Новости
Коломойский снова выиграл иск у Нацбанка Нацбанк сообщил, что появилось новое решение в пользу бывших акционеров Приватбанка. 22.04.2019
Некоторые украинцы должны будут получить разовую социальную помощь Согласно существующему постановлению Кабмина №237 от 20 марта 2019 года, в Украине некоторые категории граждан должны... 22.04.2019
Стали известны меры наказания водителей за разговоры по телефону за рулем в Европе и Украине Согласно исследованиям американских ученых, около 30% всех водителей периодически отвлекаются от дороги из-за... 22.04.2019
На пороге май: какие праздники и выходные "светят" украинцам Узнайте, как украинцы отдыхают на майские праздники в 2019 году 22.04.2019
В Стамбуле в пропасть рухнул 4-этажный дом (ВИДЕО) В Стамбуле (Турция) в понедельник, 22 апреля, в результате оползня рухнул четырехэтажный жилой дом. 22.04.2019
Ученые выяснили, сколько чашек кофе в день можно пить человеку Ученые из США и Австралии выяснили, что для усиления физической работоспособности человека достаточно двух чашек кофе в... 22.04.2019
Названа дата начала тестирований ВНО-2019 Тестирование по предметам внешнего независимого оценивания в этом году начнется 21 мая - экзаменом по математике. 22.04.2019
На этой неделе Верховная Рада собирается рассматривать закон об импичменте Верховная Рада Украины планирует рассмотреть закон об импичменте на этой неделе, 25 апреля. 22.04.2019
Самые дешевые автомобили, которым не нужен ремонт, - эксперты Эксперты назвали бюджетные кроссоверы, которые не требуют частого ремонта. 22.04.2019
Samsung пока что не будет запускать в Китае производство сгибающихся смартфонов Это произошло спустя несколько дней после появления сообщении о неисправности экранов гаджетов. 22.04.2019
СМИ сообщают о 9-м взрыве на Шри-Ланке На этот раз ЧП произошло в городе Коломбо. 22.04.2019
В ЦИК подсчитано 99% протоколов - со значительным отрывом лидирует Зеленский Со значительным отрывом лидирует Владимир Зеленский - за него проголосовали 73,21%. Петр Порошенко получает голоса... 22.04.2019
США полностью запретит импорт нефти из Ирана Администрация Трампа хочет прекратить действие исключений из режима санкций 22.04.2019
В столице Японии собираются провести Марш украинских вышиванок Украинцы в Японии приглашают на Марш вышиванок 19 мая. 22.04.2019
Шри-Ланка скорбит по погибшим 21 апреля - вторник объявлен днем траура Власти распорядились без задержек провести опознание жертв террористической атаки и передать тела родным
22.04.2019




Магазин сантехники
Предлагаем купить сантехнику в Киеве. Отличная цена!
dushik.com.ua

Курс банковских металлов НБУ Курсы валют Стоимость нефти (ICE)
грн./тр.унциюИзм., %
Золото34257.610-0.002
Серебро401.601-0.239
Платина23900.033+0.513
 ПродажаПокупкаНБУ
USD27.15026.87526.854
EUR30.60030.15030.211
RUB0.4300.3300.420
$/баррельИзм., %Дата
BRENT74.09+2.95Apr
WTI67.49-0.8446Aug
GAS OIL630.25-0.5157Aug
Украинский бизнес / №37(362) 01 ОКТЯБРЯ 2012
Бороться с дефицитом участков    Печатная версия    в избранное
МНЕНИЕ
Как только строительная отрасль начала потихоньку восстанавливаться, на полосах газет и журналов вновь стали появляться статьи о застройке холмов, парков, дворов и так далее. И чем лучше будет чувствовать себя экономика, тем больше станет таких стройплощадок

Историй, связанных с застройкой/сносом чего-то исторического или общественно важного, по сравнению с докризисными годами стало в Киеве намного меньше. Но так произошло не из-за сокращения доли  скандальных строек, а потому что уменьшилось число стройплощадок, на которых вообще ведутся работы. Как только строительная отрасль начала потихоньку восстанавливаться, на полосах газет и журналов вновь стали появляться статьи о застройке холмов, парков, дворов и так далее. И чем лучше будет чувствовать себя экономика, тем больше станет таких стройплощадок.

Скандальные проекты застройщиков — это плоды хаоса в нормативной и разрешительной документации в органах власти. Какая бы жажда наживы ни преследовала девелопера, если бы он не приобрел земельный участок с разрешительной документацией или не получил бы все согласования после выделения земельного участка, проекта не было бы, а строительные работы не велись бы.

Появление почти всех скандальных строек вызвано дефицитом предложения качественных наделов. Для больших земельных участков характерно отсутствие инженерных коммуникаций либо сложности с подключением к ним, отсутствие транспортной и социально-бытовой инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник. А на участках площадью до одного гектара, продающихся под застройку, обычно находятся старые дома или гаражные кооперативы, стоянки, которые зачастую располагаются на территории незаконно. Нередко предлагаются площади в парковой и лесопарковой зоне, где для реализации какого-нибудь проекта недвижимости необходимо вырубить много деревьев.

Основная причина, почему на рынке столичных земельных участков сложилась подобная ситуация — нет генерального планирования развития Киева. Чиновники выделяли и выделяют участки, исходя не из общественной целесообразности и развития городской инфраструктуры, а из сиюминутной личной выгоды.

Понятно, что количество привлекательных участков, свободных от застройки и зеленых насаждений, не увеличивается. Почти каждый — это уникальный случай. Перекладка сетей, расселение жильцов из ветхого жилого фонда, строительство школы/садика — далеко не полный перечень вопросов, с которыми может столкнуться застройщик. Причем какие бы то ни было нормы и правила в таком случае не работают. Все эти сложности — персональная ответственность и риск девелопера.

При расселении жильцов ветхого дома, который находится на участке, возникает тупиковая ситуация. Идеальный вариант, когда жильцы согласны на компенсацию в размере рыночной стоимости их квартиры. Но такое случается редко. Зачастую жители предпочитают самый выгодный вариант: вместо квартиры в старом доме, который находится в аварийном состоянии, хотят получить квартиру в том же районе, но в нормальном жилом здании. Встречаются и более требовательные жильцы: взамен они требуют несколько квартир, если в квартире проживает (или прописана) большая семья.

Цена вопроса, конечно, зависит от района. Трехкомнатная квартира в старом жилом фонде на окраине столицы — это минимум 90–110 тысяч долларов, что эквивалентно однокомнатной квартире в центральных районах. А если это Печерск, то застройщику придется заплатить уже 160–250 тысяч.

То есть когда речь идет о расселении ветхого жилого фонда, то любой проект может быть остановлен бабушкой, которая не готова выселяться из своей квартиры ни при каких обстоятельствах. С моей точки зрения, именно вопрос расселения пятиэтажек — самый сложный момент в масштабном проекте реконструкции «хрущевок» на Нивках.

Вспоминаю яркий пример — частный дом на Позняках во дворе многоэтажки. Эту проблему ярко описало одно из украинских СМИ: «В одном из дворов между улицами Ахматовой и Княжим Затоном, недалеко от бориспольской трассы и ветки подземки, в старом доме с 1947 года живет большая семья. Они копают огород, держат коз, свиней, гусей, кроликов и кур. За последние десятки лет новостройки зажали двор со всех сторон, жителей райского уголка стали принудительно выселять с насиженного места. Но для выселения нужны были основания в виде согласия жильцов». В этом случае строителям еще повезло — от расселения отказалась только одна семья.

С моей точки зрения, существующую ситуацию можно исправить только введением нового Генерального плана. Но не просто для «галочки», а Генплана как закона, нарушение которого влечет за собой административную и даже уголовную ответственность (ведь, к прискорбию, в Украине самый чтимый из всех кодексов — Уголовный). Для Генплана важно не только его содержание, но и механизм контроля за его соблюдением, а также прописанные там четкие правила игры: процедура расселения жильцов ветхого фонда, создания инфраструктурных объектов, передачи их на баланс города и др.

Любой инфраструктурный объект, как показывает мировая практика, может быть приложением инвестиций. Город регулярно выпускает для пополнения городской казны муниципальные облигации. Муниципалитет мог бы выпускать облигации с целевым использованием — на развитие конкретных бизнес-проектов. Тогда Киев мог бы осваивать значительные территории (например, застраивать Рыбальский полуостров, Теличку, другие районы), то есть тратить привлеченные средства на развитие инфраструктуры. А погашать облигации можно было бы благодаря продаже участков с конкретным целевым назначением, ограничениями по плотности застройки, высотности и т. д. Но при этом такие участки будут уже с подведенными инженерными коммуникациями достаточной мощности и транспортной инфраструктурой, что очень важно для инвесторов.

Автор: Ангелина Деревлёва, заместитель директора строительной компании «Міськжитлобуд»



 печать  отправить ссылку другу  в избранное
КОММЕНТАРИИ


Нет комментариев.

ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ



ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ В РУБРИКЕ "УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС"
Проигрыш «чертовой дюжины»
Лотереи
О том, как Кабмин продлил срок действия лицензий всех операторов лотерей на 13 лет без их ведома и согласия
Кукурузник по-кубински
Корпорация кубинской авиации создает на острове Свободы производственную базу для модернизации собственного парка самолетов Ан-2
Семиголовое «Гидро…»
На минувшей неделе был обнародован приказ Министерства энергетики и угольной промышленности от 5 сентября, согласно которому стоимость основных средств энергетической компании «Укргидроэнерго» составляет 12,488 млрд гривен
На машинах под горой
Машиностроение
На что Ринат Ахметов делает ставки в своем бизнесе по производству горнодобывающей техники
Операция «компенсация»
Автопром
Кабинет министров разрабатывает процедуру денежной компенсации для тех покупателей украинских легковушек, которые сдали на утилизацию старые авто. Такой шаг даст краткосрочный положительный эффект, но вызовет проблемы в среднесрочной перспективе
Адреналин за свой счет
Туризм
Активный туризм в Украине становится модным увлечением. Но соответствующий сегмент всё еще остается нишевым и диковатым: не хватает квалифицированных специалистов и правил игры
Родник для фотона
Репортажи
Менее чем за год в Крыму построено около 30 МВт солнечных мощностей. В ближайшие несколько лет они увеличатся в десятки раз
Берут на снежную пушку
Репортажи
Владельцы горнолыжных трасс в Украинских Карпатах прилагают большие усилия, чтобы составить конкуренцию европейским горнолыжным курортам. Однако во многих местах создание необходимой инфраструктуры находится в зачаточном состоянии. Таковы основные результаты пробега «Лыжный патруль-2010»
Крюковать или хюндаить?
Расследования
Прежде чем решать, у кого закупать скоростные поезда для украинских железных дорог, чиновникам не мешало бы выяснить, где такую технику у нас применить
Киев-гор-строй-мой-твой-стой
Расследования
Переход «Киевгорстроя» в частные руки вызовет удорожание жилья в столице






Новости компаний
Главные качества наушников — ТОП-5 параметров 01.03.2019
Покупка запчастей Volkswagen Polo в «Рipicar» – выгодно и быстро Найти по-настоящему надежные автозапчасти порой бывает нелегко и это известно каждому опытному автовладельцу. Если ваша... 19.02.2019
«Элит-Такси» анонсировала выход обновленного приложения Web-Cab Дизайн обновленного приложения стал не только интуитивно понятным, но и включил в себя большое количество новых... 01.02.2019
Вся правда о портативных зарядных устройствах Power Bank В новых моделях гаджетов все заметнее и заметнее улучшается качество экранов, мощность камер, устройства обрастают... 04.12.2018
Как провести выходные? Сидеть дома на выходные не очень хочется. Разве что после того, как вся рабочая неделя прошла под невероятным... 28.11.2018





Публикации
Датское королевство перекрыло «Северный поток» 19.04.2019
Солнце на страже трудовых кадров: Украинский гигант стал альтернативой работе за рубежом 19.04.2019









Главная Реклама на сайте
Материалы помеченные значком имеют ограниченный доступ. Использование материалов Эксперт.in.UA разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на expert.in.ua
©2018-2019 Эксперт.in.ua   Реклама на сайте