Які проблеми чекають власників квартир без реєстрації у 2025 році

Купівля та володіння нерухомістю — це не лише право, а й відповідальність. В Україні з 2013 року діє Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, і всі операції з житлом мають бути зафіксовані в цій системі. Проте досі існують випадки, коли квартира не внесена до реєстру. У 2025 році такі ситуації можуть спричинити серйозні проблеми для власників.

Які ризики це несе і що робити, якщо житло досі не зареєстроване.

Які квартири можуть бути “невидимими” для держави

Є кілька причин, чому житло може не бути зареєстроване офіційно:

• квартира в новобудові, але забудовник не передав дані в реєстр. Таке трапляється, якщо забудовник збанкрутував або затягує процес оформлення;
• житло після приватизації, але без оновлення даних. Деякі старі квартири досі не внесені до реєстру через юридичні нюанси;
• квартира куплена за договором купівлі-продажу, але не перереєстрована. Якщо ви придбали житло, але не оформили його у реєстрі, формально ви не є власником;
• спадщина чи дарування без реєстрації. Якщо після спадкування чи дарування нерухомість не внесли в реєстр, ви не зможете довести своє право власності;
• помилки або технічні збої під час реєстрації прав власності.

Чому відсутність реєстрації небезпечна

1. Правовий статус “поза законом”

Квартира, яка не внесена до реєстру, фактично перебуває в “сірій зоні”. З юридичної точки зору, ви не зможете повноцінно розпоряджатися своїм майном.

• Ускладнення з продажем, даруванням або успадкуванням: Без реєстрації права власності нотаріус не зможе посвідчити жодну угоду з вашою квартирою.
• Ризик рейдерського захоплення. Відсутність запису в реєстрі робить вашу квартиру вразливою до шахрайських дій. Зловмисники можуть скористатися цим і незаконно переоформити право власності на себе.
• Проблеми з отриманням компенсації. У разі пошкодження або руйнування квартири внаслідок надзвичайних ситуацій (війна, стихійні лиха тощо), ви не зможете отримати державну компенсацію.
• Неможливість використання квартири як застави. Якщо вам знадобляться кошти під заставу нерухомості, банк відмовить у кредиті через відсутність реєстрації.
• Судові спори. У випадку виникнення будь-яких судових спорів щодо вашої квартири, відсутність реєстрації ускладнить доведення вашого права власності.

2. Фінансові та адміністративні наслідки

Окрім правових проблем, власники незареєстрованих квартир можуть зіткнутися з фінансовими та адміністративними труднощами:

• штрафні санкції. Держава може запровадити штрафи за несвоєчасну реєстрацію прав на нерухоме майно. У деяких випадках можливе примусове визнання житла безхазяйним, наголошує адвокат Марія Левченко;
• підвищені податки: Власники незареєстрованих квартир можуть сплачувати підвищені податки на нерухомість;
• проблеми з отриманням субсидій: Для отримання державних субсидій на оплату комунальних послуг необхідно підтвердити право власності на житло;
• обмеження на здійснення ремонтних робіт. У деяких випадках, для проведення капітального ремонту або реконструкції квартири може знадобитися підтвердження права власності.

3. Соціальні аспекти

Відсутність реєстрації квартири також має соціальні наслідки:

• обмеження доступу до соціальних послуг: У деяких випадках, для отримання соціальних послуг (наприклад, реєстрація місця проживання) необхідно підтвердити право власності на житло;
• ускладнення з реєстрацією дітей. Для реєстрації місця проживання дитини необхідно підтвердити право власності на житло;
• втрата довіри з боку контрагентів. Відсутність реєстрації може викликати сумніви у вашій надійності як контрагента при укладанні будь-яких угод.

4. Ризик втрати права власності

В крайніх випадках, якщо квартира не внесена в реєстр, держава може ініціювати процедуру визнання її безхазяйним майном. Це означає, що ви можете втратити право власності на свою квартиру.

Як зареєструвати квартиру у 2025 році

Процедура реєстрації залежить від ситуації:

• якщо квартира в новобудові — забудовник має передати документи у реєстр, але якщо він цього не зробив, потрібно звернутися до нотаріуса або в ЦНАП;
• якщо квартира у старому фонді — реєстрація можлива через БТІ та нотаріуса;
• якщо житло отримано у спадок чи за договором дарування — спочатку потрібно зареєструвати свої права у нотаріуса;
• якщо житло придбано без реєстрації — слід укласти нотаріальний договір і подати документи на реєстрацію.

У 2025 році посилюються вимоги до перевірки документів, тому бажано мати всі правовстановлюючі папери у порядку.