Новости
Посланник США в Пакистане пытается положить конец 17-летней афганской войне Американский посланник мира Залмай Халилзад прибыл в Пакистан в четверг, последний этап регионального тура,... 18.01.2019
В Китае появится крупнейший завод по производству кормов для животных Американская Mars Inc. подписала соглашение о строительстве завода по производству кормов для домашних животных в... 18.01.2019
Эммануэль Макрон пообещал десантникам, что прыгнет с парашютом Президент Франции Франсуа Макрон, посетивший военную базу в Тулузе, пообещал прыгнуть с парашютом. 18.01.2019
Более 14 тысяч электромобилей Tesla будут отозваны из-за проблем с подушками безопасности В Китае рассказали об опасности электромобилей, произведенных в 2014-2016 годах 18.01.2019
США могут отменить импортные пошлины на китайские товары, - Wall Street Journal Идея принадлежит министерству финансов США 18.01.2019
Белгород-Днестровская крепость может попасть в список ЮНЕСКО Национальная комиссия Украины по делам ЮНЕСКО изучает заявку на включение Аккерманской крепости в предварительный... 18.01.2019
Кровавое суперлуние-2019: где и когда смотреть В ночь с 20 на 21 января 2019 года произойдет полное лунное затмение (total lunar eclipse). 18.01.2019
Компания Xiaomi переживает крупнейший спад за свою историю Производитель смартфонов Xiaomi, которого когда-то называли китайской Apple, переживает глубокий спад на бирже. Главная... 18.01.2019
В Швеции хотят заняться подготовкой киберсорлдат Пилотный проект предусматривает набор 30 солдат в кибербригаду 18.01.2019
В Польше легализовали продажу марихуаны в медицинских целях С 17 января в Польше легализировали марихуану, которую теперь можно приобрести по медицинскому рецепту. 18.01.2019
В список 10 глобальных угроз человечеству ВОЗ внесла отказ от прививок В список ВОЗ впервые попал тренд на сознательный отказ от вакцинации. 18.01.2019
ГФС добавила новый сервис, который автоматически заполнит декларацию о доходах Заполнение декларации лучше корректировать вручную, проверяя данные 18.01.2019
Инвестируя в биткоин, американцы потеряли почти 1,7 млрд долларов 35% опрошенных считают, что они не обязаны уведомлять об успехах или неудачах, связанных с инвестированием в... 18.01.2019
Ученые выяснили, на самом ли деле смартфоны опасны для здоровья Американские ученые уверяют, что даже самым болтливым пользователям смартфонов беспокоиться не о чем: радиочастотные... 18.01.2019
В Украине хотят заменить банкноты в 5 и 10 гривен на монеты Украинцы смогут рассчитываться одновременно новыми монетами и банкнотами номиналом 1, 2, 5, 10 гривен 18.01.2019




Магазин сантехники
Предлагаем купить сантехнику в Киеве. Отличная цена!
dushik.com.ua

Курс банковских металлов НБУ Курсы валют Стоимость нефти (ICE)
грн./тр.унциюИзм., %
Золото36275.490+0.361
Серебро435.642-0.295
Платина22426.887-0.160
 ПродажаПокупкаНБУ
USD28.15027.77528.034
EUR32.19531.44531.947
RUB0.4400.3300.422
$/баррельИзм., %Дата
BRENT61.56+0.62Jan
WTI67.49-0.8446Aug
GAS OIL630.25-0.5157Aug
Украинский бизнес / №4(377) 04 ФЕВРАЛЯ 2013
Упростили до «дыр»    Печатная версия    в избранное
НЕДВИЖИМОСТЬ
Новые правила регистрации недвижимости породили лазейки для мошенничества. И хотя глава правительства велел навести порядок, быстро это сделать не получится: цепочка передачи информации от старых к новым регистраторам оборвана

«Я не удовлетворен теми ошибками и недочетами, а иногда и очевидными организационными просчетами при внедрении новой системы. Почему с самого начала для людей были созданы неудобства, кто мешал избежать их сразу?» — негодовал премьер-министр Николай Азаров, сообщая 30 января об увольнении с должности главы Государственной регистрационной службы Леонида Ефименко (на фото). Кроме того, Азаров велел создать рабочую группу для наработки оптимальных решений по улучшению работы службы, в состав которой вошли вице-премьер-министр Александр Вилкул, министр юстиции Александр Лавринович, министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Темник. Новый глава Госреестра (судя по всему, эту должность займет первый заместитель главы Укргосреестра Инна Завальная) и рабочая группа должны в сжатые сроки вывести из тупика ситуацию с регистрацией недвижимости.

Формально уволить Ефименко должно Министерство юстиции — именно ему подчиняется служба. По словам Александра Лавриновича, опальный чиновник заявление уже написал. С этим разобрались быстро.

А вот собственно с регистрацией недвижимости так же быстро не получится. С нового года многие украинские нотариусы ушли в отпуск или на больничный. И всё ради того, чтобы не оформлять сделки по купле-продаже жилья, паркинга, земельного участка. Ведь нотариус несет ответственность, вплоть до уголовной, за оформление «не того» договора.

Перевод системы регистрации недвижимости на новые рельсы должен был состояться еще в начале 2012 года, но тогда государство опомнилось, понимая, что это грозит полной остановкой рынка. И регистраторам дали год на подготовку к работе по новым правилам (см. «Год на достройку»). Года не хватило. А подготовка реформы оказалась настолько скверной, что исправить огрехи за пару недель не выйдет.

Не готовы к войне

До 2013 года права на землю регистрировались в Госреестре земель, а права на недвижимость и незавершенные объекты строительства — в Бюро технической инвентаризации (БТИ), причем в бумажном виде. Информация о владельцах недвижимости (уже в электронном варианте) заносилась в Реестр прав собственности на недвижимое имущество, а данные об обременении — в Государственный реестр ипотек. При этом роль нотариусов сводилась только к удостоверению сделки.

Поскольку в стране появился на налог на недвижимость, да и бумажные архивы теперь не в моде, государство решило всю информацию собрать в Едином государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Этот новый реестр должен фиксировать все события, имеющие отношение к регистрации любого объекта недвижимости, включая земельные участки, и связанные с ним обременения. Но заработал он лишь с 1 января 2013 года и, соответственно, пока почти пуст.

Согласно поправкам в Закон «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», регистрацией прав собственности на рынке недвижимости занимаются только нотариусы — как государственные, так и частные. Их, по данным Кабмина, в Украине насчитывается 6835 человек.

По задумке законотворцев, делалось это по лучшим мировым лекалам — мол, гражданам теперь не придется никуда ходить, собирая многочисленные справки из БТИ, выписки из реестра отягощений, сведения территориальных органов земельных ресурсов. Всё это якобы можно будет получить в одном месте. В итоге процесс регистрации объекта недвижимости должен был сократиться с двух месяцев до 14 дней, а регистрация отягощений — до одних суток.

Между тем выяснилось, что старую систему разрушили, а новую так и не создали. По словам партнера юридической фирмы «Ильяшев и Партнеры» Максима Копейчикова, оформление сделок по купле-продаже недвижимости должно происходить на новых бланках, которых пока нет в природе. И эта проблема — еще не самая большая.

Дело в том, что договор купли-продажи жилья заключается на основании документа, подтверждающего право собственности на недвижимость продавца. При заключении сделки нотариус должен проверить историю объекта, убедиться, что человек, который продает жилье, действительно является его собственником, что нет других совладельцев, что жилье не находится в залоге и прочую информацию. Так вот, с подтверждением — затык. Соответствующая информация содержалась в реестре прав собственности и/или в БТИ. Реестр функционирует  только с 2004 года, поэтому он заполнен примерно на 30–40%. Более полная информация содержится в бумажных архивах БТИ.

И нотариусы стали отправлять запросы в БТИ. Но ответом им было молчание. «Это неудивительно. С нового года бюро занимается только технической инвентаризацией, поэтому работники, которые вели регистрационные дела, уволены. Сейчас просто некому отвечать на запросы», — пояснил директор Всеукраинской ассоциации БТИ Дмитрий Павленко. Он рассказал, что в конце прошлого года некоторые сотрудники бюро пытались передать свои архивы в Государственную регистрационную службу, но там их не приняли — мол, хранение документов БТИ не входит в обязанности службы.

Тут же выяснилось, что нотариусы не знают, как работать с новым госреестром. Казалось бы, еще в феврале прошлого года вступил в силу Порядок проведения нотариальных действий по проведению сделок купли-продажи объектов недвижимости, подготовленный Министерством юстиции. «Но там нет ни слова о порядке работы с новым госреестром», — подчеркнул нотариус Руслан Мазур.

Сложности возникли и с обменом информацией между государственным Земельным кадастром и новым госреестром. Как рассказал «Эксперту» Копейчиков, кадастр работает сейчас некорректно, да и нотариусы не имеют к нему доступа.

Парник для рейдеров

Даже в этих условиях специалисты по недвижимости умудряются прокручивать отдельные сделки. Правда, на каждую такую трансакцию уходит уйма времени. «Раньше мы за день регистрировали шесть–восемь сделок по продаже паркингов, а с начала этого года только одну-две», — сокрушается заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу строительно-девелоперской компании ТММ Алексей Говорун.

Покупатели недвижимости сегодня оформляют сделки на свой страх и риск. По словам риэлторов, из-за невозможности доступа к архивам БТИ очень сложно проверить, является ли продавец реальным владельцем имущества или просто нашел/украл/подделал документ, который подтверждает его право собственности. «Возможна и другая ситуация. Покупатель уплатил деньги за квартиру, всю сделку оформил юридически. А через неделю к нему приходят ”друзья” продавца и говорят, что сделка была оформлена неверно, поэтому она не считается действительной. И будут правы, поскольку нет четкого регламента, как оформлять куплю-продажу. Это обычное рейдерство», — возмущается директор агентства недвижимости «Каштан» Сергей Позняк.

Нотариусы считают, что для возобновления работы нужны новые инструкции от Минюста. А Дмитрий Павленко настаивает, что БТИ нужно вновь разрешить регистрировать право собственности жилья. Однако Министерство юстиции подтвердило «Эксперту», что нотариусы должны пользоваться существующим Порядком проведения нотариальных действий по оформлению сделок и никаких новых разъяснений ждать не следует. Мол, всё и так ясно.

Председатель Госпредпринимательства Михаил Бродский, некогда инициировавший эту реформу, лично посетил одно из столичных подразделений Госрегистрационной службы. «В результате проверки действительно были обнаружены определенные недостатки в организации работы ведомства: нет четкой и понятной информации для посетителей, неудачен выбор помещения, образуются огромные очереди, а также отсутствуют банки или кассы», — сказано в официальном сообщении Кабмина. Бродский также считает, что на законодательном уровне уже всё прописано, а в сложившей ситуации виноваты нотариусы. «Такие нотариусы будут лишены лицензии. У меня есть соответствующая договоренность с Лавриновичем», — пригрозил Бродский.

Круг замкнулся. И рынок недвижимости будет стоять. Видимо, до тех пор, пока соответствующие разъяснения подготовит рабочая группа, инициированная Азаровым.



Авторы: Дарья Кутецкая, Алиса Кучеренко

 печать  отправить ссылку другу  в избранное
КОММЕНТАРИИ


Нет комментариев.

ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ



ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ В РУБРИКЕ "УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС"
Проигрыш «чертовой дюжины»
Лотереи
О том, как Кабмин продлил срок действия лицензий всех операторов лотерей на 13 лет без их ведома и согласия
Кукурузник по-кубински
Корпорация кубинской авиации создает на острове Свободы производственную базу для модернизации собственного парка самолетов Ан-2
Семиголовое «Гидро…»
На минувшей неделе был обнародован приказ Министерства энергетики и угольной промышленности от 5 сентября, согласно которому стоимость основных средств энергетической компании «Укргидроэнерго» составляет 12,488 млрд гривен
На машинах под горой
Машиностроение
На что Ринат Ахметов делает ставки в своем бизнесе по производству горнодобывающей техники
Операция «компенсация»
Автопром
Кабинет министров разрабатывает процедуру денежной компенсации для тех покупателей украинских легковушек, которые сдали на утилизацию старые авто. Такой шаг даст краткосрочный положительный эффект, но вызовет проблемы в среднесрочной перспективе
Адреналин за свой счет
Туризм
Активный туризм в Украине становится модным увлечением. Но соответствующий сегмент всё еще остается нишевым и диковатым: не хватает квалифицированных специалистов и правил игры
Родник для фотона
Репортажи
Менее чем за год в Крыму построено около 30 МВт солнечных мощностей. В ближайшие несколько лет они увеличатся в десятки раз
Берут на снежную пушку
Репортажи
Владельцы горнолыжных трасс в Украинских Карпатах прилагают большие усилия, чтобы составить конкуренцию европейским горнолыжным курортам. Однако во многих местах создание необходимой инфраструктуры находится в зачаточном состоянии. Таковы основные результаты пробега «Лыжный патруль-2010»
Крюковать или хюндаить?
Расследования
Прежде чем решать, у кого закупать скоростные поезда для украинских железных дорог, чиновникам не мешало бы выяснить, где такую технику у нас применить
Киев-гор-строй-мой-твой-стой
Расследования
Переход «Киевгорстроя» в частные руки вызовет удорожание жилья в столице






Новости компаний
Вся правда о портативных зарядных устройствах Power Bank В новых моделях гаджетов все заметнее и заметнее улучшается качество экранов, мощность камер, устройства обрастают... 04.12.2018
Как провести выходные? Сидеть дома на выходные не очень хочется. Разве что после того, как вся рабочая неделя прошла под невероятным... 28.11.2018
Эффективное оборудование для ресторанов и бара На прибыльность любого предприятия общественного питания, влияет и привлекательный дизайн помещения, и оригинальность... 20.11.2018
Что лучше: онлайн кредит на карту или деньги в долг от частного лица
Кредит онлайн на любую карту считается наиболее распространенным видом займов. Они настолько популярны, обходят... 15.11.2018
Онлайн игровые клубы Украины 10.11.2018



Публикации
Большая стирка с Александром Клименко, Максимом Слуцким и Артуром Золотаревским 14.12.2018
Новая партия Бродского и Насирова: за «банкет» платит госбюджет Украины 15.11.2018









Главная Реклама на сайте
Материалы помеченные значком имеют ограниченный доступ. Использование материалов Эксперт.UA разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на expert.in.ua
©2004-2019 Эксперт.in.ua   Реклама на сайте