливо пам’ятати, що строк позовної давності за такими справами — лише один рік з моменту виявлення порушення.

Дарування чи заповіт: що обрати?

Основна різниця полягає в моменті передачі права власності. За дарчою обдаровуваний отримує право на нерухомість майже одразу. Натомість у випадку із заповітом спадкоємець набуде права власності лише після смерті заповідача та проходження юридичних процедур.

Для дарувальника заповіт є більш безпечним варіантом, адже він залишає за ним контроль над майном до кінця життя. Водночас обдарованому вигідніше отримати договір дарування, оскільки дарча не може бути скасована так легко, як заповіт.