Отримання спадщини — це не лише емоційний момент, але й серйозне юридичне питання. Спадкоємець має офіційно прийняти спадщину, пройти всі етапи оформлення документів і лише тоді вирішувати, що робити з майном далі. Особливо це стосується нерухомості.
Після смерті родича спадкоємець має протягом шести місяців подати заяву нотаріусу. Саме з цього моменту починається процес відкриття спадкової справи.
На етапі подання заяви продаж нерухомості неможливий. Для початку оформлення права власності нотаріус потребуватиме:
- заповіт (за наявності);
- свідоцтво про смерть спадкодавця;
- документ, що підтверджує родинний зв’язок із померлим.
Якщо нерухомість переходить у спадок кільком особам, вона поділяється між ними порівну. Альтернативою може бути укладення угоди про компенсацію між спадкоємцями. Після завершення шестимісячного строку нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину. Цей документ є основою для реєстрації права власності.
Продавати майно можна лише після завершення всіх юридичних процедур і реєстрації права власності. Для цього знадобляться такі документи:
- свідоцтво про право на спадщину;
- довідка про зареєстрованих осіб у приміщенні;
- паспорт власника та, за необхідності, паспорти співвласників;
- дозвіл органів опіки, якщо у приміщенні зареєстровані неповнолітні.
Також необхідно передати покупцеві технічну документацію на об’єкт і довідку про оплату комунальних послуг.
Однією з важливих переваг продажу успадкованого майна є те, що дохід від першої угоди не оподатковується. За Податковим кодексом України, спадкоємець може продати нерухомість одразу після оформлення права власності без сплати податків.
Проте є нюанс: якщо за календарний рік продається більше одного об’єкта нерухомості, на другий і наступні продажі поширюються загальні податкові норми. Перша угода не обкладається податками, а за наступні потрібно буде сплатити 5% податку на доходи фізичних осіб і 1,5% військового збору.
