Новости
Кабмин утвердил проект о ЗСТ Украины с Израилем Проект Соглашения о свободной торговле между Украиной и Израилем утверждено Кабинетом Министров Украины. По подсчетам... 21.11.2018
На Prozorro аукционы по аренде земельных участков ProZorro.Продажи запускает систему электронных земельных торгов, где появятся лоты в виде прав на аренду земельных... 21.11.2018
Что скрывают красивые цифры роста промпроизводства от Росстата, - Злой Одессит Известный блогер Злой Одессит на своей страничке в LIVEJOURNAL анализирует положительные показатели состояния... 21.11.2018
Великобритания собирается отправить в Украину дополнительные войска Британия разместит в Украине корабль ВМС - СМИ 21.11.2018
Военные российских ЧВК обратились в Международный уголовный суд Наемники из РФ идут в Международный суд 21.11.2018
Комитет министров Совета Европы получил новую страну-председателя Для Финляндии началось полугодовое председательство в комитете министров Совета Европы. 21.11.2018
Обновление ПО делает смартфон Xiaomi Mi A2 бесполезным В смартфонах Xiaomi нашли серьезную проблему
21.11.2018
Кремль отреагировал на выбор главы Интерпола В Кремле приняли свое поражение, но считают, что Запад вел "нечестную игру".
21.11.2018
В Украину снова возвращается Wizz Air Возвращение авиаперевозчика связано с улучшением инвестиционного климата в стране. 21.11.2018
Польша решила пойти навстречу Евросоюзу и предложила внести изменения в судебную реформу Польша пошла на уступку Евросоюзу в вопросе судебной реформы 21.11.2018




Магазин сантехники
Предлагаем купить сантехнику в Киеве. Отличная цена!
dushik.com.ua

Курс банковских металлов НБУ Курсы валют Стоимость нефти (ICE)
грн./тр.унциюИзм., %
Золото33957.996-0.040
Серебро398.689+0.521
Платина23432.710+0.234
 ПродажаПокупкаНБУ
USD27.94527.74027.764
EUR32.07031.44031.709
RUB0.4400.3330.423
$/баррельИзм., %Дата
BRENT63.83+2.08Nov
WTI67.49-0.8446Aug
GAS OIL630.25-0.5157Aug
Международный бизнес / №10(339) 19 МАРТА 2012
Привидение в подарок    Печатная версия    в избранное
НЕДВИЖИМОСТЬ
В Европе массово распродают и сдают в аренду историческую недвижимость: в кризис ее содержание обходится слишком дорого

Хотите приобрести замок в Европе? Сейчас это проще простого. Достаточно иметь деньги на покупку нескольких городских квартир. Так, летом прошлого года власти Франции приняли решение продать свыше 1700 замков, шато и других исторических зданий, находящихся в государственной собственности. Правительство страны надеется, что эти меры позволят погасить часть государственного долга, который по итогам третьего квартала 2011-го составил 1,688 трлн евро, или 85,3% ВВП.

Мушкетеры со скидкой

Один из самых дорогих продающихся ныне жилых замков расположен в Швейцарии. Его площадь — 3,5 тыс. квадратных метров. К сооружению в районе Женевского озера прилагается 33 га угодий, включая 15 га виноградников. За такую роскошь просят 115 млн евро.

Замок, годный для проживания, стоит от одного до пятидесяти миллионов евро. Наличие привидения увеличивает рыночную стоимость реликвии на 10–15%

За более скромную сумму — 70–100 тыс. евро — можно приобрести живописные руины. Порой даже вместе с титулом, полагающимся их владельцу. В Германии и вовсе зафиксированы факты продажи замков за один евро. Однако в таком случае на нового собственника налагаются серьезные инвестобязательства. К примеру, отреставрировать здание в соответствии с его первоначальным обликом (это потянет минимум на 100–120 тыс. евро) и не продавать его в течение 30–50 лет. А значит, заработать на ремонте не получится.

С началом мирового финансового кризиса в 2008-м содержание замков и усадеб для многих их собственников стало непозволительной роскошью. Ведь ежегодно на это нужно тратить минимум десять процентов от рыночной стоимости недвижимости. Так, быть владельцем замка Ордена Тамплиеров, находящегося во французском городе Фигеак, означает ежегодно выделять на его содержание и ремонт не менее ста тысяч евро. При этом выставленное на продажу строение оценено в 1,2 млн евро. А родовое имение Шарля де Баца — прототипа главного героя романа Александра Дюма «Три мушкетера» — продают за 3,65 млн евро. И его будущему собственнику придется ежегодно расходовать на содержание «замка д'Артаньяна» не менее чем 350 тыс. евро.

«Замок, годный для проживания и не требующий ремонта, стоит от одного до 50 миллионов евро в зависимости от размера, месторасположения, возраста и исторической ценности. А наличие замкового привидения увеличивает его рыночную стоимость на 10–15 процентов», — поведал «Эксперту» директор российского представительства французского агентства недвижимости Demeure de prestige Андрей Николаев.

Замок Лидс

Чаще всего шато покупают состоятельные европейцы, иногда японцы, реже — американцы, а также россияне. К примеру, в 2005-м стальной магнат Владимир Лисин (самый богатый человек России 2011-го, по версии журнала «Финанс», который оценил его состояние в 24 млрд долларов) приобрел замок Аберухиль XVI века в шотландском графстве Пертшир за 4,1 млн евро.

А вот о случаях приобретения объектов исторической недвижимости нашими соотечественниками пока ничего не известно. «Мы предлагали два замка украинским бизнесменам, но покупателей так и не нашли», — с грустью сообщила «Эксперту» директор консалтингового агентства «Митропа Юкрейн» Мария Коноваленко.

Снять государство

По словам Андрея Николаева, сейчас мало кто из покупателей может позволить себе купить замок для личного проживания. Как правило, это бизнес на старине. Инвесторы переоборудывают такие здания под отели или многофункциональные комплексы, включающие в себя не только отельные номера, но и рестораны, а также торговые и бизнес-центры. Подобная участь, в частности, ожидает небольшой старинный замок XVII столетия в испанском городе Сан Антонио де Калонже. Партнер фонда управления недвижимостью A2Partners Андрей Маслак рассказал, что замок превратится в отель, а рядом будут возведены залы для проведения концертов (на 700 человек), выставок, конференций, форумов и т. д. Реконструкция здания обойдется в восемь миллионов евро.

Сент-Джеймсский дворец

Арендная ставка для проведения торжественных мероприятий в фамильных имениях колеблется от двух тысяч до сотен тысяч евро в сутки. Николаев считает, что максимальная доходность, которую может принести сдача замка в аренду, составляет 13% годовых. Но это при условии круглогодичной аренды, что случается нечасто.

Три года назад украинский бизнесмен Гари Корогодский на свой день рождения арендовал шотландский замок Калзен за девять тысяч евро. Празднование происходило в замковом дворе, поскольку само здание, как пояснили арендатору, является исторической ценностью Шотландии и для такого рода гуляний не предназначено. Внутри замка Корогодский и его гости смогли побывать только в сопровождении экскурсовода.

Не упустила возможности заработать на фамильной недвижимости и королева Великобритании Елизавета II. Во время проведения Олимпийских игр в Лондоне в нынешнем году туристы смогут остановиться в двух королевских резиденциях — Сент-Джеймсском дворце и замке Лидс. Стоимость аренды номера в Сент-Джеймсе составит около 35 тыс. евро за ночь, а в Лидсе — 70 тыс. евро.

В Германии и Австрии можно снять целые деревни. Для этого инвестору надо скопить хотя бы 60 тыс. евро. А добавив к этой сумме еще десяток тысяч евро, можно арендовать на сутки самое маленькое государство в Европе — Княжество Лихтенштейн. На время аренды его временный владелец получает право вводить здесь собственную валюту, переименовывать улицы и размещать любого рода рекламу.

Впрочем, не все объекты исторической недвижимости можно превратить в конференц-зал или ресторан: нередко их запрещено переводить из жилого в нежилой фонд. Такие поместья покупаются с целью их дальнейшей перепродажи. Так, анонимный покупатель приобрел один из замков, расположенный в окрестностях Парижа, за полтора миллиона евро, отреставрировал здание, обставил его антикварной мебелью, а затем выставил на продажу. Но уже за 15 млн евро. Но такой бизнес непопулярен. Замки — товар штучный.



Автор: Дарья Кутецкая

 печать  отправить ссылку другу  в избранное
КОММЕНТАРИИ


Нет комментариев.

ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ



ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ В РУБРИКЕ "МЕЖДУНАРОДНЫЙ БИЗНЕС"
Кровь с коньяком
Алкогольные напитки
Рынок рядового алкоголя в Европе и Украине сжимается, а элитного — растет, уверяет управляющий директор Remy Cointreau в Восточной Европе Лешек Карпович
Тьма в окошках
It
Заявление главы корпорации Microsoft Стива Балмера об уходе со своего поста в ближайшие 12 месяцев было неожиданным. Но реакция финансовых рынков показала, что IT-бизнес воспринял эту новость с энтузиазмом. Зато сообщение о том, что та ж корпорация покупает финскую Nokia, было встречено неоднозначно
Трудно быть брендом
Личности
Человек-антивирус Евгений Касперский рассказал, как его увлечение превратилось в компанию с капитализацией в несколько миллиардов долларов
Яхонты Yahoo!
It
Чтобы вернуть компании былую славу флагмана мировой IT-индустрии, новый топ-менеджер Yahoo! Марисса Майер скупает интересные проекты, концентрируется на основных продуктах и шокирует профессиональное сообщество, заставляя сотрудников сидеть в офисе
Дефолт-сити
Сша
Исторический автомобильный центр мира находится на грани банкротства. Местные власти Детройта пытаются бороться за его возрождение, но готовятся к худшему
Nokia: своя игра
It
Между партнерами по Windows Phone — Nokia и Microsoft — пробежала черная кошка. Возможно, смартфонный рынок ждет революция
Шестьдесят три — возраст пенсионный
Казахстан
Спустя 15 лет парламент Казахстана решил вновь перестроить пенсионную систему. Население страны считает, что спешка ни к чему
Растущий квадрат Поднебесной
Китай
Рынок недвижимости Китая страдает от переизбытка предложения и необоснованного роста цен. Вопрос лишь в том, сможет ли страна уберечься от ипотечного кризиса?
Арабский вариант свободной зоны
Свободные Экономические зоны
Заместитель генерального директора СЭЗ «Аджман» Надер Элдесоуки рассказал о преимуществах и особенностях территорий с особыми условиями ведения бизнеса
Прощание с классикой
Альтернативные инвестиции
Разуверившись в акциях и валюте, инвесторы обратили свое внимание на альтернативные источники дохода, зарабатывая на земле, предметах роскоши и антиквариате





   карта сайта

Новости компаний
Эффективное оборудование для ресторанов и бара На прибыльность любого предприятия общественного питания, влияет и привлекательный дизайн помещения, и оригинальность... 20.11.2018
Что лучше: онлайн кредит на карту или деньги в долг от частного лица
Кредит онлайн на любую карту считается наиболее распространенным видом займов. Они настолько популярны, обходят... 15.11.2018
Онлайн игровые клубы Украины 10.11.2018
Обзор клуба Лото Бар 02.11.2018
Как ухаживать за зимними ботинками? Покупая новую зимнюю пару обуви, вы наверняка хотите, чтоб она прослужила вам не один сезон. Во многом это будет... 31.10.2018



Публикации
Новая партия Бродского и Насирова: за «банкет» платит госбюджет Украины 15.11.2018
Как сделать выходные яркими с ivi.ru 11.10.2018









Главная Реклама на сайте
Материалы помеченные значком имеют ограниченный доступ. Использование материалов Эксперт.UA разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на expert.in.ua
©2004-2018 Эксперт.in.ua   Реклама на сайте