На початку 2025 року ринок нерухомості України зазнав значних змін, що відобразилися на цінах та умовах купівлі-продажу житла. Одна з основних причин цього – підвищення ставки військового збору при продажу житла, яке з грудня 2024 року зросло з 1,5% до 5%.
Така зміна, разом з іншими податковими зобов’язаннями, збільшила загальне податкове навантаження до 12%. Це стало суттєвим викликом для продавців, які змушені адаптуватися до нових умов і вирішувати, як це вплине на їхні прибутки та ринок загалом.
Детальніше про те, що українців попередили про труднощі з продажем нерухомості, читайте в матеріалі порталу Стіна.
При продажу нерухомості в Україні продавець зобов’язаний сплатити кілька податків та зборів, які істотно збільшилися з початку 2025 року. Зокрема, до основних платежів відносяться:
Таким чином, сума, яку продавець повинен сплатити при продажу квартири, складає досить значну частину від вартості угоди.
З огляду на це, продавці повинні вирішити, чи варто знижувати ціну продажу, щоб залишитися конкурентоспроможними, або ж ризикувати втратити покупців через високі ціни, пов’язані з підвищеними податковими зобов’язаннями.
Прогнози експертів свідчать про те, що у 2025 році ціни на нерухомість можуть зрости на 10-15%. Це відбудеться не лише через нові податки, але й завдяки ряду інших факторів, які активно впливають на ринок нерухомості:
Окрім підвищення податків на продаж, зросла й сума щорічного податку на нерухомість. Цей податок обчислюється виходячи з розміру мінімальної заробітної плати, що також було збільшено у 2025 році.
Це означає, що власники нерухомості повинні будуть платити більше за свої об’єкти, що може призвести до додаткових фінансових труднощів для певної категорії власників.
Окремі труднощі виникають у власників житла на тимчасово окупованих територіях. Через відсутність доступу до реєстрів і документів, продаж такого житла значно ускладнений.
Це стає серйозною проблемою для тих, хто має нерухомість у цих зонах, адже процес продажу може бути значно затягнутим або взагалі неможливим без відповідних документів та підтверджень.
Газові платіжки знову здивують українців. Окрім звичних рахунків за газ та його розподіл, мешканцям багатоквартирних…
Якщо суми у ваших рахунках за електроенергію залишаються високими, навіть за умов економного споживання, варто…
В Україні діє державна програма "Прихисток", яка передбачає компенсацію для громадян, які надають безоплатне житло…
Весняне рівнодення 2025 року набуває особливого значення, оскільки припадає на період затемнень, що відбуваються з…
Із туристів, які бажають пройти будь-якою з чотирьох основних стежок гори Фудзі в Японії, з літа…
Військовозобов'язаний громадянин зобов'язаний пройти військово-лікарську комісію, якщо її відправив територіальний центр комплектування. В іншому випадку…