Новости
В Армении арестовали экс-президента Кочаряна, - Reuters Армянский суд вынес решение об аресте бывшего президента страны Роберта Кочаряна. 26.06.2019
ВСУ с помощью управляемых ракет уничтожили три огневые точки оккупантов (ВИДЕО) ВСУ уничтожили из ПТРК три огневые точки оккупантов возле Докучаевска. 25.06.2019
Украина договаривается с МВФ о новой программе помощи Министр финансов Украины сообщила, что Украина ведет переговоры с МВФ о новой программе помощи. 25.06.2019
Филарет собирается создать свой собственный синод Патриарх Филарет объявил о создании собственного синода из пяти епископов. 25.06.2019
На одесском военном полигоне проводят испытания итaльянских водолaзных aппaрaтов (ФОТО) Использовaть снaряжение морякaм помогaет группa волонтеров из Киевa. 25.06.2019
Китай презентовал первый в мире «умный» нефтяной танкер (ВИДЕО) Китайцы показали роботанкер для перевозки нефти 25.06.2019
Названы 7 самых популярных причин попадания украинцев в ДТП В патрульной полиции назвали 7 самых распространенных причин дорожно-транспортных происшествий в Украине 25.06.2019
В Великобритании установили рекорд езды на тракторе (ВИДЕО) В окрестностях Британии гонщик побил новый мировой рекорд скоростной езды на тракторе. Он на 27 км/ч превысил... 25.06.2019
Составлен пользовательский рейтинг самых надежных кроссоверов Ни для кого не секрет, что иногда автомобили ломаются не просто в первые годы эксплуатации, а чуть ли не сразу после... 25.06.2019
В украинских детсадах появятся инклюзивные группы В МОН рассказали о деталях процедуры, разработанной в Правительстве, для создания инклюзивных групп в детских садах. 25.06.2019
В перечень отпусков для военнослужащих внесут изменения Продолжительность ежегодного отпуска для военнослужащих зависит от выслуги 25.06.2019
Бесплатное образование в Украине оказалось под угрозой отмены У Зеленского грантами и кредитами предлагают заменить бесплатное образование 25.06.2019
В одном из самолетов AirCanada забыли спящую пассажирку В самолете авиакомпании AirCanada забыли одну из пассажирок. Женщина проснулась в пустом и темном пространстве. 25.06.2019
В Украине осенью появится новая банкнота номиналом 1000 гривен Национальный банк Украины вводит в обращение новую банкноту номиналом 1000 гривен с 25 октября 2019 года. 25.06.2019
Появилась реакция Ирана на новые санкции США Министерство иностранных дел Ирана раскритиковало США за введение санкций против верховного лидера Ирана аятоллы Али... 25.06.2019




Магазин сантехники
Предлагаем купить сантехнику в Киеве. Отличная цена!
dushik.com.ua

Курс банковских металлов НБУ Курсы валют Стоимость нефти (ICE)
грн./тр.унциюИзм., %
Золото36466.979+0.068
Серебро402.664+2.151
Платина21407.129+1.073
 ПродажаПокупкаНБУ
USD26.32526.00026.191
EUR30.00029.37529.842
RUB0.4240.3150.416
$/баррельИзм., %Дата
BRENT65.27+0.63Jun
WTI67.49-0.8446Aug
GAS OIL630.25-0.5157Aug
Международный бизнес / №10(339) 19 МАРТА 2012
Привидение в подарок    Печатная версия    в избранное
НЕДВИЖИМОСТЬ
В Европе массово распродают и сдают в аренду историческую недвижимость: в кризис ее содержание обходится слишком дорого

Хотите приобрести замок в Европе? Сейчас это проще простого. Достаточно иметь деньги на покупку нескольких городских квартир. Так, летом прошлого года власти Франции приняли решение продать свыше 1700 замков, шато и других исторических зданий, находящихся в государственной собственности. Правительство страны надеется, что эти меры позволят погасить часть государственного долга, который по итогам третьего квартала 2011-го составил 1,688 трлн евро, или 85,3% ВВП.

Мушкетеры со скидкой

Один из самых дорогих продающихся ныне жилых замков расположен в Швейцарии. Его площадь — 3,5 тыс. квадратных метров. К сооружению в районе Женевского озера прилагается 33 га угодий, включая 15 га виноградников. За такую роскошь просят 115 млн евро.

Замок, годный для проживания, стоит от одного до пятидесяти миллионов евро. Наличие привидения увеличивает рыночную стоимость реликвии на 10–15%

За более скромную сумму — 70–100 тыс. евро — можно приобрести живописные руины. Порой даже вместе с титулом, полагающимся их владельцу. В Германии и вовсе зафиксированы факты продажи замков за один евро. Однако в таком случае на нового собственника налагаются серьезные инвестобязательства. К примеру, отреставрировать здание в соответствии с его первоначальным обликом (это потянет минимум на 100–120 тыс. евро) и не продавать его в течение 30–50 лет. А значит, заработать на ремонте не получится.

С началом мирового финансового кризиса в 2008-м содержание замков и усадеб для многих их собственников стало непозволительной роскошью. Ведь ежегодно на это нужно тратить минимум десять процентов от рыночной стоимости недвижимости. Так, быть владельцем замка Ордена Тамплиеров, находящегося во французском городе Фигеак, означает ежегодно выделять на его содержание и ремонт не менее ста тысяч евро. При этом выставленное на продажу строение оценено в 1,2 млн евро. А родовое имение Шарля де Баца — прототипа главного героя романа Александра Дюма «Три мушкетера» — продают за 3,65 млн евро. И его будущему собственнику придется ежегодно расходовать на содержание «замка д'Артаньяна» не менее чем 350 тыс. евро.

«Замок, годный для проживания и не требующий ремонта, стоит от одного до 50 миллионов евро в зависимости от размера, месторасположения, возраста и исторической ценности. А наличие замкового привидения увеличивает его рыночную стоимость на 10–15 процентов», — поведал «Эксперту» директор российского представительства французского агентства недвижимости Demeure de prestige Андрей Николаев.

Замок Лидс

Чаще всего шато покупают состоятельные европейцы, иногда японцы, реже — американцы, а также россияне. К примеру, в 2005-м стальной магнат Владимир Лисин (самый богатый человек России 2011-го, по версии журнала «Финанс», который оценил его состояние в 24 млрд долларов) приобрел замок Аберухиль XVI века в шотландском графстве Пертшир за 4,1 млн евро.

А вот о случаях приобретения объектов исторической недвижимости нашими соотечественниками пока ничего не известно. «Мы предлагали два замка украинским бизнесменам, но покупателей так и не нашли», — с грустью сообщила «Эксперту» директор консалтингового агентства «Митропа Юкрейн» Мария Коноваленко.

Снять государство

По словам Андрея Николаева, сейчас мало кто из покупателей может позволить себе купить замок для личного проживания. Как правило, это бизнес на старине. Инвесторы переоборудывают такие здания под отели или многофункциональные комплексы, включающие в себя не только отельные номера, но и рестораны, а также торговые и бизнес-центры. Подобная участь, в частности, ожидает небольшой старинный замок XVII столетия в испанском городе Сан Антонио де Калонже. Партнер фонда управления недвижимостью A2Partners Андрей Маслак рассказал, что замок превратится в отель, а рядом будут возведены залы для проведения концертов (на 700 человек), выставок, конференций, форумов и т. д. Реконструкция здания обойдется в восемь миллионов евро.

Сент-Джеймсский дворец

Арендная ставка для проведения торжественных мероприятий в фамильных имениях колеблется от двух тысяч до сотен тысяч евро в сутки. Николаев считает, что максимальная доходность, которую может принести сдача замка в аренду, составляет 13% годовых. Но это при условии круглогодичной аренды, что случается нечасто.

Три года назад украинский бизнесмен Гари Корогодский на свой день рождения арендовал шотландский замок Калзен за девять тысяч евро. Празднование происходило в замковом дворе, поскольку само здание, как пояснили арендатору, является исторической ценностью Шотландии и для такого рода гуляний не предназначено. Внутри замка Корогодский и его гости смогли побывать только в сопровождении экскурсовода.

Не упустила возможности заработать на фамильной недвижимости и королева Великобритании Елизавета II. Во время проведения Олимпийских игр в Лондоне в нынешнем году туристы смогут остановиться в двух королевских резиденциях — Сент-Джеймсском дворце и замке Лидс. Стоимость аренды номера в Сент-Джеймсе составит около 35 тыс. евро за ночь, а в Лидсе — 70 тыс. евро.

В Германии и Австрии можно снять целые деревни. Для этого инвестору надо скопить хотя бы 60 тыс. евро. А добавив к этой сумме еще десяток тысяч евро, можно арендовать на сутки самое маленькое государство в Европе — Княжество Лихтенштейн. На время аренды его временный владелец получает право вводить здесь собственную валюту, переименовывать улицы и размещать любого рода рекламу.

Впрочем, не все объекты исторической недвижимости можно превратить в конференц-зал или ресторан: нередко их запрещено переводить из жилого в нежилой фонд. Такие поместья покупаются с целью их дальнейшей перепродажи. Так, анонимный покупатель приобрел один из замков, расположенный в окрестностях Парижа, за полтора миллиона евро, отреставрировал здание, обставил его антикварной мебелью, а затем выставил на продажу. Но уже за 15 млн евро. Но такой бизнес непопулярен. Замки — товар штучный.



Автор: Дарья Кутецкая

 печать  отправить ссылку другу  в избранное
КОММЕНТАРИИ


Нет комментариев.

ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ



ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ В РУБРИКЕ "МЕЖДУНАРОДНЫЙ БИЗНЕС"
Кровь с коньяком
Алкогольные напитки
Рынок рядового алкоголя в Европе и Украине сжимается, а элитного — растет, уверяет управляющий директор Remy Cointreau в Восточной Европе Лешек Карпович
Тьма в окошках
It
Заявление главы корпорации Microsoft Стива Балмера об уходе со своего поста в ближайшие 12 месяцев было неожиданным. Но реакция финансовых рынков показала, что IT-бизнес воспринял эту новость с энтузиазмом. Зато сообщение о том, что та ж корпорация покупает финскую Nokia, было встречено неоднозначно
Трудно быть брендом
Личности
Человек-антивирус Евгений Касперский рассказал, как его увлечение превратилось в компанию с капитализацией в несколько миллиардов долларов
Яхонты Yahoo!
It
Чтобы вернуть компании былую славу флагмана мировой IT-индустрии, новый топ-менеджер Yahoo! Марисса Майер скупает интересные проекты, концентрируется на основных продуктах и шокирует профессиональное сообщество, заставляя сотрудников сидеть в офисе
Дефолт-сити
Сша
Исторический автомобильный центр мира находится на грани банкротства. Местные власти Детройта пытаются бороться за его возрождение, но готовятся к худшему
Nokia: своя игра
It
Между партнерами по Windows Phone — Nokia и Microsoft — пробежала черная кошка. Возможно, смартфонный рынок ждет революция
Шестьдесят три — возраст пенсионный
Казахстан
Спустя 15 лет парламент Казахстана решил вновь перестроить пенсионную систему. Население страны считает, что спешка ни к чему
Растущий квадрат Поднебесной
Китай
Рынок недвижимости Китая страдает от переизбытка предложения и необоснованного роста цен. Вопрос лишь в том, сможет ли страна уберечься от ипотечного кризиса?
Арабский вариант свободной зоны
Свободные Экономические зоны
Заместитель генерального директора СЭЗ «Аджман» Надер Элдесоуки рассказал о преимуществах и особенностях территорий с особыми условиями ведения бизнеса
Прощание с классикой
Альтернативные инвестиции
Разуверившись в акциях и валюте, инвесторы обратили свое внимание на альтернативные источники дохода, зарабатывая на земле, предметах роскоши и антиквариате






Новости компаний
Обзор игрового клуба LotoBar Современные азартные игры позволяют ощутить необъяснимые эмоции, получить порцию адреналина и провести время с... 24.06.2019
Новостройки в Броварах «Квартал Аллей» — современное качественное жильё нового уровня комфорта Красота природы, свежий воздух и тишина — то, в чём нуждается каждый из нас. В современном крупном мегаполисе, каким... 16.05.2019
Спорт в жизни каждого Спорт ушел на последний план у большинства людей. Всё меньше люди уделяют своему здоровью хотя бы немного времени. Без... 15.05.2019
Выбираем матрас для всей семьи по скидкам Многие так долго и тщательно подбирают кровать, что сил на поиски идеального матраса уже не остается. Вместе с тем... 06.05.2019
Главные качества наушников — ТОП-5 параметров 01.03.2019





Публикации
Датское королевство перекрыло «Северный поток» 19.04.2019
Солнце на страже трудовых кадров: Украинский гигант стал альтернативой работе за рубежом 19.04.2019









Главная Реклама на сайте
Материалы помеченные значком имеют ограниченный доступ. Использование материалов Эксперт.in.UA разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на expert.in.ua
©2018-2019 Эксперт.in.ua   Реклама на сайте