Бізнес-центри Києва: скільки коштує оренда офісів у 2025 році

У середньому оренда офісів у бізнес-центрах Києва коштує від $9 до понад $30 за квадратний метр. Вартість залежить від низки факторів, у тому числі класу будівлі, ремонту в приміщенні та оснащення меблями й технікою, повідомляє журнал Forbes.

Скільки коштує оренда офісів у Києві

Попри економічні виклики, попит на робочі простори тримається високим. Середні орендні ставки виглядають так:

1. БЦ класу А — $26–30/кв. м (готові приміщення без меблів).
2. Офіси класу А з базовим ремонтом — $15–25/кв. м.
3. Бізнес-центри класу Б з ремонтом — $18–20/кв. м.
   Клас Б без оздоблення — $9–16/кв. м.

За підрахунками Colliers Ukraine, наприкінці 2024 року вакантними залишалися близько 20% офісних площ, але вже на початку 2025-го цей показник скоротився до 18,5%. У професійно збудованих та якісно керованих бізнес-центрах класів А і B+ рівень вільних приміщень не перевищує 10–12%. Загалом у Києві заповнюваність офісів перевищує 80%.

Інвестиції в ринок офісів Києва

Будівництво сучасних бізнес-центрів у столиці залишається дорогим, але при цьому — привабливим для інвесторів. За оцінками девелоперів, створення офісного комплексу класу А у форматі shell&core обходиться у $1000–1100 за кв. м, тоді як проєкти класу В+ коштують трохи дешевше — $950–1000 за кв. м. Якщо ж обирати варіант “під ключ” із повним внутрішнім ремонтом, інженерією та меблями, то мінімальні вкладення стартують від $320 за кв. м. За словами керуючого партнера CCG Development Володимира Колоса, саме готові до експлуатації офіси мають найбільший попит на ринку.

Після тривалої стагнації ринок оренди офісних приміщень почав відновлюватися. У 2023 році відбулася перша велика угода з початку повномасштабної війни. Тоді на продаж виставили БЦ “Парус”. Після перевірки АМКУ інвестор Максим Кріппа купив бізнес-центр, сплативши всі податки. Проте суму угоди не розголошують.

Крім того, група “Ковальська” повернулася до реалізації великого довоєнного проєкту — Nuvo Business Park на 90 000 кв. м.

Десятка найбільших бізнес-центрів Києва

Бізнес-центр	Орендна площа (кв. м)	Ставки оренди за кв. м	Власники	Коротко
UNIT.City	100 000	від $18	Василь Хмельницький, Олександр Пилипенко та інші	Інноваційний парк з 10 кампусів, вакантність 5,5%
Gulliver	70 000	від $19	Ощадбанк, Укрексімбанк	Переданий держбанкам через борги, планується продаж
Gradient	52 500	від $27,6	Белла Елна Паулет, Брутус Мішель Ендрю	Відкритий у 2023, частка належить Epam, можливий зв’язок із Фам Нят Вионгом
Парус	49 860	$22+	Максим Кріппа	Придбаний у 2023 році, оренда $22+
Senator	48 900	від $18	Олександр Спектор	Відкритий у 2013, девелопер KAN Development, співвласник Blockbuster Mall
Protasov	41 300	від $15	Петро Гріпас, Михайло Вайнберг	Працює з 2009, 5 будівель, власники фабрики “Роза”
Eleven	40 600	від $9,6	Геннадій Тужиков, Костянтин Гандзюк	14 років роботи, 4 будівлі, бренди Noblesse, par bar, Hello Panda
Astarta	37 800	від $21,6	Віктор Іванчик, Валерій Коротков	Відкрита у 2017, власник агрохолдингу Astarta, вакантність 4,6%
“Іллінський“	37 125	від $15	Ернест Галієв	Власник також БЦ “Венеціанський”, вакантність 5,8%
Summit	35 800	від $35,45	Сергій Надєєв, Анатолій Шалоплут та партнери	Найдорожчий БЦ, кілька власників, пов’язаний із Sobi Club