Право власності на квартиру: як можна перевірити

Під час війни українці продовжують укладати договори купівлі-продажу нерухомості. Перед придбанням квартири чи земельної ділянки важливо перевірити право власності на них. Юристка компанії Prikhodko&Partners Ангеліна Овсянко розповіла, як це зробити.

Які документи можуть підтвердити право власності

Експертка пояснила, що перед тим, як укласти угоду купівлі-продажу, доцільно провести комплексну перевірку нерухомості.

«Цей процес складається з двох важливих складових: аналіз документів, які стосуються права власності на об’єкт нерухомості; виявлення обтяжень. Ці складові надалі можуть вплинути на законність укладеного договору», – сказала вона.

Для підтвердження права власності слід перевірити:

  • договір купівлі-продажу, посвідчений нотаріально;
  • договір дарування, міни, довічного утримання;
  • свідоцтво щодо придбання об’єкта нерухомості з аукціонів та інших публічних торгів;
  • законність набуття права власності можна підтвердити договором про поділ майна (наприклад, виділення частки в натурі).

Окрім цього, право власності може бути підтверджене рішенням суду.

Як перевірити право власності на нерухомість

Юристка зауважила, що українське законодавство в різні періоди зазнавало істотних змін.

«Наприклад, до січня 1992 року продовжував діяти Земельний кодекс часів УРСР. Він не передбачав прав власності, виключно – користування. Що стосується права власності у звичному для нас вигляді, воно з’явилось після прийняття закону України  «Про форми власності на землю». З цього моменту розпочався процес приватизації землі. Це означає, що кожна особа за бажання могла отримати право власності на нерухомість», – сказала вона.

Які є етапи перевірки права власності на квартиру

Експертка пояснила, що перед тим, як оформити угоду з нерухомістю, слід здійснити перевірку права власності за наступними напрямками:

  • Отримання виписки з Реєстру речових прав на об’єкти нерухомості – інформацію можна отримати через ЦНАП. Виписка містить актуальні дані щодо власника та наявності обтяжень на об’єкт нерухомості.
  • Перевірка наявності заборгованості та обтяжень – квартира має бути без застав, боргів та інших обтяжень.
  • Перевірка документів продавця – у продавця повинні бути в наявності всі документи, які стануть підтвердженням його права на продаж об’єкта нерухомості. Оригінали документів мають відповідати даним, які вказані в Реєстрі.
  • Аналіз достовірності техпаспорта – він має відповідати реальному стану об’єкта нерухомості. Це дуже важливо, бо деякі зміни можуть суттєво вплинути на правовий статус чи вартість квартири.
  • Дослідження історії набуття прав власності – слід звернути увагу на неправомірні зміни, які можуть безпосередньо вплинути на права як нового власника квартири.
  • Перевірка податкових документів – перед підписанням угоди купівлі-продажу треба переконатись в тому, що відсутня заборгованість перед податковими органами.
Лисенко Катерина

Recent Posts

Продуктовий ціновий стрибок: що подорожчало найбільше за рік

В Україні триває зростання інфляції, що суттєво впливає на вартість продуктів харчування. За останній рік…

1 хв. ago

Чому варто пити каву: науковці ошелешили новим відкриттям

Кава - це не лише спосіб прокинутися зранку, а й напій, який може впливати на…

10 хв. ago

Чи буде перехід на літній час в Україні у 2025 році: всі подробиці

У 2024 році Верховна Рада ухвалила закон про скасування переведення годинників. Закон не набув чинності,…

17 хв. ago

АЗС знову змінили ціни на бензин, дизель та автогаз

АЗС знову знизили ціни на пальне, проте зовсім незначно. Як передає "Хвиля", про це свідчать дані порталу "Мінфін". Черговий…

27 хв. ago

Мінімальна вартість Великоднього кошика у 2025 році: скільки доведеться витратити

У поточному році середня вартість великоднього кошику в Україні буде на 17% більше, якщо порівнювати…

42 хв. ago

У Франківську п’яний, як хлющ, ТЦКшник розтрощив чуже авто і погрожував людям

В Івано-Франківську працівник територіального центру комплектування (ТЦК) у стані важкого алкогольного сп’яніння спричинив дорожньо-транспортну пригоду.…

43 хв. ago