Новости
General Motors собирается запустить производство нового кроссовера, потратив на это $36 млн GM объявила, что инвестирует 36 миллионов долларов в свое предприятие Lansing Delta Township в Мичигане, которое в... 21.02.2019
Автопроизводитель Honda зарегистрировал новый товарный знак для будущего электрокара Японский автопроизводитель подал заявку в патентное ведомство на регистрацию товарного знака Honda e. 21.02.2019
Ryanair откроет новый маршрут из Киева в Мадрид Крупнейший европейский лоукостер Ryanair рассказал о новом маршруте из Киева в Мадрид, который собираются запустить в... 21.02.2019
Повышение тарифов "Укрзализныци" может привести к снижению объемов экспорта Экспортеры озабочены повышением тарифов на перевозки 21.02.2019
США сделали жесткое предупреждение всему миру из-за Huawei Госсекретарь Помпео предупредил, что США не собираются рисковать своей информацией из-за риска похищения Китаем 21.02.2019
В Украине могут реформировать Пенсионный фонд Для нужд администрирования Пенсионный фонд тратит около 4 миллиарда 700 миллионов гривен. 21.02.2019
Компания PepsiCo собирается лишить рабочих мест тысячи американцев Компания хочет экономить деньги на развитие бизнеса 21.02.2019
В Украине запустят ресурс для детей YouTube Kids Корпорация Google объявила о запуске ресурса YouTube Kids в Украине. Детская версия популярного видеохостинга будет... 21.02.2019
Экспедиция на Галапагосских островах обнаружила черепаху, которую не видели более 100 лет (ФОТО) Гигантскую черепаху, которая предполагалась вымершей более 100 лет, вновь обнаружили на одном из Галапагосских островов. 21.02.2019
В Ривненской области запретили посещать школы и сады детям, не имеющим прививки от кори В Ривненской области с 21 февраля запрещен допуск в детские сады и школы детям, не привитым против кори. 21.02.2019
Американский штат Монтана может быть продан Канаде В США предложили продать штат Монтана Канаде за $1 трлн, чтобы уменьшить американский государственный долг, пишет New... 21.02.2019
Geon и Electromoto создали первый украинский электромотоцикл Украинские компании Geon и Electromoto вскоре презентуют электромотоцикл. 21.02.2019
Высокие тарифы за вывоз мусора можно обойти, - Евгений Леськив С 1 апреля киевлян ожидает очередное повышение тарифов на вывоз бытовых отходов. Но если правильно отнестись к вопросу,... 21.02.2019
Выяснилась причина случайного запуска испанской ракеты над Эстонией в 2018 году Министерство обороны страны также заявило, что ни выпущенную ракету, ни ее осколки до сих пор не удалось найти. 21.02.2019
У Нептуна обнаружили еще один спутник (ФОТО) Ученые обнаружили, что вокруг Нептуна вращается еще один, уже четырнадцатый по счету, спутник. 21.02.2019




Магазин сантехники
Предлагаем купить сантехнику в Киеве. Отличная цена!
dushik.com.ua

Курс банковских металлов НБУ Курсы валют Стоимость нефти (ICE)
грн./тр.унциюИзм., %
Золото36453.088+0.899
Серебро427.442-0.220
Платина21968.014+0.055
 ПродажаПокупкаНБУ
USD27.17026.79527.088
EUR30.90530.46530.723
RUB0.4340.3260.411
$/баррельИзм., %Дата
BRENT66.92-0.24Feb
WTI67.49-0.8446Aug
GAS OIL630.25-0.5157Aug
Украинский бизнес / №30-31(356) 20 АВГУСТА 2012
Солнечные жадины    Печатная версия    в избранное
НЕДВИЖИМОСТЬ
В Крыму заморожено возведение около половины новостроек, в основном элит- и бизнес-класса. Но местные застройщики, в отличие от столичных коллег, не спешат разрабатывать маркетинговые программы для привлечения покупателей

— А почему у вас цена продажи квартир — от четырех до десяти тысяч долларов за квадратный метр, тогда как себестоимость строительства «квадрата» — от силы тысяча долларов?

— Так вы же не учитываете виды из окон!

Такой диалог недавно состоялся у обозревателя «Эксперта» с одним крымским застройщиком. Неудивительно, что на полуострове заморожено около 50% строек. Большинство недостроев — проекты элит-класса. В Киеве, где в 2009–2010 годах наблюдалась такая же картина, сегодня более чем на 80% объектов гудит техника и работают строители, а многие дома уже достроены и сданы в эксплуатацию.

При этом нельзя сказать, что в столице спрос выше, чем в Крыму. Жилье на полуострове, особенно на Южном берегу (ЮБК), всегда было востребовано — и до кризиса, и во время его пика, и сейчас. Между тем уровень продаж с докризисных пор упал там примерно в пять раз. Всё потому, что застройщики предпочитают держать цены на прежнем уровне и ждать у моря погоды.

По данным консалтинговой компании SV Development, в январе 2009 года в Киеве было заключено лишь 94 сделки на рынке недвижимости, тогда как годом ранее — 1420. Сегодня в столице продается примерно тысяча квартир в месяц. Восстановление произошло благодаря маркетинговым программам: рассрочкам, скидкам, различным акциям (см. «До Евро заживет?»). «В Крыму ничего такого нет, хотя объемы продаж не оправдывают ожиданий», — подчеркнула ведущий специалист по недвижимости крымской строительной компании «Союзстройтехнология» Валерия Петрусевич. Средний застройщик автономии до сих пор в план закладывает продажу пяти–десяти квартир в месяц, а реализовывает одну-две. Максимум, на который порой готовы идти крымские строители, — это рассрочка по выплате за квартиру до момента ввода жилья в эксплуатацию. Срок может составлять от двух месяцев до года-полутора.

Большинство жилых домов на ЮБК, особенно элитных, девелоперы возводят «за свои». На них не давят обязательства по выплатам, поэтому можно спокойно ждать покупателей хоть несколько лет. А если хозяина не устраивает темп продаж, он может продать проект полностью, остановить строительство или перенести сроки реализации последующих очередей. Как сообщила Петрусевич, в Ялте остановлены работы по возведению жилищных комплексов (ЖК) «Киевская Русь», RoyalHouse, «Лагуна». А в ЖК RespectHall перенесли, по словам совладельца проекта Олега Немировского, сооружение второй очереди на конец этого года, хотя строительные работы должны были начаться несколько месяцев назад.

В расположенных в некурортной зоне городах, например в Симферополе, застройщики более сговорчивы: они готовы пойти своим покупателям навстречу и предоставить скидки до ста долларов за один квадратный метр. Средняя цена экономжилья в таких населенных пунктах составляет 400–600 долларов за «квадрат», бизнес-класс продается по 800–1100 долларов. Элитного жилья почти нет. Квартиры покупают в основном местные горожане для собственных нужд. А вот на Южном берегу главными покупателями являются состоятельные украинцы из Киева и Донецка, а также россияне и жители стран Евросоюза. При этом экономжилье предлагают там по цене от 700 до тысячи долларов за «квадрат», бизнес-класс можно приобрести за полторы-две тысячи, а всё, что дороже двух тысяч долларов, уже элитное жилье.

По словам исполнительного директора компании One Baltic Investment Group (возводит ЖК «Дипломат», Ливадия) Юрия Ушенина, помимо видовых характеристик и развитой инфраструктуры на ценообразование в элитном секторе влияет также наличие или отсутствие ремонта. Некоторые застройщики оборудуют жилища мебелью и техникой. Но большинство объектов реализовывается без отделки, хотя квартиры «под ключ» пользуются хорошим спросом. Жилье бизнес- и экономкласса приобретается зачастую ради последующей сдачи в аренду отдыхающим.

По словам независимого эксперта Игоря Руденко-Миниха, в структуре продаж элит- и бизнес-класса до 20% занимает спекулятивная составляющая, которая возникает благодаря сотрудникам стройкомпаний и риелторам. Впрочем, размер накрутки на квартирах не такой уж и большой — четыре–восемь тысяч долларов. Характерно, что по сравнению с прошлым годом «элитка» в цене не просела, в отличие от бизнес- и экономкласса в некурортных городах. Эти сегменты жилья подешевели за год на 10–15%.

Руденко-Миних надеется, что спекулятивная составляющая всё-таки уйдет с рынка. «В противном случае проектам грозит ситуация, которая сложилась в одном севастопольском жилом доме. Хотя его окна выходят на местное кладбище, все квартиры в нём давным-давно проданы инвесторам и спекулянтам. Но дом стоит пустой. Местные жители стали называть его ”Черным замком” из-за месторасположения и отсутствия жильцов», — рассказывает эксперт. Он допускает, что застройщики элитного жилья снизят цены, но только в том случае, если не изменятся их обязательные расходы. Игроки рынка опасаются, что запланированная на следующий год смена регистратора объектов недвижимости (см. «Не спеши хоронить БТИ») приведет к увеличению платежей. Удешевления жилья экономкласса эксперты советуют не ждать, а вот бизнес-класс может упасть в цене за счет различных маркетинговых программ.

Киев—Симферополь—Ялта



Автор: Дарья Кутецкая

 печать  отправить ссылку другу  в избранное
КОММЕНТАРИИ


Нет комментариев.

ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ



ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ В РУБРИКЕ "УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС"
Проигрыш «чертовой дюжины»
Лотереи
О том, как Кабмин продлил срок действия лицензий всех операторов лотерей на 13 лет без их ведома и согласия
Кукурузник по-кубински
Корпорация кубинской авиации создает на острове Свободы производственную базу для модернизации собственного парка самолетов Ан-2
Семиголовое «Гидро…»
На минувшей неделе был обнародован приказ Министерства энергетики и угольной промышленности от 5 сентября, согласно которому стоимость основных средств энергетической компании «Укргидроэнерго» составляет 12,488 млрд гривен
На машинах под горой
Машиностроение
На что Ринат Ахметов делает ставки в своем бизнесе по производству горнодобывающей техники
Операция «компенсация»
Автопром
Кабинет министров разрабатывает процедуру денежной компенсации для тех покупателей украинских легковушек, которые сдали на утилизацию старые авто. Такой шаг даст краткосрочный положительный эффект, но вызовет проблемы в среднесрочной перспективе
Адреналин за свой счет
Туризм
Активный туризм в Украине становится модным увлечением. Но соответствующий сегмент всё еще остается нишевым и диковатым: не хватает квалифицированных специалистов и правил игры
Родник для фотона
Репортажи
Менее чем за год в Крыму построено около 30 МВт солнечных мощностей. В ближайшие несколько лет они увеличатся в десятки раз
Берут на снежную пушку
Репортажи
Владельцы горнолыжных трасс в Украинских Карпатах прилагают большие усилия, чтобы составить конкуренцию европейским горнолыжным курортам. Однако во многих местах создание необходимой инфраструктуры находится в зачаточном состоянии. Таковы основные результаты пробега «Лыжный патруль-2010»
Крюковать или хюндаить?
Расследования
Прежде чем решать, у кого закупать скоростные поезда для украинских железных дорог, чиновникам не мешало бы выяснить, где такую технику у нас применить
Киев-гор-строй-мой-твой-стой
Расследования
Переход «Киевгорстроя» в частные руки вызовет удорожание жилья в столице






Новости компаний
Покупка запчастей Volkswagen Polo в «Рipicar» – выгодно и быстро Найти по-настоящему надежные автозапчасти порой бывает нелегко и это известно каждому опытному автовладельцу. Если ваша... 19.02.2019
«Элит-Такси» анонсировала выход обновленного приложения Web-Cab Дизайн обновленного приложения стал не только интуитивно понятным, но и включил в себя большое количество новых... 01.02.2019
Вся правда о портативных зарядных устройствах Power Bank В новых моделях гаджетов все заметнее и заметнее улучшается качество экранов, мощность камер, устройства обрастают... 04.12.2018
Как провести выходные? Сидеть дома на выходные не очень хочется. Разве что после того, как вся рабочая неделя прошла под невероятным... 28.11.2018
Эффективное оборудование для ресторанов и бара На прибыльность любого предприятия общественного питания, влияет и привлекательный дизайн помещения, и оригинальность... 20.11.2018



Публикации
Золотаревский, Слуцкий и Израилит. Украинская тюрьма приютит немецких проходимцев 18.02.2019
Как сделать выходные яркими с ivi.ru 11.01.2019









Главная Реклама на сайте
Материалы помеченные значком имеют ограниченный доступ. Использование материалов Эксперт.in.UA разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на expert.in.ua
©2018-2019 Эксперт.in.ua   Реклама на сайте