Новости
В США хотят создать новую криптовалюту вместо биткоина Новая цифровая валюта сможет обрабатывать до 10 000 транзакций в секунду. 18.01.2019
376 мигрантов сделали подкоп на мексиканской границе и проникли в США Нелегалы тут же сдались американским властям и попросили предоставить им политическое убежище. 18.01.2019
Стало известно, когда Microsoft закроет Windows 10 Mobile Обновления и поддержку операционной системы компания пообещала прекратить после 10 декабря 2019 года. 18.01.2019
В Украине могут разрешить двойное гражданство Министр иностранных дел Украины Павел Климкин поддержал дискуссию о двойном гражданстве в стране. 18.01.2019
Цена на нефть продолжает бить рекорды Черное золото завершает ростом третью неделю подряд 18.01.2019
Что было бы с украинской экономикой, если бы доллар был по 10 грн? Влиятельное издание The Economist составило рейтинг по так называемому рейтингу "Биг Мак", согласно которому украинская... 18.01.2019
Названа новая культурная столица Европы Пловдив считается одним из самых древних городов Европы. 18.01.2019
Украинцы покупают все больше электромобилей После отмены ряда налогов такие машины подешевели в среднем на 20 процентов. 18.01.2019
В Украине появятся европейские остановки общественного траснпорта Удобные бордюры “busbord” сделают среду доступной. 18.01.2019
В миграционной службе рассказали, сколько украинцев оформили биометрические паспорта Спрос на биометрику за последний год вырос еще больше. 18.01.2019
2019 год будет годом технологий - какие изобретения окажут наибольшее влияние? В 2019 году можно ждать технологических прорывов в таких сферах, как здравоохранение и цифровые активы, а также хорошо... 18.01.2019
В Тунисе почти все госслужащие вышли на массовую акцию протеста Госслужащие протестуют против планов Кабмина снизить зарплату бюджетникам 18.01.2019
Кофе может стать новым биткоином? Кофейным зернам осталось расти на планете не более ста лет, потому вскоре они могут стать очень ценными. 18.01.2019
В Шотландии обнаружили самый старый экземпляр таблицы Менделеева (ФОТО) Возраст плаката оценивается примерно в 140 лет и выпущен не позже чем через 20 после открытия периодической системы. 18.01.2019
Украинская молочная продукция продолжает дорожать Также аналитики рынка рассказали, как менялась цена на молочную продукцию в 2018. 18.01.2019




Магазин сантехники
Предлагаем купить сантехнику в Киеве. Отличная цена!
dushik.com.ua

Курс банковских металлов НБУ Курсы валют Стоимость нефти (ICE)
грн./тр.унциюИзм., %
Золото36275.490+0.361
Серебро435.642-0.295
Платина22426.887-0.160
 ПродажаПокупкаНБУ
USD28.15027.77528.034
EUR32.19531.44531.947
RUB0.4400.3300.422
$/баррельИзм., %Дата
BRENT62.65+2.40Jan
WTI67.49-0.8446Aug
GAS OIL630.25-0.5157Aug
Эксперт-Недвижимость / №8-9(338) 12 МАРТА 2012
Удвоение прилавка    Печатная версия    в избранное
ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ
Девелоперы пообещали в ближайшие пару лет удвоить предложение торговых площадей в столице

В Киеве появляются новые крупные торговые объекты. В прошлом году открылось два таковых: вторая очередь торгово-развлекательного центра (ТРЦ) Dream Town (арендная площадь, она же GLA, примерно 45 тыс. квадратных метров) и ТРЦ InSilver (десять тысяч квадратов). По словам директора департамента торговой недвижимости консалтинговой компании Colliers International Ukraine Натальи Кравец, общее предложение торговых помещений в сегменте ТЦ/ТРЦ в Киеве на конец 2011 года составляло примерно 700 тыс. квадратных метров. Таким образом, на тысячу киевлян приходится около 284 квадратов. Это больше, чем в Москве (265 квадратных метров) и Бухаресте (243 квадрата), но намного меньше, чем в Варшаве (682 квадратных метра).

Откуда деньги

До кризиса недостающие средства девелопер привлекал у банкиров, реже использовал деньги частных инвесторов, но при этом всячески старался сохранить контроль над проектом.

Сокращение банками программ финансирования недвижимости, сопровождавшееся ростом процентных ставок по кредитам, заставило девелоперов искать денежных партнеров. Другого выхода у них не оставалось, тем более что объекты становятся всё крупнее. Так, самый масштабный проект в сфере торговой недвижимости, первая очередь которого будет введена в 2012 году, — Ocean Plaza — возводится совместными усилиями столичных девелоперских компаний KAN Development и Ukrainian Development Partners. Его общая площадь составит 154 тыс. квадратов, арендная — 84 тыс. квадратных метров, а общий объем инвестиций — 300 млн долларов (в том числе первой очереди — 150 млн долларов).

Сегодня ставка доходности проектов коммерческой недвижимости держится на уровне 10–12%. Игроки ожидают в нынешнем году увеличение доходности до уровня 15%, но это вряд ли произойдет

«Получить проектное финансирование от банков сложно. В таких ситуациях для реализации крупных и долгостроящихся проектов в основном привлекаются частные инвестиции», — утверждает генеральный директор девелоперской компании «XXI Век» Олег Салмин. И он знает, о чем говорит: в середине февраля у компании появился новый акционер. Украинский бизнесмен Александр Ярославский купил за 10,3 млн долларов 50% компании Ovaro Holding Limited, которая владеет около 60,1% уставного капитала XXI Century Investments Public Limited.

Сейчас в планах компании — развитие трех-пяти проектов торговой недвижимости. Одной из стратегий привлечения инвестиций Салмин видит развитие проектов совместно с хозяевами магазинов. «Ритейлер возводит свои площади, а мы пристраиваем собственное здание рядом и получаем таким образом один большой торговый центр. Это выгодно двум участникам проекта: ритейлер получает грамотное управление/строительство своих площадей, а девелопер — якорного арендатора», — поясняет он.

Сегодня в Украине собственными усилиями возводят торговые площади следующие торговцы: «Амстор», «Фуршет», «Ашан», «ЭКО-маркет» (продукты питания), а также «Эпицентр» и «Новая Линия» (стройматериалы).

Откуда спрос

«Какая Украина, у вас Юлю посадили!» — воскликнул один из европейских ритейлеров, когда некая международная консалтинговая компания, работающая в нашей стране, предложила ему рассмотреть Украину как вариант для развития сети. Сейчас многие ритейл-операторы вынуждены пересмотреть свои планы по развитию. Причина не только в политическом или деловом климате в украинском государстве, но и в общеевропейском кризисе. Так, один из самых ожидаемых на рынке ритейлеров — H&M (одежда) отложил выход на рынок до следующего года. В минувшем году из страны ушло несколько игроков. В частности, российская сеть по продаже мобильных телефонов «Евросеть» и оператор бытовой техники и электроники «МегаМакс». В обоих случаях основной причиной ухода были более сильные позиции конкурентов.

Однако на рынок вышли новые игроки. Свои первые магазины в Украине в прошлом году открыли, в частности, следующие бренды: New Yorker, St. Marine, Naracamicie, Finn Flare, Oysho, GAP, Noa Noa, Pepe Jeans (все — одежда), «ЦентрОбувь» (обувь), SIX, I am, Claire’s, Diva (аксессуары), Christian Dior (парфюмерия и косметика). Кроме того, российская косметическая сеть «Л’Этуаль» в истекшем году приобрела украинские сети «Бонжур» и Brocard.

И всё же рынок торговой недвижимости продолжает развиваться прежде всего за счет украинских ритейл-операторов: Fozzy Group («Сільпо», «Фоззи», «Фора», «Буми»), АТБ, «ЭКО-маркет», «Наш край», Billa, «Велика Кишеня», Novus (все — продукты питания). Активными потребителями торговых помещений в 2011-м были также магазины бытовой техники и электроники: активно арендовали новые площади сети Comfy, «Технополис», «Фокстрот».

Но, к сожалению, растущий спрос так и не смог полностью поглотить предложение. Свободных площадей на рынке торговой недвижимости немного — около двух процентов, хотя это касается лишь качественных торговых центров с грамотной концепцией. Количество пустующих площадей в неудачных ТЦ (а это около 40% рынка) увеличивается.

Аренда и покупка

По словам директора департамента стратегического консалтинга и аналитики международной компании CBRE Марины Крестининой, средняя арендная ставка в торговых центрах за прошлый год поднялась на пять-десять процентов по сравнению с 2010-м. Но рост наблюдался только в первом полугодии, тогда как во втором ставки оставались неизменными: потребительские настроения ухудшились, товарооборот почти не увеличивался.

Сегодня самые высокие арендные ставки в ТЦ/ТРЦ составляют 100–170 долл./кв. м (без НДС, эксплуатационных и коммунальных расходов), а средняя ставка колеблется в диапазоне 55–85 долларов (для типичной галерейной секции площадью 100–200 квадратов).

В сегменте street retail (торговые помещения, расположенные на первых этажах зданий, имеющие отдельный вход и собственные витрины) востребованными остаются только центральные улицы Киева. Там арендные ставки колеблются в пределах 150–180 долларов за один квадратный метр (без НДС, эксплуатационных и коммунальных расходов).

В минувшем году состоялось несколько сделок по покупке торговых центров. Одна из основных — покупка компанией «Эста Холдинг» (группа СКМ, владелец Ринат Ахметов) 100% акций Киевского универмага (ЦУМ). Оценочная стоимость сделки — сто миллионов долларов. А сеть DIY «Новая Линия» продала один из своих магазинов общей площадью около пяти тысяч квадратов оператору продуктовой розницы Fozzy Group. Кроме того, инвестиционно-девелоперская компания Alacor, которую связывают с именем украинского бизнесмена Андрея Адамовского, продала многофункциональный комплекс «Парк Горького» французскому инвестору SCC. Сумма сделки, по неофициальным данным, составляет 80 млн долларов.

Чего ждать

В 2012–2014 годах девелоперы заявили к вводу в эксплуатацию около 740 тыс. квадратных метров новых площадей в торговых и торгово-развлекательных центрах, что удвоит существующее предложение торговых помещений столицы. В этом году предложение обещают увеличить на 180–250 тыс. квадратов. Такой рост может вызвать резкое падение арендных ставок. Но следует учитывать традиционную необязательность девелоперов, которые и в докризисные годы, когда не было проблем с финансированием, неоднократно переносили даты открытия объектов на год-два и даже больше. В прошлом году в Киеве ожидалось введение 200 тыс. квадратных метров общей площади торговых помещений, ввели вдвое меньше. Рискнем предположить, что в столице вместо запланированных семи ТЦ в эксплуатацию за два года введут два-три.

Впрочем, и без нового предложения перспективы у аренды торговых помещений не самые радужные. «Большинство ритейлеров приостановили свои планы по развитию. Мы не видим оснований для роста арендных ставок в течение 2012 года и ожидаем их стабилизации на уровне 2011-го при условии отсутствия дополнительных экономических потрясений», — говорит Крестинина. Она уверена, что лишь в наиболее удачных объектах ставки могут подрасти на три-пять процентов.

«Разговоры об окупаемости объектов за три-пять лет — не более чем фантазии собственников. Реально всё не так радужно и ярко», — считает директор департамента реализации и управления инвестиционно-девелоперской компании «Каскад» Татьяна Копылец. По ее словам, сегодня ставка доходности проектов коммерческой недвижимости держится на уровне 10–12%. Копылец также отметила, что игроки ожидают в нынешнем году увеличение доходности до уровня 15%, но неспокойное положение в экономике страны и неоднозначные новости из Евросоюза могут свести этот показатель в лучшем случае к 13–13,5%.



Автор: Дарья Кутецкая

 печать  отправить ссылку другу  в избранное
КОММЕНТАРИИ


Нет комментариев.

ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ



ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ В РУБРИКЕ "ЭКСПЕРТ-НЕДВИЖИМОСТЬ"
До Евро заживет?
Жилье
Украинские новостройки продолжают дешеветь, застройщики вынуждены прибегать к рассрочкам, а потому небогатые покупатели переключаются с «однушек» на «двушки»
Ненужные машиноместа
Гаражи и парковки
Киевские застройщики отказываются от строительства паркингов, а гаражи отпугивают покупателей высокими ценами. В то же время автопродажи растут
Игра в «Замри!»
Ипотека
Ожидание кризиса заставляет киевлян отказываться от покупки жилья в самый последний момент
Нехватка звезд
Гостиницы
Гостиниц в Киеве становится всё больше. Но отельеры снизят цены на свои услуги лишь после Евро-2012
Своё против чужого
Ипотека
Ипотека так и не стала альтернативой аренде жилья — ежемесячные кредитные выплаты не под силу большинству украинцев. Поэтому они по-прежнему будут арендовать квартиры, а жилье продолжит дешеветь
Под страхом залога
Страхование
Страховщики перенасытились залоговым имуществом и стали осторожнее вести бизнес. Сегодня они отказываются от демпинга в bankassurance, тщательнее выбирают банки-партнеры и диверсифицируют портфели страховых продуктов
Альтернатива себя покажет
Ипотека
Ипотека, несмотря на заявления банкиров, не становится популярнее. Это дает шанс альтернативным механизмам финансирования покупки жилья
Столичный винегрет
Городское жилье
Весна разочаровала продавцов жилья. Обычно в этот период происходит активизация рынка недвижимости, но в нынешнем году он продолжает медленно падать
Зацементированный спрос
Стройматериалы
Впервые за последние три года производители стройматериалов снизили цены. Однако оживить спрос со стороны застройщиков так и не удалось
Кризис, квартиры, кредиты
Жилье
В условиях кризисной ситуации строительная отрасль не сможет обойтись без государственной поддержки. Иначе дефицит жилья будет увеличиваться, отчего цены только вырастут






Новости компаний
Вся правда о портативных зарядных устройствах Power Bank В новых моделях гаджетов все заметнее и заметнее улучшается качество экранов, мощность камер, устройства обрастают... 04.12.2018
Как провести выходные? Сидеть дома на выходные не очень хочется. Разве что после того, как вся рабочая неделя прошла под невероятным... 28.11.2018
Эффективное оборудование для ресторанов и бара На прибыльность любого предприятия общественного питания, влияет и привлекательный дизайн помещения, и оригинальность... 20.11.2018
Что лучше: онлайн кредит на карту или деньги в долг от частного лица
Кредит онлайн на любую карту считается наиболее распространенным видом займов. Они настолько популярны, обходят... 15.11.2018
Онлайн игровые клубы Украины 10.11.2018



Публикации
Большая стирка с Александром Клименко, Максимом Слуцким и Артуром Золотаревским 14.12.2018
Новая партия Бродского и Насирова: за «банкет» платит госбюджет Украины 15.11.2018









Главная Реклама на сайте
Материалы помеченные значком имеют ограниченный доступ. Использование материалов Эксперт.UA разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на expert.in.ua
©2004-2019 Эксперт.in.ua   Реклама на сайте