В Києві переписали ціни на нові квартири: де придбати житло буде дешевше

У столиці первинний ринок житла демонструє зростання медіанної ціни квадратного метра – станом на жовтень вона становить 54,2 тис. грн, при цьому найдешевші квартири дешевшають, а комфорт, бізнес і преміум-клас подорожчали. Найдорожчі квартири знаходяться в Печерському районі, а найдешевші у Деснянському.

Про це йдеться в аналітиці одного з профільних порталів для пошуку нерухомості. На фоні загального зростання медіанної вартості квадратного метра новобудов помітні різні тенденції залежно від класу житла.

Найдешевші квартири продовжують дешевшати, тоді як у сегментах комфорт, бізнес та преміум ціни навпаки зростають. Зазначається, що це свідчить про зміну пріоритетів інвесторів, які готові платити більше за надійність, якість і вищий ступінь готовності житла.

Станом на 1 жовтня 2025 року середня медіанна вартість квадратного метра новобудов у столиці досягла 54,2 тис. грн. Порівняно з січнем цього року (53,3 тис. грн) це майже на 1 тис. грн більше, що свідчить про повільне, але стабільне зростання цін на столичну первинку. Ринок Києва демонструє різні тенденції ціноутворення залежно від класу житла:

• економ-клас – з січня ціна “квадрату” знизилася на 2,7 тис. грн, з 42,3 тис. грн до 39,6 тис. грн;
• комфорт-клас – подорожчав на 4,1 тис. грн, з 43 тис. до 47,1 тис. грн;
• бізнес-клас – збільшення на 0,9 тис. грн, з 71,2 тис. до 72,1 тис. грн;
• преміум-клас – подорожчав на 4 тис. грн, з 133 тис. до 137 тис. грн.

Тобто, найдешевші квартири дешевшають, а більш дорогі зростають у ціні. Зазначається, що це свідчить про те, що інвестори стали більш прискіпливими і готові платити більше за житло з кращими характеристиками або вищим ступенем готовності.

На столичному ринку зберігається значна різниця у вартості квадратного метра житла різних класів. Найбільший розрив спостерігається між бізнес і преміум, де ціна майже вдвічі різниться. А різниця між середньою вартістю квадратного метра преміум та економ класу становить 3,5 рази, що є найвищим показником по Україні. Розкид цін спостерігається і між районами столиці:

• Печерський район – найдорожчий: 114 тис. грн за квадратний метр, що на 14 тис. грн більше, ніж три місяці тому;
• Деснянський район – найдешевший: 37,2 тис. грн за квадрат, трохи знизився з липня (39,6 тис. грн);
• Також трохи впала середня ціна у Оболонському (з 50,2 тис. до 49,6 тис.), Подільському (з 69,2 тис. до 68,9 тис.) та Шевченківському (з 74,8 тис. до 71 тис.) районах.

Подорожчання квадратного метра відбулося на фоні збільшення кількості активних проєктів у столиці. За даними, станом на початок жовтня у Києві велись продажі квартир у 358 чергах ЖК, будівництво проводилось на 221 черзі, а підготовчі роботи на 19 котлованах. Для порівняння, пів року тому було відкрито продажі на 346 чергах та підготовчі роботи на 11 котлованах.