Новости
В США хотят создать новую криптовалюту вместо биткоина Новая цифровая валюта сможет обрабатывать до 10 000 транзакций в секунду. 18.01.2019
376 мигрантов сделали подкоп на мексиканской границе и проникли в США Нелегалы тут же сдались американским властям и попросили предоставить им политическое убежище. 18.01.2019
Стало известно, когда Microsoft закроет Windows 10 Mobile Обновления и поддержку операционной системы компания пообещала прекратить после 10 декабря 2019 года. 18.01.2019
В Украине могут разрешить двойное гражданство Министр иностранных дел Украины Павел Климкин поддержал дискуссию о двойном гражданстве в стране. 18.01.2019
Цена на нефть продолжает бить рекорды Черное золото завершает ростом третью неделю подряд 18.01.2019
Что было бы с украинской экономикой, если бы доллар был по 10 грн? Влиятельное издание The Economist составило рейтинг по так называемому рейтингу "Биг Мак", согласно которому украинская... 18.01.2019
Названа новая культурная столица Европы Пловдив считается одним из самых древних городов Европы. 18.01.2019
Украинцы покупают все больше электромобилей После отмены ряда налогов такие машины подешевели в среднем на 20 процентов. 18.01.2019
В Украине появятся европейские остановки общественного траснпорта Удобные бордюры “busbord” сделают среду доступной. 18.01.2019
В миграционной службе рассказали, сколько украинцев оформили биометрические паспорта Спрос на биометрику за последний год вырос еще больше. 18.01.2019
2019 год будет годом технологий - какие изобретения окажут наибольшее влияние? В 2019 году можно ждать технологических прорывов в таких сферах, как здравоохранение и цифровые активы, а также хорошо... 18.01.2019
В Тунисе почти все госслужащие вышли на массовую акцию протеста Госслужащие протестуют против планов Кабмина снизить зарплату бюджетникам 18.01.2019
Кофе может стать новым биткоином? Кофейным зернам осталось расти на планете не более ста лет, потому вскоре они могут стать очень ценными. 18.01.2019
В Шотландии обнаружили самый старый экземпляр таблицы Менделеева (ФОТО) Возраст плаката оценивается примерно в 140 лет и выпущен не позже чем через 20 после открытия периодической системы. 18.01.2019
Украинская молочная продукция продолжает дорожать Также аналитики рынка рассказали, как менялась цена на молочную продукцию в 2018. 18.01.2019




Магазин сантехники
Предлагаем купить сантехнику в Киеве. Отличная цена!
dushik.com.ua

Курс банковских металлов НБУ Курсы валют Стоимость нефти (ICE)
грн./тр.унциюИзм., %
Золото35956.768-0.879
Серебро435.801+0.036
Платина22524.570+0.436
 ПродажаПокупкаНБУ
USD28.11027.75527.981
EUR32.17531.42031.904
RUB0.4380.3300.422
$/баррельИзм., %Дата
BRENT62.700.00Jan
WTI67.49-0.8446Aug
GAS OIL630.25-0.5157Aug
Украинский бизнес / №27(354) 16 ИЮЛЯ 2012
Военный строитель Киева    Печатная версия    в избранное
НЕДВИЖИМОСТЬ
Новый президент крупнейшей украинской строительной компании «Киевгорстрой» Игорь Кушнир — об отсутствии страха, состоянии рынка, наследии «молодой команды» и об IPO

Попасть в рабочий кабинет нового президента публичного акционерного общества (ПАО) «Холдинговая компания ”Киевгорстрой”» Игоря Кушнира оказалось непросто. На пути — два охранника: на первом этаже и на третьем. Коридор, где находится кабинет, от холла возле лифта отделен дверью, которая открывается по спецпропускам. «Это осталось с прошлых времен. Руки не доходят до них», — объясняет новый президент такие меры предосторожности. И это не единственное наследство «молодой команды» прежнего мэра, доставшееся Кушниру. Менее двух лет назад была предпринята попытка вывести 80% акций крупнейшей строительной компании Украины из коммунальной собственности. Суд вернул акции городской общине (см. «Третьих не позвали»), но юридические разбирательства еще продолжаются.

Кушнир ранее работал заместителем министра обороны, занимался строительством жилья для военных и был непубличной персоной. Кое-кто из строителей утверждал, что пришлому не справиться с управлением таким холдингом, как «Киевгорстрой». Впрочем, наш 41-летний собеседник чувствует себя в новой ипостаси уверенно, активно строя планы.

— Ваше назначение на пост президента «Киевгорстроя» было неожиданным. Предыдущие руководители холдинга Петр Шилюк и Василий Можар долго проработали в компании, прежде чем ее возглавить, а вы пришли со стороны, да еще и из Министерства обороны.

— Вы не забывайте о том, что Михаил Голица, которого я сменил на посту президента, тоже долгие годы был партнером «Киевгорстроя», но в самом холдинге не работал. Да и если обратиться к истории компании, можно найти множество примеров успешных руководителей, которые до прихода на пост не работали в системе предприятия. Например, Борис Гречко. Период его руководства «Главкиевгорстроем» (старое название «Киевгорстроя». — «Эксперт»), а это 1980-е годы, ознаменовался значительными успехами. Был осуществлен переход на новые серии жилых домов, внедрена система комплексной застройки целых кварталов и районов и так далее. Поэтому я убежден: неважно, был ли новый руководитель воспитан в системе той организации, которую ему поручили возглавить. Главное, чтобы изменения в руководстве были направлены на развитие компании.

С «Киевгорстроем» я плотно сотрудничал, еще будучи заместителем министра обороны (с марта 2010 года по февраль 2012-го. — «Эксперт»). Когда стало известно, что Михаил Голица намерен посвятить себя работе в парламенте, я стал одним из претендентов на пост президента холдинга.

— И вы приняли решение уйти из министерства?

— Когда министр обороны (Михаил Ежель. — «Эксперт») подал в отставку в феврале текущего года, по новому законодательству вместе с ним автоматически ушли и его замы. На тот момент я уже не работал около двух недель.

— То есть предложение Голицы возглавить холдинг было как нельзя кстати…

— Это было не единственное предложение.

— Страшно не было? Ведь «Киевгорстрой» — это крупнейшая строительная компания страны. Чтобы управлять ею, нужны определенные навыки.

— Почему мне, имеющему опыт и знания, должно было быть страшно? Осознание ответственности — да, это присутствовало и присутствует. Но страха не было! Судите сами, «Киевгорстрой» сейчас возводит около 40 жилых домов общей площадью более 500 тысяч квадратных метров, а работая в министерстве, я курировал строительство 156 жилых объектов суммарной площадью намного больше!

Не только жилые дома, но и НСК «Олимпийский», Майдан Незалежности, музейный комплекс истории Великой Отечественной войны, музей «Золотые ворота» — всё это дело рук «Киевгорстроя»

Наследие «молодой команды»

— На собрании акционеров в апреле этого года было принято решение о переименовании ОАО «Киевгорстрой» в ПАО. Это решение вызвало много шума, сотрудники опасаются, что опять произойдет передел компании.

— Это совершенно исключено. Холдинг выполнил требования Закона Украины «Об акционерных обществах», в котором четко сказано, что все АО, в которых больше сотни акционеров, являются публичными акционерными обществами.

— Правда ли, что в связи с переименованием в ПАО происходят увольнения сотрудников холдинга?

— Не совсем так. Строительная отрасль тяжело выходит из кризиса. Нужны новые подходы к организации производства, новые идеи развития. Структура управления «Киевгорстроем» меняется и совершенствуется, что, безусловно, влечет за собой кадровые перестановки.

— А вопросы собственности холдинга уже решены окончательно? На собрании акционеров присутствовали представители компаний-нерезидентов, аффилированных с бывшим мэром столицы Леонидом Черновецким, которые в свое время приобрели акции «Киевгорстроя» (см. «”Горстрой” снова с Киевом»).

— Процесс возвращения 80 процентов акций в коммунальную собственность уже завершен. Есть соответствующие постановления суда.

— Говорят, что от многих предприятий, входящих в холдинг, остались только оболочки, так как все активы уже давным-давно выведены…

— Неправда. Практически все предприятия остались в холдинге. Есть лишь несколько, где доля «Киевгорстроя» еще не узаконена. Называть их не буду. Но скоро этот процесс завершится, потому что положительные решения суда и по этим предприятиям уже есть.

— Какие проблемы в холдинге остались после «молодой команды»?

— Львиная доля проблемных вопросов решена. Остались еще некоторые моменты, связанные с суммой около 150–200 миллионов гривен (нераспределенная прибыль холдинга в 2011 году — 376,969 млн гривен, что на 66,7% больше, чем годом ранее. — «Эксперт»). Это финансовые махинации, обязательства… Сейчас в стадии решения и эти задачи.

Насущная агрессия

— Игорь Николаевич, сразу же после назначения на должность президента холдинга вы заявили, что «Киевгорстрой» будет развиваться агрессивно, с каждым месяцем увеличивая количество строек. Какие источники финансирования предусмотрены для реализации этой стратегии?

— Как и раньше, финансирование будем привлекать с рынка. Проведенные маркетинговые исследования показывают, что в обществе накопился огромный отложенный спрос на жилую недвижимость. И эти выводы подтверждаются практикой — сегодня у нас нет проблем с продажами квартир. И цифры довольно устойчивы: более 200 квартир в месяц.

Основной акцент в развитии мы делаем на строительство объектов в Киеве. Но это не значит, что нам неинтересны регионы. Просто в них мы организовываем сам процесс строительства и привлекаем средства, а возведением объектов занимаются местные подрядные организации. Но в посткризисной ситуации на рынке найти надежных исполнителей сложно. Поэтому есть смысл немного подождать, пока мы их найдем. Старые объекты, конечно же, закончим, а строительство новых будем рассматривать только после серьезного анализа рынка.

— Ранее вы упоминали, что изучаете возможность вывести компанию на IPO…

— Любая публичная компания мечтает выйти на IPO, но пока эти планы можно назвать долгосрочными.

— На каких земельных участках холдинг будет строить? Ведь сейчас город ничего не выделяет «Киевгорстрою».

«Как и раньше, финансирование будем привлекать с рынка. В обществе накопился огромный отложенный спрос на жилую недвижимость. Наши продажи довольно устойчивы: более 200 квартир в месяц»

— Действительно, согласно текущему законодательству, без аукциона земельные участки выделяются только коммунальным предприятиям. И это не совсем верно по отношению к компаниям, на деятельность которых существенно влияет государство или территориальная община. Думаю, в ближайшее время в законодательство будут внесены соответствующие изменения. По этому вопросу есть протокольное поручение премьер-министра Николая Азарова. Знаю, что в стадии формирования находится и соответствующий законопроект, предусматривающий выделение земель коммунальной собственности акционерным обществам, где доля общины составляет более 75 процентов. Но на ближайшие три года у нас достаточно земельных участков для строительства объектов.

— Однако чиновники уже не раз говорили, что в столице практически нет участков под застройку…

— Новый план генерального развития Киева дефицита наделов не фиксирует (улыбается). Я бы сказал, что в столице нет не свободной земли, а бесхозной. У каждого участка есть хозяин, но часто никаких строительных работ он не ведет. Думаю, теперь городская власть должна разобраться и принять решение: хочешь строить на отведенной тебе земле — строй. А не можешь — отдай землю обратно, будет строить тот, кто может.

— Многие строительные компании жалуются, что осваивать земельные участки с каждым годом всё тяжелее. Еще покойный почетный президент холдинга Владимир Поляченко сетовал, что легких наделов не осталось.

— К сожалению, это правда. Сегодня массовой застройки целых микрорайонов, как было ранее, уже нет. И вряд ли будет. Соответственно, не ведется подготовка территорий под массовое перспективное строительство. Нужно осваивать точечные участки и территории под малые микрорайоны, а такое строительство сопряжено с дополнительными затратами.

Но нет худа без добра. С рынка уйдут застройщики, которые рассчитывали на легкую прибыль.

Электричество и стадионы

— В прошлом году разразился скандал — в домах, сданных вашим холдингом в эксплуатацию, начались перебои с поставками электроэнергии. Это тоже связано с проблемой неподготовленности участков под строительство?

— Электроэнергия изначально была во всех домах, все сети были созданы в полном объеме, но здания подключены по временной схеме, что вызывает справедливые нарекания жильцов. Сейчас мы работаем над решением этого вопроса.

— Так в чём суть проблемы?

— Когда строительная компания возводит дом, она должна позаботиться о прокладке сетей. Мы это сделали. Затем эти сети должны быть переданы на баланс эксплуатирующей организации, то есть «Киевэнерго». Вот здесь и была заминка. «Киевгорстрой» построил сети на средства инвесторов и не может единолично распоряжаться имуществом, которое ему не принадлежит. А компания «Киевэнерго» без передачи сетей на баланс отказывалась поставлять электроэнергию в дома по постоянной схеме.

Проблема зрела давно, но вызрела только в последнее время. Мы с новым руководством «Киевэнерго» нашли взаимопонимание. Сейчас прорабатываются юридические нюансы. Думаю, через месяц-два проблема будет решена.

— Строители постоянно жалуются, что компании-монополисты злоупотребляют своим положением. Застройщики вынуждены за свой счет прокладывать сети, и это сказывается на себестоимости квадратного метра.

— Да, ситуация странная. Недавно нам одна из компаний-монополистов выставила технические условия, цена выполнения которых превышает объем чистой годовой прибыли «Киевгорстроя» в несколько раз. Пример показательный. А вообще, если урегулировать вопрос участия застройщика в развитии инженерной инфраструктуры на законодательном уровне, то цена жилья снизится на 5–10 процентов — именно столько занимают коммунальные сети в структуре себестоимости квадратного метра.

— А с какой маржой работает холдинг?

— Те же 5–10 процентов.

— Отшумел Евро-2012. Но шлейф остался. Например, польские власти полностью не расплатились с подрядчиками за выполненные работы по строительству стадиона в Варшаве, и теперь они банкротятся (см. «Самоудаление с поля»). С вами расплатились за работы по реконструкции НСК «Олимпийский»?

— Почти полностью, но еще не до конца. Нам остались должны около 30 миллионов гривен по так называемым отсроченным платежам и некоторым видам работ. Успокою, банкротство нам не грозит.

— А подрядчикам «Киевгорстроя»?

— Им тоже. Остались небольшие объемы незавершенных работ. Когда они их доделают, получат полный расчет.



Автор: Дарья Кутецкая

 печать  отправить ссылку другу  в избранное
КОММЕНТАРИИ


Нет комментариев.

ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ



ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ В РУБРИКЕ "УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС"
Проигрыш «чертовой дюжины»
Лотереи
О том, как Кабмин продлил срок действия лицензий всех операторов лотерей на 13 лет без их ведома и согласия
Кукурузник по-кубински
Корпорация кубинской авиации создает на острове Свободы производственную базу для модернизации собственного парка самолетов Ан-2
Семиголовое «Гидро…»
На минувшей неделе был обнародован приказ Министерства энергетики и угольной промышленности от 5 сентября, согласно которому стоимость основных средств энергетической компании «Укргидроэнерго» составляет 12,488 млрд гривен
На машинах под горой
Машиностроение
На что Ринат Ахметов делает ставки в своем бизнесе по производству горнодобывающей техники
Операция «компенсация»
Автопром
Кабинет министров разрабатывает процедуру денежной компенсации для тех покупателей украинских легковушек, которые сдали на утилизацию старые авто. Такой шаг даст краткосрочный положительный эффект, но вызовет проблемы в среднесрочной перспективе
Адреналин за свой счет
Туризм
Активный туризм в Украине становится модным увлечением. Но соответствующий сегмент всё еще остается нишевым и диковатым: не хватает квалифицированных специалистов и правил игры
Родник для фотона
Репортажи
Менее чем за год в Крыму построено около 30 МВт солнечных мощностей. В ближайшие несколько лет они увеличатся в десятки раз
Берут на снежную пушку
Репортажи
Владельцы горнолыжных трасс в Украинских Карпатах прилагают большие усилия, чтобы составить конкуренцию европейским горнолыжным курортам. Однако во многих местах создание необходимой инфраструктуры находится в зачаточном состоянии. Таковы основные результаты пробега «Лыжный патруль-2010»
Крюковать или хюндаить?
Расследования
Прежде чем решать, у кого закупать скоростные поезда для украинских железных дорог, чиновникам не мешало бы выяснить, где такую технику у нас применить
Киев-гор-строй-мой-твой-стой
Расследования
Переход «Киевгорстроя» в частные руки вызовет удорожание жилья в столице






Новости компаний
Вся правда о портативных зарядных устройствах Power Bank В новых моделях гаджетов все заметнее и заметнее улучшается качество экранов, мощность камер, устройства обрастают... 04.12.2018
Как провести выходные? Сидеть дома на выходные не очень хочется. Разве что после того, как вся рабочая неделя прошла под невероятным... 28.11.2018
Эффективное оборудование для ресторанов и бара На прибыльность любого предприятия общественного питания, влияет и привлекательный дизайн помещения, и оригинальность... 20.11.2018
Что лучше: онлайн кредит на карту или деньги в долг от частного лица
Кредит онлайн на любую карту считается наиболее распространенным видом займов. Они настолько популярны, обходят... 15.11.2018
Онлайн игровые клубы Украины 10.11.2018



Публикации
Большая стирка с Александром Клименко, Максимом Слуцким и Артуром Золотаревским 14.12.2018
Новая партия Бродского и Насирова: за «банкет» платит госбюджет Украины 15.11.2018









Главная Реклама на сайте
Материалы помеченные значком имеют ограниченный доступ. Использование материалов Эксперт.UA разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на expert.in.ua
©2004-2019 Эксперт.in.ua   Реклама на сайте