Штамп у паспорті не гарантує захист: чому в Україна можуть виселити з житла

Реєстрація місця проживання в Україні, яку за звичкою називають пропискою, обросла безліччю міфів. Багато хто помилково вважає, що відповідний запис у паспорті або додатку “Дія” слугує абсолютним захистом від виселення.

Як передає “Хвиля”, про це йдеться в Конституції України.

Насправді реєстрація дає виключно право користування житлом, але не право власності на нього. При цьому виставити людину на вулицю в один момент також неможливо.

“Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду”, – зазначає стаття 47 Основного закону.

Самовільна зміна замків власником квартири за відсутності мешканця кваліфікується як самоправство. У таких випадках закон стає на бік зареєстрованої особи, навіть якщо вона не є власником квадратних метрів.

Однак наявність прописки не робить того, хто проживає, недоторканним. Власник має повне право звернутися до суду. Головною підставою для виселення без надання іншого житла зазвичай виступає стаття 116 Житлового кодексу України. Закон допускає примусове виселення, якщо мешканці систематично руйнують квартиру, використовують її не за призначенням – наприклад, під офіс або склад, а також унеможливлюють спільне проживання для сусідів.

Для суду одних слів власника буде недостатньо. Будуть потрібні задокументовані факти: поліцейські протоколи про порушення тиші, акти ОСББ про псування майна або письмові скарги від сусідів.

Процедура виписки людини без її згоди у 2026 році прискорилася завдяки цифровізації, однак судовий етап залишається обов’язковим. Якщо мешканець відмовляється зніматися з реєстрації добровільно, власнику доведеться збирати доказову базу.

Суди насамперед звертають увагу на фактичне місце проживання, що підтверджується свідченнями сусідів або актами про непроживання понад шість місяців. Вагомим аргументом стають квитанції про оплату комунальних послуг – суд з’ясовує, хто саме несе ці витрати.

Особлива увага приділяється соціальному аспекту: примусово виписати пенсіонера, дитину або людину, якій об’єктивно нікуди йти, буде вкрай складно.