“Ажіотаж впав”: українцям розповіли, де можна вигідно купити житло

Ціни на житло в Україні постійно зростають, але центральні області пропонують більш доступні варіанти з розвиненою інфраструктурою та зручним транспортним сполученням. Для тих, хто шукає вигідне придбання, ці регіони стають все більш привабливими.

Про це розповіла оглядачка ринку нерухомості України Вікторія Берещак в коментарі ЗМІ. Після початку повномасштабного вторгнення Росії в 2022 році західні області України, зокрема Львівська, Івано-Франківська та Закарпатська, стали осередками підвищеного попиту на житло. “Ажіотаж впав, і тільки дійсно ліквідні, класні продукти можуть зосередити на собі увагу покупця”, – наголошує експертка.

Більшість покупців шукала не лише безпечне місце для проживання, а й комфортне життєве середовище, що зробило ці регіони привабливими для тих, хто хотів забезпечити свою родину під час війни. Але на сьогоднішній день ситуація на ринку змінилася. Згідно з коментарем Берещак, попит на житло в західних областях значно стабілізувався. Рівень ажіотажу, який був у перші місяці війни, знизився, а покупці стали більш вибагливими, приділяючи більше уваги якості житла та його відповідності вимогам щодо комфорту й безпеки.

В перші роки війни на захід України почав стікатися потік переселенців, що зумовило значне зростання попиту на житло. Західні області стали своєрідним притулком для тих, хто шукав безпечне місце для життя. Проте вже в 2025 році ситуація на ринку стабілізувалася. Вартість житла залишалася високою, однак інвестиції в нерухомість стали менш привабливими через відсутність значного зростання цін. Берещак, зазначає, що лише високоякісні проєкти з екологічними та комфортними умовами можуть привернути увагу покупців, а ринок апартаментів продовжує залучати інвесторів, хоча й з меншим ентузіазмом.

Загалом, у цих регіонах спостерігається поступова зміна пріоритетів. Споживачі шукають не лише квадратні метри, а й нові формати житла, що включають екосистему для комфортного життя, просторове переосмислення та органічне поєднання інфраструктури з природою. Тому ціни залишаються високими, але на ринку з’являються можливості для вибору житла, яке відповідає новим вимогам покупців.

Натомість центральні області України відкривають нові перспективи для покупців та інвесторів. Регіони, як-от Черкаси, Кропивницький, Полтава та інші, пропонують доступніші ціни на житло в порівнянні з західними областями, при цьому зберігають можливості для комфортного проживання. Ці регіони здобули популярність завдяки розвиненій інфраструктурі, зручному транспортному сполученню та широкому вибору житла, що підходить під різні бюджети.

Крім того, центральні області характеризуються меншою завантаженістю ринку порівняно з іншими регіонами, що дозволяє покупцям мати більшу гнучкість у виборі. Для інвесторів це також відкриває можливості для більш вигідних придбань, адже ціни залишаються на більш доступному рівні.

Столиця України, Київ, традиційно є одним з найбільш привабливих місць для інвестицій у нерухомість. Однак війна суттєво змінила динаміку ринку. Ціни на житло в Києві варіюються залежно від району та стану будівель, що ускладнює вибір для покупців. Водночас, експертка радить звертати увагу на новобудови з автономним опаленням та укриттями, адже такі умови важливі для безпеки і комфорту в умовах війни. Експертка також зазначила декілька порад для покупців квартир:

• не женіться за трендами: перш ніж приймати рішення, ретельно аналізуйте ринок, порівнюйте ціни та будьте обережними з емоціями;
• звертайте увагу на інфраструктуру: вибір житла не обмежується лише стінами і площею квартири, наявність шкіл, лікарень, магазинів і зручне транспортне сполучення є важливими для комфортного життя;

• розглядайте альтернативні регіони: центральні області часто можуть запропонувати вигідніші умови для покупців, тому не обмежуйтесь лише популярними місцями;
• перевіряйте забудовника: вибір надійних забудовників з гарною репутацією забезпечить вам спокій і впевненість у майбутньому;
• торгуйтеся: не бійтеся пропонувати свою ціну, особливо на вторинному ринку — це може значно знизити вартість.