Новости
В Киеве собираются построить новый детский парк развлечений В КГГА ищут инвесторов для строительства детского парка на территории Отрадного 17.10.2019
В США уверены, что Иран поставляет оружие террористам Спецпредставитель Госдепа рассказал, как иранцы вооружают "Хезбаллу" для атак на Израиль 17.10.2019
Названа европейская страна, где наибольшее количество людей, живущих за гранью бедности в 2018 году Данные за 2018 год свидетельствуют, что в ЕС больше всего людей живут за чертой бедности в Болгарии, Румынии и Греции. 17.10.2019
В Украине обнаружили "адскую" дорогу (ФОТО) Дорога Воссиятское-Вознесенск местами частично или полностью превратилась в обычную сельскую грунтовку. 17.10.2019
На украино-беларусской границе собираются строить речной порт Государство потратит на это 20 миллионов долларов. Украинской стороне дноуглубления Днепра обойдется в 80 миллионов... 17.10.2019
На Винниччине установили памятник летчикам, погибших из-за крушения Су-27 Крушение произошло во время учений “Чистое небо-2018”. 17.10.2019
У Tesla есть собственная краш-лаборатория, в которой разбивают автомобили (ВИДЕО) Оказывается, у Илона Маска есть тайная лаборатория для краш-тестов, в которой машины испытывают до того, как они... 17.10.2019
Народный синоптик предупредил украинцев о дождях с мокрым снегом в ноябре В ноябре в Украине ожидаются дожди с мокрым снегом. 17.10.2019
В Украину пытались провезти контрабанду, спрятав ее в б/у автомобилях Весьма необычным способом провозили контрабанду из Польши в Украину. Брендовую одежду и пищевые добавки спрятали в... 17.10.2019
Ужасный сценарий, о котором предупреждали Трампа, осуществился Президент Дональд Трамп был предупрежден о том, что если он выведет войска США из северной Сирии, это может иметь... 17.10.2019
На выставке в США представили самый передовой боевой вертолет (ФОТО) Дуэт компаний AVX Aircraft и L3 Technologies показал полноразмерный макет своего нового детища, которое может победить... 17.10.2019
В Запорожье нашли новехонькую Таврию 1990 года выпуска (ФОТО) В Запорожье нашли очередную автомобильную «капсулу времени» — ЗАЗ Таврия 1102 1990 года выпуска. 17.10.2019
Перепись населения в Украине: о чем будут спрашивать Во время переписи населения, которая запланирована на декабрь 2020 года, украинцам зададут около десяти вопросов. 17.10.2019
В США разработали фактически бесшумный танк-беспилотник (ВИДЕО) Новая военная техника была представлена на выставке Ассоциации Армии США. 17.10.2019
Совсем скоро станет известно, когда состоится Brexit, - Туск Дональд Туск сообщил, что через семь-восемь часов станет известно, когда состоится Brexit. 16.10.2019




Магазин сантехники
Предлагаем купить сантехнику в Киеве. Отличная цена!
dushik.com.ua

Курс банковских металлов НБУ Курсы валют Стоимость нефти (ICE)
грн./тр.унциюИзм., %
Золото37048.513+0.767
Серебро436.353+0.184
Платина22257.612+1.803
 ПродажаПокупкаНБУ
USD25.12524.56525.144
EUR27.57026.95027.749
RUB0.3930.3030.378
$/баррельИзм., %Дата
BRENT59.45+1.21Oct
WTI67.49-0.8446Aug
GAS OIL630.25-0.5157Aug
Международный бизнес / №10(339) 19 МАРТА 2012
Привидение в подарок    Печатная версия    в избранное
НЕДВИЖИМОСТЬ
В Европе массово распродают и сдают в аренду историческую недвижимость: в кризис ее содержание обходится слишком дорого

Хотите приобрести замок в Европе? Сейчас это проще простого. Достаточно иметь деньги на покупку нескольких городских квартир. Так, летом прошлого года власти Франции приняли решение продать свыше 1700 замков, шато и других исторических зданий, находящихся в государственной собственности. Правительство страны надеется, что эти меры позволят погасить часть государственного долга, который по итогам третьего квартала 2011-го составил 1,688 трлн евро, или 85,3% ВВП.

Мушкетеры со скидкой

Один из самых дорогих продающихся ныне жилых замков расположен в Швейцарии. Его площадь — 3,5 тыс. квадратных метров. К сооружению в районе Женевского озера прилагается 33 га угодий, включая 15 га виноградников. За такую роскошь просят 115 млн евро.

Замок, годный для проживания, стоит от одного до пятидесяти миллионов евро. Наличие привидения увеличивает рыночную стоимость реликвии на 10–15%

За более скромную сумму — 70–100 тыс. евро — можно приобрести живописные руины. Порой даже вместе с титулом, полагающимся их владельцу. В Германии и вовсе зафиксированы факты продажи замков за один евро. Однако в таком случае на нового собственника налагаются серьезные инвестобязательства. К примеру, отреставрировать здание в соответствии с его первоначальным обликом (это потянет минимум на 100–120 тыс. евро) и не продавать его в течение 30–50 лет. А значит, заработать на ремонте не получится.

С началом мирового финансового кризиса в 2008-м содержание замков и усадеб для многих их собственников стало непозволительной роскошью. Ведь ежегодно на это нужно тратить минимум десять процентов от рыночной стоимости недвижимости. Так, быть владельцем замка Ордена Тамплиеров, находящегося во французском городе Фигеак, означает ежегодно выделять на его содержание и ремонт не менее ста тысяч евро. При этом выставленное на продажу строение оценено в 1,2 млн евро. А родовое имение Шарля де Баца — прототипа главного героя романа Александра Дюма «Три мушкетера» — продают за 3,65 млн евро. И его будущему собственнику придется ежегодно расходовать на содержание «замка д'Артаньяна» не менее чем 350 тыс. евро.

«Замок, годный для проживания и не требующий ремонта, стоит от одного до 50 миллионов евро в зависимости от размера, месторасположения, возраста и исторической ценности. А наличие замкового привидения увеличивает его рыночную стоимость на 10–15 процентов», — поведал «Эксперту» директор российского представительства французского агентства недвижимости Demeure de prestige Андрей Николаев.

Замок Лидс

Чаще всего шато покупают состоятельные европейцы, иногда японцы, реже — американцы, а также россияне. К примеру, в 2005-м стальной магнат Владимир Лисин (самый богатый человек России 2011-го, по версии журнала «Финанс», который оценил его состояние в 24 млрд долларов) приобрел замок Аберухиль XVI века в шотландском графстве Пертшир за 4,1 млн евро.

А вот о случаях приобретения объектов исторической недвижимости нашими соотечественниками пока ничего не известно. «Мы предлагали два замка украинским бизнесменам, но покупателей так и не нашли», — с грустью сообщила «Эксперту» директор консалтингового агентства «Митропа Юкрейн» Мария Коноваленко.

Снять государство

По словам Андрея Николаева, сейчас мало кто из покупателей может позволить себе купить замок для личного проживания. Как правило, это бизнес на старине. Инвесторы переоборудывают такие здания под отели или многофункциональные комплексы, включающие в себя не только отельные номера, но и рестораны, а также торговые и бизнес-центры. Подобная участь, в частности, ожидает небольшой старинный замок XVII столетия в испанском городе Сан Антонио де Калонже. Партнер фонда управления недвижимостью A2Partners Андрей Маслак рассказал, что замок превратится в отель, а рядом будут возведены залы для проведения концертов (на 700 человек), выставок, конференций, форумов и т. д. Реконструкция здания обойдется в восемь миллионов евро.

Сент-Джеймсский дворец

Арендная ставка для проведения торжественных мероприятий в фамильных имениях колеблется от двух тысяч до сотен тысяч евро в сутки. Николаев считает, что максимальная доходность, которую может принести сдача замка в аренду, составляет 13% годовых. Но это при условии круглогодичной аренды, что случается нечасто.

Три года назад украинский бизнесмен Гари Корогодский на свой день рождения арендовал шотландский замок Калзен за девять тысяч евро. Празднование происходило в замковом дворе, поскольку само здание, как пояснили арендатору, является исторической ценностью Шотландии и для такого рода гуляний не предназначено. Внутри замка Корогодский и его гости смогли побывать только в сопровождении экскурсовода.

Не упустила возможности заработать на фамильной недвижимости и королева Великобритании Елизавета II. Во время проведения Олимпийских игр в Лондоне в нынешнем году туристы смогут остановиться в двух королевских резиденциях — Сент-Джеймсском дворце и замке Лидс. Стоимость аренды номера в Сент-Джеймсе составит около 35 тыс. евро за ночь, а в Лидсе — 70 тыс. евро.

В Германии и Австрии можно снять целые деревни. Для этого инвестору надо скопить хотя бы 60 тыс. евро. А добавив к этой сумме еще десяток тысяч евро, можно арендовать на сутки самое маленькое государство в Европе — Княжество Лихтенштейн. На время аренды его временный владелец получает право вводить здесь собственную валюту, переименовывать улицы и размещать любого рода рекламу.

Впрочем, не все объекты исторической недвижимости можно превратить в конференц-зал или ресторан: нередко их запрещено переводить из жилого в нежилой фонд. Такие поместья покупаются с целью их дальнейшей перепродажи. Так, анонимный покупатель приобрел один из замков, расположенный в окрестностях Парижа, за полтора миллиона евро, отреставрировал здание, обставил его антикварной мебелью, а затем выставил на продажу. Но уже за 15 млн евро. Но такой бизнес непопулярен. Замки — товар штучный.



Автор: Дарья Кутецкая

 печать  отправить ссылку другу  в избранное
КОММЕНТАРИИ


Нет комментариев.

ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ



ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ В РУБРИКЕ "МЕЖДУНАРОДНЫЙ БИЗНЕС"
Кровь с коньяком
Алкогольные напитки
Рынок рядового алкоголя в Европе и Украине сжимается, а элитного — растет, уверяет управляющий директор Remy Cointreau в Восточной Европе Лешек Карпович
Тьма в окошках
It
Заявление главы корпорации Microsoft Стива Балмера об уходе со своего поста в ближайшие 12 месяцев было неожиданным. Но реакция финансовых рынков показала, что IT-бизнес воспринял эту новость с энтузиазмом. Зато сообщение о том, что та ж корпорация покупает финскую Nokia, было встречено неоднозначно
Трудно быть брендом
Личности
Человек-антивирус Евгений Касперский рассказал, как его увлечение превратилось в компанию с капитализацией в несколько миллиардов долларов
Яхонты Yahoo!
It
Чтобы вернуть компании былую славу флагмана мировой IT-индустрии, новый топ-менеджер Yahoo! Марисса Майер скупает интересные проекты, концентрируется на основных продуктах и шокирует профессиональное сообщество, заставляя сотрудников сидеть в офисе
Дефолт-сити
Сша
Исторический автомобильный центр мира находится на грани банкротства. Местные власти Детройта пытаются бороться за его возрождение, но готовятся к худшему
Nokia: своя игра
It
Между партнерами по Windows Phone — Nokia и Microsoft — пробежала черная кошка. Возможно, смартфонный рынок ждет революция
Шестьдесят три — возраст пенсионный
Казахстан
Спустя 15 лет парламент Казахстана решил вновь перестроить пенсионную систему. Население страны считает, что спешка ни к чему
Растущий квадрат Поднебесной
Китай
Рынок недвижимости Китая страдает от переизбытка предложения и необоснованного роста цен. Вопрос лишь в том, сможет ли страна уберечься от ипотечного кризиса?
Арабский вариант свободной зоны
Свободные Экономические зоны
Заместитель генерального директора СЭЗ «Аджман» Надер Элдесоуки рассказал о преимуществах и особенностях территорий с особыми условиями ведения бизнеса
Прощание с классикой
Альтернативные инвестиции
Разуверившись в акциях и валюте, инвесторы обратили свое внимание на альтернативные источники дохода, зарабатывая на земле, предметах роскоши и антиквариате






Размещение пресс-релизов
Новости компаний
Обзор игрового клуба LotoBar Современные азартные игры позволяют ощутить необъяснимые эмоции, получить порцию адреналина и провести время с... 24.06.2019
Новостройки в Броварах «Квартал Аллей» — современное качественное жильё нового уровня комфорта Красота природы, свежий воздух и тишина — то, в чём нуждается каждый из нас. В современном крупном мегаполисе, каким... 16.05.2019
Спорт в жизни каждого Спорт ушел на последний план у большинства людей. Всё меньше люди уделяют своему здоровью хотя бы немного времени. Без... 15.05.2019
Выбираем матрас для всей семьи по скидкам Многие так долго и тщательно подбирают кровать, что сил на поиски идеального матраса уже не остается. Вместе с тем... 06.05.2019
Главные качества наушников — ТОП-5 параметров 01.03.2019





Публикации
Кондрашов Станислав Дмитриевич: криминальный след Дениса Вороненкова задел невиновного 26.08.2019
Рынок земли: Иностранцы или олигархи? Кому достанется украинская земля (Часть вторая) 08.07.2019









Главная Реклама на сайте
Материалы помеченные значком имеют ограниченный доступ. Использование материалов Эксперт.in.UA разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на expert.in.ua
©2018-2019 Эксперт.in.ua   Реклама на сайте