Новости
Родственники украинских политиков начали скупать квартиры в ЖК, который строился для студентов Нардепы скупают квартиры, которые строили как общежитие университета Поплавского 20.11.2018
Компания Xiaomi установила мировой рекорд по открытию своих магазинов Mi Store Xiaomi попала в Книгу рекордов Гиннесса
20.11.2018
ДТЭК не имеет права использовать рыночную власть и заявлять о своем монопольном положении, - АМКУ Группа ДТЭК в существующей модели рынка не занимает монопольного положения на рынке генерации и, соответственно, не... 20.11.2018
Пока Мадуро правит Венесуэлой, население страны уменьшилось на 4 миллиона При Мадуро Венесуэлу покинули четыре миллиона человек 20.11.2018
Госстат рассказал о печальной демографической статистике в Украине Обнародованы тревожные данные о рождаемости и смертности в Украине 20.11.2018
Иванку Трамп поймали на серьезном нарушении в работе Газета The Washington Post узнала о cлужебной переписке Иванки Трамп с помощью личной почты. 20.11.2018
В интернете появилась информация о новых беспроводных наушниках Apple AirPods 2 В Сети появились фото новых бесповодных наушников Apple AirPods 2
20.11.2018
В Украине в следующем году начнут строить новый аэропорт В поселке Солоне на Днепропетровщине начнут строительство нового аэропорта. Ожидаемая дата начала строитеительства -... 20.11.2018
Ученые выяснили, какую пищу предпочитали динозавры Ученые рассказали о пищевых привычках динозавров
20.11.2018
Правительство уже подсчитало, на сколько пополнится госказна благодаря "евробляхам" Поступления бюджета оценили в 1 млрд. грн., их направят в Пенсионный фонд.

20.11.2018




Магазин сантехники
Предлагаем купить сантехнику в Киеве. Отличная цена!
dushik.com.ua

Курс банковских металлов НБУ Курсы валют Стоимость нефти (ICE)
грн./тр.унциюИзм., %
Золото33971.657+0.673
Серебро396.621+1.133
Платина23377.986+1.116
 ПродажаПокупкаНБУ
USD27.94527.67527.765
EUR32.04031.46031.727
RUB0.4400.3330.421
$/баррельИзм., %Дата
BRENT66.20-0.88Nov
WTI67.49-0.8446Aug
GAS OIL630.25-0.5157Aug
Украинский бизнес / №30-31(356) 20 АВГУСТА 2012
Солнечные жадины    Печатная версия    в избранное
НЕДВИЖИМОСТЬ
В Крыму заморожено возведение около половины новостроек, в основном элит- и бизнес-класса. Но местные застройщики, в отличие от столичных коллег, не спешат разрабатывать маркетинговые программы для привлечения покупателей

— А почему у вас цена продажи квартир — от четырех до десяти тысяч долларов за квадратный метр, тогда как себестоимость строительства «квадрата» — от силы тысяча долларов?

— Так вы же не учитываете виды из окон!

Такой диалог недавно состоялся у обозревателя «Эксперта» с одним крымским застройщиком. Неудивительно, что на полуострове заморожено около 50% строек. Большинство недостроев — проекты элит-класса. В Киеве, где в 2009–2010 годах наблюдалась такая же картина, сегодня более чем на 80% объектов гудит техника и работают строители, а многие дома уже достроены и сданы в эксплуатацию.

При этом нельзя сказать, что в столице спрос выше, чем в Крыму. Жилье на полуострове, особенно на Южном берегу (ЮБК), всегда было востребовано — и до кризиса, и во время его пика, и сейчас. Между тем уровень продаж с докризисных пор упал там примерно в пять раз. Всё потому, что застройщики предпочитают держать цены на прежнем уровне и ждать у моря погоды.

По данным консалтинговой компании SV Development, в январе 2009 года в Киеве было заключено лишь 94 сделки на рынке недвижимости, тогда как годом ранее — 1420. Сегодня в столице продается примерно тысяча квартир в месяц. Восстановление произошло благодаря маркетинговым программам: рассрочкам, скидкам, различным акциям (см. «До Евро заживет?»). «В Крыму ничего такого нет, хотя объемы продаж не оправдывают ожиданий», — подчеркнула ведущий специалист по недвижимости крымской строительной компании «Союзстройтехнология» Валерия Петрусевич. Средний застройщик автономии до сих пор в план закладывает продажу пяти–десяти квартир в месяц, а реализовывает одну-две. Максимум, на который порой готовы идти крымские строители, — это рассрочка по выплате за квартиру до момента ввода жилья в эксплуатацию. Срок может составлять от двух месяцев до года-полутора.

Большинство жилых домов на ЮБК, особенно элитных, девелоперы возводят «за свои». На них не давят обязательства по выплатам, поэтому можно спокойно ждать покупателей хоть несколько лет. А если хозяина не устраивает темп продаж, он может продать проект полностью, остановить строительство или перенести сроки реализации последующих очередей. Как сообщила Петрусевич, в Ялте остановлены работы по возведению жилищных комплексов (ЖК) «Киевская Русь», RoyalHouse, «Лагуна». А в ЖК RespectHall перенесли, по словам совладельца проекта Олега Немировского, сооружение второй очереди на конец этого года, хотя строительные работы должны были начаться несколько месяцев назад.

В расположенных в некурортной зоне городах, например в Симферополе, застройщики более сговорчивы: они готовы пойти своим покупателям навстречу и предоставить скидки до ста долларов за один квадратный метр. Средняя цена экономжилья в таких населенных пунктах составляет 400–600 долларов за «квадрат», бизнес-класс продается по 800–1100 долларов. Элитного жилья почти нет. Квартиры покупают в основном местные горожане для собственных нужд. А вот на Южном берегу главными покупателями являются состоятельные украинцы из Киева и Донецка, а также россияне и жители стран Евросоюза. При этом экономжилье предлагают там по цене от 700 до тысячи долларов за «квадрат», бизнес-класс можно приобрести за полторы-две тысячи, а всё, что дороже двух тысяч долларов, уже элитное жилье.

По словам исполнительного директора компании One Baltic Investment Group (возводит ЖК «Дипломат», Ливадия) Юрия Ушенина, помимо видовых характеристик и развитой инфраструктуры на ценообразование в элитном секторе влияет также наличие или отсутствие ремонта. Некоторые застройщики оборудуют жилища мебелью и техникой. Но большинство объектов реализовывается без отделки, хотя квартиры «под ключ» пользуются хорошим спросом. Жилье бизнес- и экономкласса приобретается зачастую ради последующей сдачи в аренду отдыхающим.

По словам независимого эксперта Игоря Руденко-Миниха, в структуре продаж элит- и бизнес-класса до 20% занимает спекулятивная составляющая, которая возникает благодаря сотрудникам стройкомпаний и риелторам. Впрочем, размер накрутки на квартирах не такой уж и большой — четыре–восемь тысяч долларов. Характерно, что по сравнению с прошлым годом «элитка» в цене не просела, в отличие от бизнес- и экономкласса в некурортных городах. Эти сегменты жилья подешевели за год на 10–15%.

Руденко-Миних надеется, что спекулятивная составляющая всё-таки уйдет с рынка. «В противном случае проектам грозит ситуация, которая сложилась в одном севастопольском жилом доме. Хотя его окна выходят на местное кладбище, все квартиры в нём давным-давно проданы инвесторам и спекулянтам. Но дом стоит пустой. Местные жители стали называть его ”Черным замком” из-за месторасположения и отсутствия жильцов», — рассказывает эксперт. Он допускает, что застройщики элитного жилья снизят цены, но только в том случае, если не изменятся их обязательные расходы. Игроки рынка опасаются, что запланированная на следующий год смена регистратора объектов недвижимости (см. «Не спеши хоронить БТИ») приведет к увеличению платежей. Удешевления жилья экономкласса эксперты советуют не ждать, а вот бизнес-класс может упасть в цене за счет различных маркетинговых программ.

Киев—Симферополь—Ялта



Автор: Дарья Кутецкая

 печать  отправить ссылку другу  в избранное
КОММЕНТАРИИ


Нет комментариев.

ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ



ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ В РУБРИКЕ "УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС"
Проигрыш «чертовой дюжины»
Лотереи
О том, как Кабмин продлил срок действия лицензий всех операторов лотерей на 13 лет без их ведома и согласия
Кукурузник по-кубински
Корпорация кубинской авиации создает на острове Свободы производственную базу для модернизации собственного парка самолетов Ан-2
Семиголовое «Гидро…»
На минувшей неделе был обнародован приказ Министерства энергетики и угольной промышленности от 5 сентября, согласно которому стоимость основных средств энергетической компании «Укргидроэнерго» составляет 12,488 млрд гривен
На машинах под горой
Машиностроение
На что Ринат Ахметов делает ставки в своем бизнесе по производству горнодобывающей техники
Операция «компенсация»
Автопром
Кабинет министров разрабатывает процедуру денежной компенсации для тех покупателей украинских легковушек, которые сдали на утилизацию старые авто. Такой шаг даст краткосрочный положительный эффект, но вызовет проблемы в среднесрочной перспективе
Адреналин за свой счет
Туризм
Активный туризм в Украине становится модным увлечением. Но соответствующий сегмент всё еще остается нишевым и диковатым: не хватает квалифицированных специалистов и правил игры
Родник для фотона
Репортажи
Менее чем за год в Крыму построено около 30 МВт солнечных мощностей. В ближайшие несколько лет они увеличатся в десятки раз
Берут на снежную пушку
Репортажи
Владельцы горнолыжных трасс в Украинских Карпатах прилагают большие усилия, чтобы составить конкуренцию европейским горнолыжным курортам. Однако во многих местах создание необходимой инфраструктуры находится в зачаточном состоянии. Таковы основные результаты пробега «Лыжный патруль-2010»
Крюковать или хюндаить?
Расследования
Прежде чем решать, у кого закупать скоростные поезда для украинских железных дорог, чиновникам не мешало бы выяснить, где такую технику у нас применить
Киев-гор-строй-мой-твой-стой
Расследования
Переход «Киевгорстроя» в частные руки вызовет удорожание жилья в столице





   карта сайта

Новости компаний
Что лучше: онлайн кредит на карту или деньги в долг от частного лица
Кредит онлайн на любую карту считается наиболее распространенным видом займов. Они настолько популярны, обходят... 15.11.2018
Онлайн игровые клубы Украины 10.11.2018
Обзор клуба Лото Бар 02.11.2018
Как ухаживать за зимними ботинками? Покупая новую зимнюю пару обуви, вы наверняка хотите, чтоб она прослужила вам не один сезон. Во многом это будет... 31.10.2018
Подарок в форме рождественского венка: прикольные идеи Форма и подача подарков так же важны, как и их содержание. Интересное оформление способно даже самые обычные мелочи... 31.10.2018



Публикации
Новая партия Бродского и Насирова: за «банкет» платит госбюджет Украины 15.11.2018
Как сделать выходные яркими с ivi.ru 11.10.2018









Главная Реклама на сайте
Материалы помеченные значком имеют ограниченный доступ. Использование материалов Эксперт.UA разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на expert.in.ua
©2004-2018 Эксперт.in.ua   Реклама на сайте