Ціни на оренду квартир в Україні переписали: де зафіксована найнижча вартість

У січні 2026 року пропозиція житла для оренди впала в окремих регіонах до -33%, тоді як ціни здебільшого зростають, у Києві середня оренда однокімнатної квартири сягнула 22,5 тис. грн (+2% за місяць). Попит коливається, у Запорізькій області він зріс на 20%, а найдешевше житло нині в Харківській області та коштує близько 4,7 тис. грн за “однушку”.

Про це йдеться в аналітиці одного з профільних порталів для пошуку нерухомості. У січні кількість оголошень про оренду житла в більшості регіонів України зменшилася, найвідчутніше падіння зафіксували у Сумській та Чернігівській областях – мінус 33% у кожній.

Значне скорочення пропозиції також відбулося в Одеській області, де кількість доступних варіантів зменшилася на 20%. Водночас є регіони, де власники активніше виходили на ринок. Найбільше зростання пропозиції зафіксовано у Волинській області (+12%) та Харківській області (+11%). Для Харківщини це особливо показово, адже регіон тривалий час залишався з обмеженим ринком оренди через безпекову ситуацію.

Загалом зменшення кількості пропозицій експерти пов’язують із сезонним чинником, обережністю власників та небажанням здавати житло на тлі економічної й безпекової нестабільності. Цінова картина у січні 2026 року підтвердила попередній тренд, адже оренда поступово дорожчає, а Київ залишається найдорожчим містом країни. Середня вартість оренди однокімнатної квартири у столиці становила 22,5 тис. грн на місяць, що на 2% більше, ніж у грудні 2025 року.

У межах Києва різниця між районами залишається суттєвою. Найдорожчою традиційно є оренда в Печерському районі – близько 25 тис. грн за однокімнатну квартиру. Найдоступніші варіанти у Деснянському районі, де середня ціна становить близько 9 тис. грн.

Найнижчі ціни на оренду житла в Україні зафіксовані у Харківській області. Тут однокімнатну квартиру в середньому можна орендувати за 4,7 тис. грн на місяць. Такий розрив між регіонами демонструє, наскільки безпекові та економічні чинники впливають на вартість житла.

Інтерес до оренди на початку року був нерівномірним. Найбільше зростання попиту у січні зафіксували в регіонах, де раніше активність була нижчою. Лідером стала Запорізька область, де інтерес до оренди зріс на 20%. Також суттєве зростання попиту спостерігалося у Херсонській (+15%), Харківській (+14%) та Івано-Франківській (+14%) областях.

Натомість не всюди ринок демонстрував пожвавлення. Найбільше падіння інтересу до оренди зафіксували у Черкаській області – мінус 15% за місяць. Зазначається, що це може свідчити як про сезонне зниження активності, так і про локальні економічні чинники.

Січень показав, що ринок оренди житла в Україні залишається нестабільним і чутливим до регіональних особливостей. Скорочення пропозиції в окремих областях на тлі зростання попиту автоматично підштовхує ціни вгору, особливо у великих містах і відносно безпечних регіонах.