Новости
В Армении арестовали экс-президента Кочаряна, - Reuters Армянский суд вынес решение об аресте бывшего президента страны Роберта Кочаряна. 26.06.2019
ВСУ с помощью управляемых ракет уничтожили три огневые точки оккупантов (ВИДЕО) ВСУ уничтожили из ПТРК три огневые точки оккупантов возле Докучаевска. 25.06.2019
Украина договаривается с МВФ о новой программе помощи Министр финансов Украины сообщила, что Украина ведет переговоры с МВФ о новой программе помощи. 25.06.2019
Филарет собирается создать свой собственный синод Патриарх Филарет объявил о создании собственного синода из пяти епископов. 25.06.2019
На одесском военном полигоне проводят испытания итaльянских водолaзных aппaрaтов (ФОТО) Использовaть снaряжение морякaм помогaет группa волонтеров из Киевa. 25.06.2019
Китай презентовал первый в мире «умный» нефтяной танкер (ВИДЕО) Китайцы показали роботанкер для перевозки нефти 25.06.2019
Названы 7 самых популярных причин попадания украинцев в ДТП В патрульной полиции назвали 7 самых распространенных причин дорожно-транспортных происшествий в Украине 25.06.2019
В Великобритании установили рекорд езды на тракторе (ВИДЕО) В окрестностях Британии гонщик побил новый мировой рекорд скоростной езды на тракторе. Он на 27 км/ч превысил... 25.06.2019
Составлен пользовательский рейтинг самых надежных кроссоверов Ни для кого не секрет, что иногда автомобили ломаются не просто в первые годы эксплуатации, а чуть ли не сразу после... 25.06.2019
В украинских детсадах появятся инклюзивные группы В МОН рассказали о деталях процедуры, разработанной в Правительстве, для создания инклюзивных групп в детских садах. 25.06.2019
В перечень отпусков для военнослужащих внесут изменения Продолжительность ежегодного отпуска для военнослужащих зависит от выслуги 25.06.2019
Бесплатное образование в Украине оказалось под угрозой отмены У Зеленского грантами и кредитами предлагают заменить бесплатное образование 25.06.2019
В одном из самолетов AirCanada забыли спящую пассажирку В самолете авиакомпании AirCanada забыли одну из пассажирок. Женщина проснулась в пустом и темном пространстве. 25.06.2019
В Украине осенью появится новая банкнота номиналом 1000 гривен Национальный банк Украины вводит в обращение новую банкноту номиналом 1000 гривен с 25 октября 2019 года. 25.06.2019
Появилась реакция Ирана на новые санкции США Министерство иностранных дел Ирана раскритиковало США за введение санкций против верховного лидера Ирана аятоллы Али... 25.06.2019




Магазин сантехники
Предлагаем купить сантехнику в Киеве. Отличная цена!
dushik.com.ua

Курс банковских металлов НБУ Курсы валют Стоимость нефти (ICE)
грн./тр.унциюИзм., %
Золото36466.979+0.068
Серебро402.664+2.151
Платина21407.129+1.073
 ПродажаПокупкаНБУ
USD26.32526.00026.191
EUR30.00029.37529.842
RUB0.4240.3150.416
$/баррельИзм., %Дата
BRENT65.27+0.63Jun
WTI67.49-0.8446Aug
GAS OIL630.25-0.5157Aug
Украинский бизнес / №30-31(356) 20 АВГУСТА 2012
Солнечные жадины    Печатная версия    в избранное
НЕДВИЖИМОСТЬ
В Крыму заморожено возведение около половины новостроек, в основном элит- и бизнес-класса. Но местные застройщики, в отличие от столичных коллег, не спешат разрабатывать маркетинговые программы для привлечения покупателей

— А почему у вас цена продажи квартир — от четырех до десяти тысяч долларов за квадратный метр, тогда как себестоимость строительства «квадрата» — от силы тысяча долларов?

— Так вы же не учитываете виды из окон!

Такой диалог недавно состоялся у обозревателя «Эксперта» с одним крымским застройщиком. Неудивительно, что на полуострове заморожено около 50% строек. Большинство недостроев — проекты элит-класса. В Киеве, где в 2009–2010 годах наблюдалась такая же картина, сегодня более чем на 80% объектов гудит техника и работают строители, а многие дома уже достроены и сданы в эксплуатацию.

При этом нельзя сказать, что в столице спрос выше, чем в Крыму. Жилье на полуострове, особенно на Южном берегу (ЮБК), всегда было востребовано — и до кризиса, и во время его пика, и сейчас. Между тем уровень продаж с докризисных пор упал там примерно в пять раз. Всё потому, что застройщики предпочитают держать цены на прежнем уровне и ждать у моря погоды.

По данным консалтинговой компании SV Development, в январе 2009 года в Киеве было заключено лишь 94 сделки на рынке недвижимости, тогда как годом ранее — 1420. Сегодня в столице продается примерно тысяча квартир в месяц. Восстановление произошло благодаря маркетинговым программам: рассрочкам, скидкам, различным акциям (см. «До Евро заживет?»). «В Крыму ничего такого нет, хотя объемы продаж не оправдывают ожиданий», — подчеркнула ведущий специалист по недвижимости крымской строительной компании «Союзстройтехнология» Валерия Петрусевич. Средний застройщик автономии до сих пор в план закладывает продажу пяти–десяти квартир в месяц, а реализовывает одну-две. Максимум, на который порой готовы идти крымские строители, — это рассрочка по выплате за квартиру до момента ввода жилья в эксплуатацию. Срок может составлять от двух месяцев до года-полутора.

Большинство жилых домов на ЮБК, особенно элитных, девелоперы возводят «за свои». На них не давят обязательства по выплатам, поэтому можно спокойно ждать покупателей хоть несколько лет. А если хозяина не устраивает темп продаж, он может продать проект полностью, остановить строительство или перенести сроки реализации последующих очередей. Как сообщила Петрусевич, в Ялте остановлены работы по возведению жилищных комплексов (ЖК) «Киевская Русь», RoyalHouse, «Лагуна». А в ЖК RespectHall перенесли, по словам совладельца проекта Олега Немировского, сооружение второй очереди на конец этого года, хотя строительные работы должны были начаться несколько месяцев назад.

В расположенных в некурортной зоне городах, например в Симферополе, застройщики более сговорчивы: они готовы пойти своим покупателям навстречу и предоставить скидки до ста долларов за один квадратный метр. Средняя цена экономжилья в таких населенных пунктах составляет 400–600 долларов за «квадрат», бизнес-класс продается по 800–1100 долларов. Элитного жилья почти нет. Квартиры покупают в основном местные горожане для собственных нужд. А вот на Южном берегу главными покупателями являются состоятельные украинцы из Киева и Донецка, а также россияне и жители стран Евросоюза. При этом экономжилье предлагают там по цене от 700 до тысячи долларов за «квадрат», бизнес-класс можно приобрести за полторы-две тысячи, а всё, что дороже двух тысяч долларов, уже элитное жилье.

По словам исполнительного директора компании One Baltic Investment Group (возводит ЖК «Дипломат», Ливадия) Юрия Ушенина, помимо видовых характеристик и развитой инфраструктуры на ценообразование в элитном секторе влияет также наличие или отсутствие ремонта. Некоторые застройщики оборудуют жилища мебелью и техникой. Но большинство объектов реализовывается без отделки, хотя квартиры «под ключ» пользуются хорошим спросом. Жилье бизнес- и экономкласса приобретается зачастую ради последующей сдачи в аренду отдыхающим.

По словам независимого эксперта Игоря Руденко-Миниха, в структуре продаж элит- и бизнес-класса до 20% занимает спекулятивная составляющая, которая возникает благодаря сотрудникам стройкомпаний и риелторам. Впрочем, размер накрутки на квартирах не такой уж и большой — четыре–восемь тысяч долларов. Характерно, что по сравнению с прошлым годом «элитка» в цене не просела, в отличие от бизнес- и экономкласса в некурортных городах. Эти сегменты жилья подешевели за год на 10–15%.

Руденко-Миних надеется, что спекулятивная составляющая всё-таки уйдет с рынка. «В противном случае проектам грозит ситуация, которая сложилась в одном севастопольском жилом доме. Хотя его окна выходят на местное кладбище, все квартиры в нём давным-давно проданы инвесторам и спекулянтам. Но дом стоит пустой. Местные жители стали называть его ”Черным замком” из-за месторасположения и отсутствия жильцов», — рассказывает эксперт. Он допускает, что застройщики элитного жилья снизят цены, но только в том случае, если не изменятся их обязательные расходы. Игроки рынка опасаются, что запланированная на следующий год смена регистратора объектов недвижимости (см. «Не спеши хоронить БТИ») приведет к увеличению платежей. Удешевления жилья экономкласса эксперты советуют не ждать, а вот бизнес-класс может упасть в цене за счет различных маркетинговых программ.

Киев—Симферополь—Ялта



Автор: Дарья Кутецкая

 печать  отправить ссылку другу  в избранное
КОММЕНТАРИИ


Нет комментариев.

ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ



ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ В РУБРИКЕ "УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС"
Проигрыш «чертовой дюжины»
Лотереи
О том, как Кабмин продлил срок действия лицензий всех операторов лотерей на 13 лет без их ведома и согласия
Кукурузник по-кубински
Корпорация кубинской авиации создает на острове Свободы производственную базу для модернизации собственного парка самолетов Ан-2
Семиголовое «Гидро…»
На минувшей неделе был обнародован приказ Министерства энергетики и угольной промышленности от 5 сентября, согласно которому стоимость основных средств энергетической компании «Укргидроэнерго» составляет 12,488 млрд гривен
На машинах под горой
Машиностроение
На что Ринат Ахметов делает ставки в своем бизнесе по производству горнодобывающей техники
Операция «компенсация»
Автопром
Кабинет министров разрабатывает процедуру денежной компенсации для тех покупателей украинских легковушек, которые сдали на утилизацию старые авто. Такой шаг даст краткосрочный положительный эффект, но вызовет проблемы в среднесрочной перспективе
Адреналин за свой счет
Туризм
Активный туризм в Украине становится модным увлечением. Но соответствующий сегмент всё еще остается нишевым и диковатым: не хватает квалифицированных специалистов и правил игры
Родник для фотона
Репортажи
Менее чем за год в Крыму построено около 30 МВт солнечных мощностей. В ближайшие несколько лет они увеличатся в десятки раз
Берут на снежную пушку
Репортажи
Владельцы горнолыжных трасс в Украинских Карпатах прилагают большие усилия, чтобы составить конкуренцию европейским горнолыжным курортам. Однако во многих местах создание необходимой инфраструктуры находится в зачаточном состоянии. Таковы основные результаты пробега «Лыжный патруль-2010»
Крюковать или хюндаить?
Расследования
Прежде чем решать, у кого закупать скоростные поезда для украинских железных дорог, чиновникам не мешало бы выяснить, где такую технику у нас применить
Киев-гор-строй-мой-твой-стой
Расследования
Переход «Киевгорстроя» в частные руки вызовет удорожание жилья в столице






Новости компаний
Обзор игрового клуба LotoBar Современные азартные игры позволяют ощутить необъяснимые эмоции, получить порцию адреналина и провести время с... 24.06.2019
Новостройки в Броварах «Квартал Аллей» — современное качественное жильё нового уровня комфорта Красота природы, свежий воздух и тишина — то, в чём нуждается каждый из нас. В современном крупном мегаполисе, каким... 16.05.2019
Спорт в жизни каждого Спорт ушел на последний план у большинства людей. Всё меньше люди уделяют своему здоровью хотя бы немного времени. Без... 15.05.2019
Выбираем матрас для всей семьи по скидкам Многие так долго и тщательно подбирают кровать, что сил на поиски идеального матраса уже не остается. Вместе с тем... 06.05.2019
Главные качества наушников — ТОП-5 параметров 01.03.2019





Публикации
Датское королевство перекрыло «Северный поток» 19.04.2019
Солнце на страже трудовых кадров: Украинский гигант стал альтернативой работе за рубежом 19.04.2019









Главная Реклама на сайте
Материалы помеченные значком имеют ограниченный доступ. Использование материалов Эксперт.in.UA разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на expert.in.ua
©2018-2019 Эксперт.in.ua   Реклама на сайте