Новости
В США уверены, что Иран поставляет оружие террористам Спецпредставитель Госдепа рассказал, как иранцы вооружают "Хезбаллу" для атак на Израиль 17.10.2019
Названа европейская страна, где наибольшее количество людей, живущих за гранью бедности в 2018 году Данные за 2018 год свидетельствуют, что в ЕС больше всего людей живут за чертой бедности в Болгарии, Румынии и Греции. 17.10.2019
В Украине обнаружили "адскую" дорогу (ФОТО) Дорога Воссиятское-Вознесенск местами частично или полностью превратилась в обычную сельскую грунтовку. 17.10.2019
На украино-беларусской границе собираются строить речной порт Государство потратит на это 20 миллионов долларов. Украинской стороне дноуглубления Днепра обойдется в 80 миллионов... 17.10.2019
На Винниччине установили памятник летчикам, погибших из-за крушения Су-27 Крушение произошло во время учений “Чистое небо-2018”. 17.10.2019
У Tesla есть собственная краш-лаборатория, в которой разбивают автомобили (ВИДЕО) Оказывается, у Илона Маска есть тайная лаборатория для краш-тестов, в которой машины испытывают до того, как они... 17.10.2019
Народный синоптик предупредил украинцев о дождях с мокрым снегом в ноябре В ноябре в Украине ожидаются дожди с мокрым снегом. 17.10.2019
В Украину пытались провезти контрабанду, спрятав ее в б/у автомобилях Весьма необычным способом провозили контрабанду из Польши в Украину. Брендовую одежду и пищевые добавки спрятали в... 17.10.2019
Ужасный сценарий, о котором предупреждали Трампа, осуществился Президент Дональд Трамп был предупрежден о том, что если он выведет войска США из северной Сирии, это может иметь... 17.10.2019
На выставке в США представили самый передовой боевой вертолет (ФОТО) Дуэт компаний AVX Aircraft и L3 Technologies показал полноразмерный макет своего нового детища, которое может победить... 17.10.2019
В Запорожье нашли новехонькую Таврию 1990 года выпуска (ФОТО) В Запорожье нашли очередную автомобильную «капсулу времени» — ЗАЗ Таврия 1102 1990 года выпуска. 17.10.2019
Перепись населения в Украине: о чем будут спрашивать Во время переписи населения, которая запланирована на декабрь 2020 года, украинцам зададут около десяти вопросов. 17.10.2019
В США разработали фактически бесшумный танк-беспилотник (ВИДЕО) Новая военная техника была представлена на выставке Ассоциации Армии США. 17.10.2019
Совсем скоро станет известно, когда состоится Brexit, - Туск Дональд Туск сообщил, что через семь-восемь часов станет известно, когда состоится Brexit. 16.10.2019
В США представили новую радарную систему предупреждения В США презентовали новую радарную систему LTAMDS. 16.10.2019




Магазин сантехники
Предлагаем купить сантехнику в Киеве. Отличная цена!
dushik.com.ua

Курс банковских металлов НБУ Курсы валют Стоимость нефти (ICE)
грн./тр.унциюИзм., %
Золото37048.513+0.767
Серебро436.353+0.184
Платина22257.612+1.803
 ПродажаПокупкаНБУ
USD25.12524.56525.144
EUR27.57026.95027.749
RUB0.3930.3030.378
$/баррельИзм., %Дата
BRENT59.45+1.21Oct
WTI67.49-0.8446Aug
GAS OIL630.25-0.5157Aug
Украинский бизнес / №30-31(356) 20 АВГУСТА 2012
Солнечные жадины    Печатная версия    в избранное
НЕДВИЖИМОСТЬ
В Крыму заморожено возведение около половины новостроек, в основном элит- и бизнес-класса. Но местные застройщики, в отличие от столичных коллег, не спешат разрабатывать маркетинговые программы для привлечения покупателей

— А почему у вас цена продажи квартир — от четырех до десяти тысяч долларов за квадратный метр, тогда как себестоимость строительства «квадрата» — от силы тысяча долларов?

— Так вы же не учитываете виды из окон!

Такой диалог недавно состоялся у обозревателя «Эксперта» с одним крымским застройщиком. Неудивительно, что на полуострове заморожено около 50% строек. Большинство недостроев — проекты элит-класса. В Киеве, где в 2009–2010 годах наблюдалась такая же картина, сегодня более чем на 80% объектов гудит техника и работают строители, а многие дома уже достроены и сданы в эксплуатацию.

При этом нельзя сказать, что в столице спрос выше, чем в Крыму. Жилье на полуострове, особенно на Южном берегу (ЮБК), всегда было востребовано — и до кризиса, и во время его пика, и сейчас. Между тем уровень продаж с докризисных пор упал там примерно в пять раз. Всё потому, что застройщики предпочитают держать цены на прежнем уровне и ждать у моря погоды.

По данным консалтинговой компании SV Development, в январе 2009 года в Киеве было заключено лишь 94 сделки на рынке недвижимости, тогда как годом ранее — 1420. Сегодня в столице продается примерно тысяча квартир в месяц. Восстановление произошло благодаря маркетинговым программам: рассрочкам, скидкам, различным акциям (см. «До Евро заживет?»). «В Крыму ничего такого нет, хотя объемы продаж не оправдывают ожиданий», — подчеркнула ведущий специалист по недвижимости крымской строительной компании «Союзстройтехнология» Валерия Петрусевич. Средний застройщик автономии до сих пор в план закладывает продажу пяти–десяти квартир в месяц, а реализовывает одну-две. Максимум, на который порой готовы идти крымские строители, — это рассрочка по выплате за квартиру до момента ввода жилья в эксплуатацию. Срок может составлять от двух месяцев до года-полутора.

Большинство жилых домов на ЮБК, особенно элитных, девелоперы возводят «за свои». На них не давят обязательства по выплатам, поэтому можно спокойно ждать покупателей хоть несколько лет. А если хозяина не устраивает темп продаж, он может продать проект полностью, остановить строительство или перенести сроки реализации последующих очередей. Как сообщила Петрусевич, в Ялте остановлены работы по возведению жилищных комплексов (ЖК) «Киевская Русь», RoyalHouse, «Лагуна». А в ЖК RespectHall перенесли, по словам совладельца проекта Олега Немировского, сооружение второй очереди на конец этого года, хотя строительные работы должны были начаться несколько месяцев назад.

В расположенных в некурортной зоне городах, например в Симферополе, застройщики более сговорчивы: они готовы пойти своим покупателям навстречу и предоставить скидки до ста долларов за один квадратный метр. Средняя цена экономжилья в таких населенных пунктах составляет 400–600 долларов за «квадрат», бизнес-класс продается по 800–1100 долларов. Элитного жилья почти нет. Квартиры покупают в основном местные горожане для собственных нужд. А вот на Южном берегу главными покупателями являются состоятельные украинцы из Киева и Донецка, а также россияне и жители стран Евросоюза. При этом экономжилье предлагают там по цене от 700 до тысячи долларов за «квадрат», бизнес-класс можно приобрести за полторы-две тысячи, а всё, что дороже двух тысяч долларов, уже элитное жилье.

По словам исполнительного директора компании One Baltic Investment Group (возводит ЖК «Дипломат», Ливадия) Юрия Ушенина, помимо видовых характеристик и развитой инфраструктуры на ценообразование в элитном секторе влияет также наличие или отсутствие ремонта. Некоторые застройщики оборудуют жилища мебелью и техникой. Но большинство объектов реализовывается без отделки, хотя квартиры «под ключ» пользуются хорошим спросом. Жилье бизнес- и экономкласса приобретается зачастую ради последующей сдачи в аренду отдыхающим.

По словам независимого эксперта Игоря Руденко-Миниха, в структуре продаж элит- и бизнес-класса до 20% занимает спекулятивная составляющая, которая возникает благодаря сотрудникам стройкомпаний и риелторам. Впрочем, размер накрутки на квартирах не такой уж и большой — четыре–восемь тысяч долларов. Характерно, что по сравнению с прошлым годом «элитка» в цене не просела, в отличие от бизнес- и экономкласса в некурортных городах. Эти сегменты жилья подешевели за год на 10–15%.

Руденко-Миних надеется, что спекулятивная составляющая всё-таки уйдет с рынка. «В противном случае проектам грозит ситуация, которая сложилась в одном севастопольском жилом доме. Хотя его окна выходят на местное кладбище, все квартиры в нём давным-давно проданы инвесторам и спекулянтам. Но дом стоит пустой. Местные жители стали называть его ”Черным замком” из-за месторасположения и отсутствия жильцов», — рассказывает эксперт. Он допускает, что застройщики элитного жилья снизят цены, но только в том случае, если не изменятся их обязательные расходы. Игроки рынка опасаются, что запланированная на следующий год смена регистратора объектов недвижимости (см. «Не спеши хоронить БТИ») приведет к увеличению платежей. Удешевления жилья экономкласса эксперты советуют не ждать, а вот бизнес-класс может упасть в цене за счет различных маркетинговых программ.

Киев—Симферополь—Ялта



Автор: Дарья Кутецкая

 печать  отправить ссылку другу  в избранное
КОММЕНТАРИИ


Нет комментариев.

ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ



ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ В РУБРИКЕ "УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС"
Проигрыш «чертовой дюжины»
Лотереи
О том, как Кабмин продлил срок действия лицензий всех операторов лотерей на 13 лет без их ведома и согласия
Кукурузник по-кубински
Корпорация кубинской авиации создает на острове Свободы производственную базу для модернизации собственного парка самолетов Ан-2
Семиголовое «Гидро…»
На минувшей неделе был обнародован приказ Министерства энергетики и угольной промышленности от 5 сентября, согласно которому стоимость основных средств энергетической компании «Укргидроэнерго» составляет 12,488 млрд гривен
На машинах под горой
Машиностроение
На что Ринат Ахметов делает ставки в своем бизнесе по производству горнодобывающей техники
Операция «компенсация»
Автопром
Кабинет министров разрабатывает процедуру денежной компенсации для тех покупателей украинских легковушек, которые сдали на утилизацию старые авто. Такой шаг даст краткосрочный положительный эффект, но вызовет проблемы в среднесрочной перспективе
Адреналин за свой счет
Туризм
Активный туризм в Украине становится модным увлечением. Но соответствующий сегмент всё еще остается нишевым и диковатым: не хватает квалифицированных специалистов и правил игры
Родник для фотона
Репортажи
Менее чем за год в Крыму построено около 30 МВт солнечных мощностей. В ближайшие несколько лет они увеличатся в десятки раз
Берут на снежную пушку
Репортажи
Владельцы горнолыжных трасс в Украинских Карпатах прилагают большие усилия, чтобы составить конкуренцию европейским горнолыжным курортам. Однако во многих местах создание необходимой инфраструктуры находится в зачаточном состоянии. Таковы основные результаты пробега «Лыжный патруль-2010»
Крюковать или хюндаить?
Расследования
Прежде чем решать, у кого закупать скоростные поезда для украинских железных дорог, чиновникам не мешало бы выяснить, где такую технику у нас применить
Киев-гор-строй-мой-твой-стой
Расследования
Переход «Киевгорстроя» в частные руки вызовет удорожание жилья в столице






Размещение пресс-релизов
Новости компаний
Обзор игрового клуба LotoBar Современные азартные игры позволяют ощутить необъяснимые эмоции, получить порцию адреналина и провести время с... 24.06.2019
Новостройки в Броварах «Квартал Аллей» — современное качественное жильё нового уровня комфорта Красота природы, свежий воздух и тишина — то, в чём нуждается каждый из нас. В современном крупном мегаполисе, каким... 16.05.2019
Спорт в жизни каждого Спорт ушел на последний план у большинства людей. Всё меньше люди уделяют своему здоровью хотя бы немного времени. Без... 15.05.2019
Выбираем матрас для всей семьи по скидкам Многие так долго и тщательно подбирают кровать, что сил на поиски идеального матраса уже не остается. Вместе с тем... 06.05.2019
Главные качества наушников — ТОП-5 параметров 01.03.2019





Публикации
Кондрашов Станислав Дмитриевич: криминальный след Дениса Вороненкова задел невиновного 26.08.2019
Рынок земли: Иностранцы или олигархи? Кому достанется украинская земля (Часть вторая) 08.07.2019









Главная Реклама на сайте
Материалы помеченные значком имеют ограниченный доступ. Использование материалов Эксперт.in.UA разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на expert.in.ua
©2018-2019 Эксперт.in.ua   Реклама на сайте