Залишилась квартира у спадок: коли продавати, щоб уникнути податків та зайвих клопотів

Отримання спадщини — це не лише емоційний момент, але й серйозне юридичне питання. Спадкоємець має офіційно прийняти спадщину, пройти всі етапи оформлення документів і лише тоді вирішувати, що робити з майном далі. Особливо це стосується нерухомості.

Після смерті родича спадкоємець має протягом шести місяців подати заяву нотаріусу. Саме з цього моменту починається процес відкриття спадкової справи.

На етапі подання заяви продаж нерухомості неможливий. Для початку оформлення права власності нотаріус потребуватиме:

  • заповіт (за наявності);
  • свідоцтво про смерть спадкодавця;
  • документ, що підтверджує родинний зв’язок із померлим.Юрист та питання спадщини. Фото: YoutubeЮрист та питання спадщини. Фото: YoutubeЮрист та питання спадщини. Фото: Youtube

Якщо нерухомість переходить у спадок кільком особам, вона поділяється між ними порівну. Альтернативою може бути укладення угоди про компенсацію між спадкоємцями. Після завершення шестимісячного строку нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину. Цей документ є основою для реєстрації права власності.

Продавати майно можна лише після завершення всіх юридичних процедур і реєстрації права власності. Для цього знадобляться такі документи:

  • свідоцтво про право на спадщину;
  • довідка про зареєстрованих осіб у приміщенні;
  • паспорт власника та, за необхідності, паспорти співвласників;
  • дозвіл органів опіки, якщо у приміщенні зареєстровані неповнолітні.Люди оглядають квартиру. Фото: freepik

Також необхідно передати покупцеві технічну документацію на об’єкт і довідку про оплату комунальних послуг.

Однією з важливих переваг продажу успадкованого майна є те, що дохід від першої угоди не оподатковується. За Податковим кодексом України, спадкоємець може продати нерухомість одразу після оформлення права власності без сплати податків.

Проте є нюанс: якщо за календарний рік продається більше одного об’єкта нерухомості, на другий і наступні продажі поширюються загальні податкові норми. Перша угода не обкладається податками, а за наступні потрібно буде сплатити 5% податку на доходи фізичних осіб і 1,5% військового збору.

Ковальчук Світлана

Recent Posts

Чому всі так бояться смерті, якщо це природний процес

Смерть — це неминуча частина життя, яку кожна жива істота рано чи пізно переживає. Вона…

3 години ago

Лайфхак, як відіпрати дуже брудні білі шкарпетки: потрібно всього два засоби

Експертка з прибирання і засновниця Perfectly Imperfect Ліндсі розкрила простий спосіб, як відіпрати сильно брудні білі…

3 години ago

Американцям загрожує алергія на м’ясо: причина неочікувана

У деяких випадках укус кліща може викликати у людини розвиток алергії на червоне м'ясо. На…

3 години ago

Лікувати безкоштовно більше не будуть: українцям у Чехії скоротили медичне страхування

У Чехії набув чинності закон Lex Ukraine VII, який суттєво змінює умови медичного страхування для…

3 години ago

Ваша пенсія – ваші проблеми: українцям готують нові правила виживання

В Україні готують пенсійну революцію. Уряд обіцяє запустити нову накопичувальну систему, яка має нарешті доповнити…

3 години ago

Від 142 до 170 мільйонів: у МВС кинулися скуповувати номерні знаки – дві фірми зірвали джекпот

Головний сервісний центр Міністерства внутрішніх справ (МВС) в Києві оголосив два масштабних тендери на закупівлю…

3 години ago