Новости
Курьез: Невозмутимый массажист попал на видео во время шторма в Кирилловке и стал "звездой" Сети (ВИДЕО) На украинском курорте в Кирилловке массажист продолжал делать свою работу во время сильного шторма на пляже.
03.08.2020
США разрешили Южной Корее использовать твердое топливо для космических аппаратов Соединенные Штаты сняли давние ограничения на использование Сеулом твердого топлива для запуска своих космических ракет. 03.08.2020
“Центрэнерго” вынуждено спасать угольную отрасль себе в убыток Ввиду решений НКРЭКУ “Центрэнерго” продает электроэнергию дешевле себестоимости ее производства, что ведет к накоплению... 03.08.2020
США атаковали гигантские шершни: их укус может быть опасным для людей - СМИ США атаковали гигантские "шершни-убийцы", укус которых может быть быть смертельным для людей 03.08.2020
Определены самые дорогие автобренды мира по версии журнала Forbes Toyota оказалась наиболее дорогим автомобильным брендом 03.08.2020
Слабость Лукашенко толкает Кремль на аннексию, - эксперт Военный эксперт Эль Мюрид сообщает, что аннексия Беларуси позволит режиму перераспределить собственность 03.08.2020
Украина находится в активной фазе эпидемии COVID-19 - президент Украинского медицинского клуба Украина находится в активной фазе эпидемического процесса, связанного с распространением коронавируса.
03.08.2020
Стало известно, как будет выглядеть внутри и снаружи космоплан для туристов Компания Virgin Galactic показала, как будет выглядеть внутри и снаружи космоплан для туристов 03.08.2020
Китайские хакеры совершили кибератаки на Ватикан, - Reuters В фирме по кибербезопасности Recorded Future сообщили, что китайские хакеры совершили кибератаки на Ватикан 03.08.2020
Кабмин одобрил внедрение единого э-билета на транспорт В пресс-службе Мининфраструктуры сообщили, что Кабмин одобрил"пилот" по внедрению единого э-билета на транспорт 03.08.2020
Для борьбы с COVID-19 важно пересмотреть отношение с природой, - The Guardian Для борьбы с пандемиями важно пересмотреть отношение с природой 03.08.2020
Кабмин заменил бэби-боксы на денежную помощь: подробности Кабмин заменил бэби-боксы на денежную помощь в размере 5000 грн 03.08.2020
Индия тайно перебросила новые истребители к границе с Китаем Индия втайне перебросила на военную авиабазу Амбала в штате Харьяна на севере страны, располагающуюся в 400 километрах... 03.08.2020
Авианесущий крейсер "Адмирал Кузнецов" планомерно превращается в ржавый лом, - блогер Известный блогер Злой Одессит на своей странице в LIVEJOURNAL сообщает, что "план по превращению гигантского корабля,... 03.08.2020
Российские спецслужбы распространяют дезинформацию про коронавирус - Associated Press По словам представителей правительства США, российские спецслужбы используют англоязычные веб-сайты для распространения... 03.08.2020




Магазин сантехники
Предлагаем купить сантехнику в Киеве. Отличная цена!
dushik.com.ua

Курс банковских металлов НБУ Курсы валют Стоимость нефти (ICE)
грн./тр.унциюИзм., %
Золото34625.613-0.205
Серебро399.427-0.005
Платина21727.344-0.667
 ПродажаПокупкаНБУ
USD27.87527.47525.144
EUR32.97532.15027.749
RUB0.3900.2980.378
$/баррельИзм., %Дата
BRENT44.40+2.02Aug
WTI41.18+2.26Aug
GAS OIL372.50+1.36Aug
Новости

Что ждет рынок недвижимости в Украине,- эксперт

14.07.2020 21:43
Предпосылок к увеличению себестоимости строительства не наблюдается

По итогам июня на первичном рынке жилья наблюдалась существенная активизация покупателей.

Об этом сообщила директор по маркетингу одного из столичных ЖК Анжелика Саакян.

По ее словам, за прошедший месяц количество обращений в отделы продаж строительных компаний увеличилось на 45% по сравнению с апрелем и практически сравнялось с показателями предкарантинного февраля.

Анжелика Саакян отметила, что по сравнению с маем, в июне рост продаж в сегментах эконом-класса и элитного жилья вырос на 3-5%, в объектах бизнес-класса – на 5-7%, в домах комфорт-класса – на 8-10%, в объектах новых форматов – в среднем на 12%.

Эксперт считает, что при сохранении экономической стабильности в ближайшие 2 месяца рост продаж продолжится в среднем на 5-6% в объектах эконом и комфорт-класса и до 8-10% на жилье новых форматов.

«По моим оценкам, в этом году стандартной паузы в продажах, как это происходит зачастую в июле-первой половине августа, не произойдет. А пик продаж в 2020 году наступит в сентябре-октябре», — сказала она.

Анжелика Саакян также коснулась вопроса ценовой политики застройщиков. По ее данным, за последние 2 месяца цены на первичном рынке Киева не претерпели существенных изменений. Только в 10 строящихся объектов стоимость м2 была увеличена в среднем на 3-5%, но данное увеличение, как считает эксперт, связано с переходом строительства объекта на новый этап.

«Одномоментное повышение цен в связи с переходом на новый этап строительства не превышает 5%, количество таких объектов в июне не превысило 10. Именно поэтому средние цены по итогам месяца достаточно стабильны — средний рост не превышает 0,5-1%», — сказала Анжелика Саакян.

Кроме этого, эксперт отметила, что стоимость строительных материалов и строительно-монтажных работ также достаточно стабильна.

«Стоимость строительства находится на уровне февраля-марта. То есть, предпосылок к увеличению себестоимости строительства не наблюдается», — сказала Анжелика Саакян.

По ее мнению, до осени стоимость жилья на первичном рынке будет оставаться на уровне мая-июня, но при условии прогнозируемой экономической ситуации в стране.

«При сохранении сложившегося «статус кво», до сентября-октября рост цен на первичном рынке маловероятен», — подытожила Анжелика Саакян.

По ее мнению, на данный момент наибольшей популярностью пользуются объекты новых форматов, на которых сконцентрировано около 70% существующего спроса.

«Не смотря на стартовую цену, которая на 15-20% выше, чем, например, в объектах эконом-класса и ряда ЖК комфорт-класса, главной причиной популярности объектов новых форматов стоит считать высокую ликвидность вложений — до 50% с начала строительства и до момента ввода объекта в эксплуатацию», — рассказала Анжелика Саакян.

Она напомнила, что около 1/3 всех строящихся ЖК относятся к категории объектов «новых форматов»: это, прежде всего, объекты формата «город в городе», многофункциональные ЖК, объекты эко-формата и live-work-play.

«На сегодняшний день рынок переживает существенное переформатирование предложения. В виду возросших требований покупателей к качеству строительства и создаваемых объектов внутренней инфраструктуры, девелоперы все чаще переориентируются на строительство именно объектов новых форматов. Еще в начале 2019 года количество таких объектов составляло не более 20%, а уже к середине 2020 года их количество увеличилось до 30-35% от всего объема строящихся ЖК», — подчеркнула Анжелика Саакян.

По мнению эксперта, в контексте проблем, возникших с инвесторами объектов «Укрбуда» и АКБ «Аркада», немаловажным аспектом популярности объектов новых форматов является надежность застройщиков и наличие неоспариваемой разрешительной документации.

Она рассказала, что за последние 2 месяца покупатель, прежде чем сделать свой выбор, стал более внимательно изучать вопрос, как велось строительство во время активной фазы карантина, были ли остановки и с чем они были связаны. Кроме этого, покупателя все больше интересует реноме застройщика, имеет ли он достаточно средств, чтобы строить вне зависимости от уровня продаж.

«Но наиболее важным для инвестора является наличие всех документов, подтверждающих законность будущего жилого комплекса. Все прекрасно понимают, что любые нестыковки в имеющихся у застройщика документах, как то, например, несоответствие строящегося объекта целевому назначению земельного участка и связанное с этим активное противодействие строительству со стороны местных жителей, существенно повышают риск покупки квартиры в таком ЖК», — отметила она.








ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
«Люблинский треугольник»: Литва, Польша и Украина создают новый альянс Три граничащие друг с другом страны - Литва, Польша и Украина - создают свою организацию, предварительное название которой «Люблинский треугольник». Цель нового альянса - углубление взаимоотношений между странами-соседями. Китаю объявлена холодная война То, о чем давно говорили эксперты-аналитики, свершилось. Майк Помпео выступил в Библиотеке Ричарда Никсона с программной речью, объявив идеологическую холодную войну Китаю.
Новая битва за Ирак На днях премьер-министр Ирака Мустафа аль-Казыми совершил первый зарубежный визит. Из-за болезни короля Салмана поездка в Саудовскую Аравию сорвалась, поэтому аль-Казыми направился в Тегеран. Африка будет продавать энергию солнца и ветра Евросоюз последовательно отказывается от угля и других ископаемых, чтобы согласно плану, к 2050 году достичь так называемой климатической нейтральности. Это поможет развитию производства водорода в раскаленных солнцем, продуваемых ветрами пустынях Африки.
25 лет геноцида в Сребренице 11 июля исполнилась 25-я годовщина геноцида в Сребренице. Геноцид в Сребренице считается самой масштабной гуманитарной катастрофой в Европе со времен Второй мировой войны. Россия и Китай злоупотребляют правом вето в СБ ООН ради сотрудничества с Асадом - Помпео Госсекретарь США Майк Помпео заявил, что Россия и Китай злоупотребляют правом вето в СБ ООН ради сотрудничества с президентом Сирии Башаром Асадом.


“Будь первым во всем, что ты делаешь”
02 Апреля
Андрей Остапчук, сооснователь Young Business Club – YBC – единственного в Украине бизнес-клуба для молодых предпринимателей, рассказал “Эксперту” о важности партнерства, взаимопомощи и кооперации.
“Верить в себя и незамедлительно действовать!”
02 Апреля
Сергей Котенко, владелец сервиса доставки здорового питания FoodEx, рассказал “Эксперту” о секретах построения успешного бизнеса в Украине







Размещение пресс-релизов
Популярные новости
Валютный насос у Газпрома серьезно поизносился, - блогер Известный блогер Аnti-colorados сообщает, что "валютный насос у Газпрома серьезно поизносился" 30.07.2020
На юго-западе Франции пожар уничтожил более 100 га леса На юго-западе Франции пожар уничтожил более 100 га соснового леса, находящегося недалеко от города Англет (департамент... 31.07.2020
Корпус морской пехоты США получит экзоскелет, который может выполнять работу 10 солдат Морские пехотинцы будут испытывать роботизированный костюм из экзоскелета, который, по словам его разработчиков,... 31.07.2020
Volkswagen готовится к выпуску маленького городского электромобиля После презентации электрического хэтчбека Volkswagen ID.3 в Вольфсбурге задумались над преемником сити-кара e-up!... 28.07.2020
Ситуация на рынке недвижимости: Эксперт рассказал, как изменилась ситуация в июле На конец июля количество инвестиционных приобретений на первичном рынке жилья составляет более 55%
30.07.2020





Публикации
Импорт списанных вагонов из России как приговор здравому смыслу 22.07.2020
Что скрывается за арестом экс-главы «Укравтодора» Славомира Новака 20.07.2020









Главная Реклама на сайте
Материалы помеченные значком имеют ограниченный доступ. Использование материалов Эксперт.in.UA разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на expert.in.ua
©2018-2020 Эксперт.in.ua   Реклама на сайте