Власники квартир будуть ридати: запрацювали нові правила – це кабала

На початку 2025 року ринок нерухомості України зазнав значних змін, що відобразилися на цінах та умовах купівлі-продажу житла. Одна з основних причин цього – підвищення ставки військового збору при продажу житла, яке з грудня 2024 року зросло з 1,5% до 5%.

Така зміна, разом з іншими податковими зобов’язаннями, збільшила загальне податкове навантаження до 12%. Це стало суттєвим викликом для продавців, які змушені адаптуватися до нових умов і вирішувати, як це вплине на їхні прибутки та ринок загалом.

Детальніше про те, що українців попередили про труднощі з продажем нерухомості, читайте в матеріалі порталу Стіна.

Які податки та збори повинні сплачувати продавці нерухомості?

При продажу нерухомості в Україні продавець зобов’язаний сплатити кілька податків та зборів, які істотно збільшилися з початку 2025 року. Зокрема, до основних платежів відносяться:

  • Військовий збір — 5%. Це основний збір, який збільшився порівняно з попереднім роком і став значним фактором для змін на ринку.
  • Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) — 5%, якщо житло перебувало у власності продавця менше трьох років. Це стандартний податок на прибуток від продажу.
  • Внесок до Пенсійного фонду — 1%. Цей податок також залишається обов’язковим для всіх продавців.
  • Державне мито за нотаріальне посвідчення — 1%. Цей збір додається до загального витратного навантаження, пов’язаного з юридичним оформленням угоди.

Таким чином, сума, яку продавець повинен сплатити при продажу квартири, складає досить значну частину від вартості угоди.

З огляду на це, продавці повинні вирішити, чи варто знижувати ціну продажу, щоб залишитися конкурентоспроможними, або ж ризикувати втратити покупців через високі ціни, пов’язані з підвищеними податковими зобов’язаннями.

Як зміни в податковій політиці впливають на ціни нерухомості?

Прогнози експертів свідчать про те, що у 2025 році ціни на нерухомість можуть зрости на 10-15%. Це відбудеться не лише через нові податки, але й завдяки ряду інших факторів, які активно впливають на ринок нерухомості:

  1. Зростання собівартості будівництва та ремонту: Будівельні матеріали та послуги зростають у ціні, що призводить до подорожчання новобудов.
  2. Коливання курсу долара: Волатильність на валютному ринку також має значний вплив на ціни, особливо якщо значна частина матеріалів для будівництва імпортується.
  3. Підвищення цін на нотаріальні послуги: Нотаріус також бере певний відсоток від вартості угоди, що також додатково збільшує витрати на оформлення покупки або продажу.

Окрім підвищення податків на продаж, зросла й сума щорічного податку на нерухомість. Цей податок обчислюється виходячи з розміру мінімальної заробітної плати, що також було збільшено у 2025 році.

Це означає, що власники нерухомості повинні будуть платити більше за свої об’єкти, що може призвести до додаткових фінансових труднощів для певної категорії власників.

Окремі труднощі виникають у власників житла на тимчасово окупованих територіях. Через відсутність доступу до реєстрів і документів, продаж такого житла значно ускладнений.

Це стає серйозною проблемою для тих, хто має нерухомість у цих зонах, адже процес продажу може бути значно затягнутим або взагалі неможливим без відповідних документів та підтверджень.

Коломієць Надія

Recent Posts

Доведеться доплатити: українців змушують покрити витрати на газові труби

Газові платіжки знову здивують українців. Окрім звичних рахунків за газ та його розподіл, мешканцям багатоквартирних…

29 секунд ago

Заплатити за себе і сусіда: як легко виявити незаконне підключення до електромережі і що робити

Якщо суми у ваших рахунках за електроенергію залишаються високими, навіть за умов економного споживання, варто…

11 хв. ago

Українцям масово урізають компенсацію за житло: у Пенсійному фонді зробили важливе попередження

В Україні діє державна програма "Прихисток", яка передбачає компенсацію для громадян, які надають безоплатне житло…

20 хв. ago

Весняне рівнодення 20 березня 2025 року: чого очікувати у цей важливий момент

Весняне рівнодення 2025 року набуває особливого значення, оскільки припадає на період затемнень, що відбуваються з…

27 хв. ago

Японія зробить підйом на гору Фудзі платним для всіх туристів

Із туристів, які бажають пройти будь-якою з чотирьох основних стежок гори Фудзі в Японії, з літа…

34 хв. ago

Штраф, розшук чи в’язниця: що буде, якщо проігнорувати направлення на ВЛК

Військовозобов'язаний громадянин зобов'язаний пройти військово-лікарську комісію, якщо її відправив територіальний центр комплектування. В іншому випадку…

44 хв. ago