Новости
В США хотят создать новую криптовалюту вместо биткоина Новая цифровая валюта сможет обрабатывать до 10 000 транзакций в секунду. 18.01.2019
376 мигрантов сделали подкоп на мексиканской границе и проникли в США Нелегалы тут же сдались американским властям и попросили предоставить им политическое убежище. 18.01.2019
Стало известно, когда Microsoft закроет Windows 10 Mobile Обновления и поддержку операционной системы компания пообещала прекратить после 10 декабря 2019 года. 18.01.2019
В Украине могут разрешить двойное гражданство Министр иностранных дел Украины Павел Климкин поддержал дискуссию о двойном гражданстве в стране. 18.01.2019
Цена на нефть продолжает бить рекорды Черное золото завершает ростом третью неделю подряд 18.01.2019
Что было бы с украинской экономикой, если бы доллар был по 10 грн? Влиятельное издание The Economist составило рейтинг по так называемому рейтингу "Биг Мак", согласно которому украинская... 18.01.2019
Названа новая культурная столица Европы Пловдив считается одним из самых древних городов Европы. 18.01.2019
Украинцы покупают все больше электромобилей После отмены ряда налогов такие машины подешевели в среднем на 20 процентов. 18.01.2019
В Украине появятся европейские остановки общественного траснпорта Удобные бордюры “busbord” сделают среду доступной. 18.01.2019
В миграционной службе рассказали, сколько украинцев оформили биометрические паспорта Спрос на биометрику за последний год вырос еще больше. 18.01.2019
2019 год будет годом технологий - какие изобретения окажут наибольшее влияние? В 2019 году можно ждать технологических прорывов в таких сферах, как здравоохранение и цифровые активы, а также хорошо... 18.01.2019
В Тунисе почти все госслужащие вышли на массовую акцию протеста Госслужащие протестуют против планов Кабмина снизить зарплату бюджетникам 18.01.2019
Кофе может стать новым биткоином? Кофейным зернам осталось расти на планете не более ста лет, потому вскоре они могут стать очень ценными. 18.01.2019
В Шотландии обнаружили самый старый экземпляр таблицы Менделеева (ФОТО) Возраст плаката оценивается примерно в 140 лет и выпущен не позже чем через 20 после открытия периодической системы. 18.01.2019
Украинская молочная продукция продолжает дорожать Также аналитики рынка рассказали, как менялась цена на молочную продукцию в 2018. 18.01.2019




Магазин сантехники
Предлагаем купить сантехнику в Киеве. Отличная цена!
dushik.com.ua

Курс банковских металлов НБУ Курсы валют Стоимость нефти (ICE)
грн./тр.унциюИзм., %
Золото35956.768-0.879
Серебро435.801+0.036
Платина22524.570+0.436
 ПродажаПокупкаНБУ
USD28.11027.75527.981
EUR32.17531.40031.904
RUB0.4380.3300.422
$/баррельИзм., %Дата
BRENT62.700.00Jan
WTI67.49-0.8446Aug
GAS OIL630.25-0.5157Aug
Украинский бизнес / №24-25(352) 25 ИЮНЯ 2012
Недосчастье    Печатная версия    в избранное
НЕДВИЖИМОСТЬ
Недострои обеспечат застройщиков работой в Украине еще минимум на три года

Стою на краю «Днепровских башен» на высоте более ста метров и с опаской гляжу вниз: 4,6 секунды полета — и… Примерно раз в год, а то и чаще, какой-нибудь бедолага выбирает именно такой путь сведения счетов с жизнью. Особенно если вложил деньги в строительство и так и не дождался обещанной квартиры. А таких немало. Недостроенных жилых объектов, по данным Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, в Украине — 3785. В Киеве — 231 недострой общей площадью 5,58 млн квадратных метров.

Застройщики засучили рукава

И всё же количество незавершенных строек по мере отдаления от пика финансово-экономического кризиса постепенно сокращается. В столице с начала прошлого года в эксплуатацию введено более 40 домов. «Наблюдается активизация спроса: у людей появились деньги. В Украине есть бизнесмены, которые смогли заработать на волне кризиса. Теперь перед ними стоит вопрос, как сохранить ресурсы. А недвижимость традиционно является одним из наиболее надежных инструментов сохранения капитала. Всё это стало причиной того, что часть застройщиков смогла решить финансовые проблемы — кто-то нашел инвесторов-партнеров, кто-то начал работать с банками в плане кредитования покупки квартир в их домах», — отметил директор проектной группы «Архиматика» Александр Попов.

Как уже писал «Эксперт» (см. «До Евро заживет?»), для привлечения денег с рынка строительные компании стали предоставлять покупателям рассрочки. Чаще всего застройщики требуют стартовый взнос в размере около десяти процентов от стоимости жилья и готовы ждать остальных денег до момента ввода жилья в эксплуатацию (от нескольких месяцев до года). Процент в этом случае не начисляется.

Денег в отрасли мало, поэтому на рынке всё чаще встречаются скидки. От пяти до 30 процентов. В основном их применяют для стимулирования сбыта «неликвидных» квартир

Есть и другой вид рассрочки, которая предоставляется на несколько лет (до десяти лет) под 12–15% годовых. Но этот финансовый инструмент доступен компаниям, у которых есть достаточное количество собственных средств или надежный банк-партнер. Существует практика, когда застройщик привлекает средства независимых частных инвесторов, которые готовы, вместо того чтобы положить деньги на депозит, предоставить через застройщика рассрочку для покупателей квартир. Сегодня в стране подобную финансовую услугу предлагают, в частности, строительно-девелоперская компания Т.М.М. (ЖК «Сонячна брама»), группа компаний «К.А.Н. Девелопмент» («Паркове місто»), компании «Энергополь Украина» (ЖК «Министерский»), «Лико-холдинг» (ЖК «Лико-град»).

Однако денег в отрасли мало, поэтому на рынке всё чаще встречаются скидки. От пяти до 30 процентов. В основном их применяют для стимулирования сбыта «неликвидных» квартир: с большой площадью, с неудачной планировкой, поставленных в очередь, которая будет вводиться в эксплуатацию минимум через год.

За «державный кошт»

Государство тоже не упустило возможности попиариться на недостроях. В стране существует уже три программы, которые так или иначе направлены на доведение до ума объектов незавершенного строительства: «Молодежное кредитование», «Доступное жилье 30/70» и совсем свежая президентская инициатива «Доступное жилье» (о ее старте глава государства объявил в марте нынешнего года).

В рамках версии «30/70» государство обязывалось уплатить 30% от стоимости квартиры, а 70% от цены жилья сразу платил покупатель из своего кармана. Целевой аудиторией были очередники.

Новая программа «Доступное жилье» предусматривает выдачу кредитов на покупку квартир под 16 процентов годовых, причем 13 процентных пунктов кредитной ставки заемщику возвращает государство. Кредиты сроком до 15 лет будут выдавать банки, которые согласятся работать в рамках данной программы. Сегодня таких четыре: Ощадбанк, «Финансы и Кредит», Укргазбанк и Брокбизнесбанк. Как рассказали «Эксперту» в профильном министерстве, список жилья под программу формирует межведомственная комиссия при Минрегионстрое (по заявкам Совета министров Автономной Республики Крым, областных и городских государственных администраций). В качестве критерия отбора используются сроки сдачи дома в эксплуатацию, площадь квартир и цена. Так, в программе могут участвовать только недострои или готовые дома, сданные в эксплуатацию не ранее 2009 года. Общая площадь квартиры — не более 40 кв. м на семью из одного-двух человек. Если в семье больше двух человек, то максимальная площадь повышается до 58 кв. м. Цена одного квадратного метра составляет 7000 гривен для Киева, 5000 — для Киевской области, областных центров, Севастополя и Симферополя и 4000 гривен — для других населенных пунктов. Правда, застройщики будут иметь право по согласованию с комиссией превышать установленную цену жилья максимум на 25%. Но сегодня в Киеве «однушку» и по 8,75 тыс. гривен за кв. метр (7 тыс. х 1,25) найти очень сложно.

Участником новой программы, в отличие от предыдущих версий, могут стать не только очередники и молодые семьи, но и инвалиды, и даже люди, арендующие жилье (последним придется предъявлять договор аренды, заверенный нотариусом). Ежемесячный платеж не должен превышать 40% совокупного дохода семьи.

По расчетам министра регионального развития, строительства и ЖКХ Анатолия Близнюка, для семьи из двух человек, проживающих в столице, квартира площадью 40 кв. м будет стоить 350 тыс. гривен. Максимальная сумма первого взноса (25%) составит 87,5 тыс. гривен. По словам министра, размер ежемесячного платежа составит 5527 гривен (тело + проценты), из которых заемщику государство будет возвращать 2844 гривни. Таким образом, в итоге заемщик заплатит всего 2683 гривни ежемесячно. По данным профильного министерства, на реализацию этой программы из госбюджета в течение года будет выделен миллиард гривен. По состоянию на июнь уже было выделено 30 млн. Более того, «Киевгорстрой» уже даже продал десять квартир в рамках этой программы. У остальных программ госфинансирование на текущий год скромнее: «Доступное жилье 30/70» — 200 млн гривен, молодежное кредитование — 60 млн гривен.

Говорящие цифры

Если верить официальной статистике, строительная отрасль начинает вставать с колен. По данным Госслужбы статистики, в Украине в январе-марте 2012 года введено в эксплуатацию 2,1 млн кв. м жилья, что на 44,8% больше прошлогоднего показателя. Но при этом 39,9% общего объема этого жилья признано годным согласно Временному порядку принятия в эксплуатацию завершенных строительств частных жилых домов усадебного типа, дачных, садовых, хозяйственных домов первой и второй категории сложности. То есть, без учета жилья, введенного по Временному порядку, рост составил 25,3%. Это тоже немало. Положительная динамика связана как раз с достройкой объектов, которые должны были открыться раньше. Согласно статданным, в первом квартале сокращение объемов ввода жилья в эксплуатацию было зафиксировано только в Днепропетровской области (на 4,2%). В Киеве в первом квартале введено 178,8 тыс. кв. м жилья, что на 14,4% превышает аналогичный показатель 2011 года.

И хотя львиная доля строительства новостроек завершена за счет застройщиков, новая государственная программа вызвала уже немалый ажиотаж, ибо ежемесячные платежи выглядят подъемно (многие платят за съемную квартиру примерно столько же). Некоторые чиновники даже заявили, что недостроев скоро не останется, а 30 тыс. семей решат свои жилищные проблемы.

Строители эти прогнозы оценивают скептически. «Правительство уверено, что под миллиард гривен, предусмотренный в госбюджете, сможет привлечь еще десять миллиардов из финансового сектора. Теоретически за три года можно достроить 85 процентов долгостроев. Но цена семь тысяч гривен за квадратный метр в Киеве возможна только при продаже на уровне фундамента, и то еще надо поискать. Долгостроев, которые бы продавались по такой цене, в столице практически нет. Да и в областных центрах найти стройку по цене пять тысяч гривен за квадратный метр будет проблематично», — говорит директор строительной компании УМК Владимир Кондратенко. Другими словами, заработает ли программа, будет зависеть от того, насколько застройщики захотят продавать площади по предложенным ценам. Пока они не склонны снижать цены, и можно предположить, что недостроя хватит еще на три-пять лет.

Тут надо еще отметить, что 30% недостроенных жилых домов не могут похвастаться светлым будущим, так как находятся в аварийном состоянии или имеют очень большую долговую нагрузку. Скорее всего, они еще долгие годы верой и правдой будут служить бомжам, голубям да несчастным, которые, не приведи Господи, захотят свести счеты с жизнью.

Не дотации, а условия

Николай Толмачев, генеральный директор строительной компании Т.М.М. (Киев):

— Государство не должно вмешиваться в ситуацию в отрасли или, тем более, ее дотировать. Оно должно создать условия. Должна быть государственная помощь, вложения в инфраструктуру. Инфраструктура — это не только стадионы и аэропорты. Строительство канализационных коллекторов и электрических подстанций, социально-бытовых объектов и транспортной инфраструктуры — всё это инвестиционные проекты государственного уровня.

Закон «О градостроительной деятельности» упростил работу строительных компаний. Например, сегодня намного проще получить разрешение на строительство. Но этот закон не работает в части урегулирования отношений застройщиков и местных монополистов. Если посчитать все затраты застройщика на инфраструктуру, паевое участие, землю, то сегодня они достигают 30–40 процентов от стоимости работ, а не четыре процента, как указано в законе. Из-за невозможности уменьшить цену и увеличивать объемы продаж застройщики вынуждены снижать предложение. При этом только для того, чтобы замещать естественно убывающий жилой фонд, Киеву нужно построить минимум 15 миллионов квадратных метров жилья. А это загрузка для предприятий отрасли в столице на десять лет.

Три группы

Максим Сидорский, директор по продажам жилищного комплекса «Квартал Люксембург» (Донецк):

— Нет волшебной пилюли для решения вопроса завершения строек. У каждого «зависшего» застройщика своя причина «зависания». Их можно условно разбить на три группы.

Во-первых, у некоторых застройщиков есть кредит в иностранной валюте, взятый еще до кризиса. Для этих заемщиков надо либо придумать компенсацию в размере роста обменного курса за кризисный период, либо заменить кредитную линию на государственную, с автоматическим переводом курса на докризисный.

Во-вторых, неликвидная недвижимость. Она ведь вообще не покупается. Поэтому ее надо привести к рыночным реалиям или путем изменения цены, или перепроектирования, а потом уже помогать продавать-покупать.

Наконец, в-третьих, нехватка финансирования. Это когда застройщику не хватает средств для того, чтобы начать строить. Здесь требуется банальное кредитование под адекватные проценты в национальной валюте.

Главное — государство должно не только помогать населению покупать квартиры у аккредитованных в банках проблемных застройщиков, но и помогать продавать.

Денег хватит

Игорь Кушнир, президент холдинговой компании «Киевгорстрой» (Киев):

— Инициатива президента по внедрению программы «Доступное жилье» — серьезный шаг по поддержке строительной отрасли. Предусмотренного объема финансирования в этом году более чем достаточно. Для активизации строительной отрасли было бы хорошо на законодательном уровне решить вопрос подключения к инженерным сетям за счет поставляющих организаций («Киевводоканала», «Киевэнерго» и прочих монополистов. — «Эксперт»). В структуре себестоимости квадратного метра расходы на инженерные сети занимают от пяти до десяти процентов.

Сам себе прораб

Бывает, застройщики объединяются и достраивают дом самостоятельно. Например, в Ирпене (Киевская область) фирма «Будінвест» начала возводить дом еще в 2004 году. Строила-строила, но затем объявила себя банкротом, оставив лишь «коробку». Покупатели квартир организовали общественную организацию и достроили дом сами. Некоторые работы даже выполняли самостоятельно. Правда, пока окончательную победу праздновать рано, потому что сертификат собственности есть далеко не у всех. У многих квартир оказалось по два владельца.

В большинстве случаев такой сценарий невозможен. Например, очень сложно наладить финансирование стройки: некоторые инвесторы просто не могут взвалить на себя дополнительные финансовые затраты. Кто-то покупал квартиру с целью перепродажи или дальнейшей ее сдачи в аренду, поэтому не спешит вкладывать еще средства. Кроме того, строительство многоквартирного дома — процесс хлопотный, специфический, разобраться в котором неспециалисту довольно тяжело.





Автор: Дарья Кутецкая

 печать  отправить ссылку другу  в избранное
КОММЕНТАРИИ


Нет комментариев.

ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ



ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ В РУБРИКЕ "УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС"
Проигрыш «чертовой дюжины»
Лотереи
О том, как Кабмин продлил срок действия лицензий всех операторов лотерей на 13 лет без их ведома и согласия
Кукурузник по-кубински
Корпорация кубинской авиации создает на острове Свободы производственную базу для модернизации собственного парка самолетов Ан-2
Семиголовое «Гидро…»
На минувшей неделе был обнародован приказ Министерства энергетики и угольной промышленности от 5 сентября, согласно которому стоимость основных средств энергетической компании «Укргидроэнерго» составляет 12,488 млрд гривен
На машинах под горой
Машиностроение
На что Ринат Ахметов делает ставки в своем бизнесе по производству горнодобывающей техники
Операция «компенсация»
Автопром
Кабинет министров разрабатывает процедуру денежной компенсации для тех покупателей украинских легковушек, которые сдали на утилизацию старые авто. Такой шаг даст краткосрочный положительный эффект, но вызовет проблемы в среднесрочной перспективе
Адреналин за свой счет
Туризм
Активный туризм в Украине становится модным увлечением. Но соответствующий сегмент всё еще остается нишевым и диковатым: не хватает квалифицированных специалистов и правил игры
Родник для фотона
Репортажи
Менее чем за год в Крыму построено около 30 МВт солнечных мощностей. В ближайшие несколько лет они увеличатся в десятки раз
Берут на снежную пушку
Репортажи
Владельцы горнолыжных трасс в Украинских Карпатах прилагают большие усилия, чтобы составить конкуренцию европейским горнолыжным курортам. Однако во многих местах создание необходимой инфраструктуры находится в зачаточном состоянии. Таковы основные результаты пробега «Лыжный патруль-2010»
Крюковать или хюндаить?
Расследования
Прежде чем решать, у кого закупать скоростные поезда для украинских железных дорог, чиновникам не мешало бы выяснить, где такую технику у нас применить
Киев-гор-строй-мой-твой-стой
Расследования
Переход «Киевгорстроя» в частные руки вызовет удорожание жилья в столице






Новости компаний
Вся правда о портативных зарядных устройствах Power Bank В новых моделях гаджетов все заметнее и заметнее улучшается качество экранов, мощность камер, устройства обрастают... 04.12.2018
Как провести выходные? Сидеть дома на выходные не очень хочется. Разве что после того, как вся рабочая неделя прошла под невероятным... 28.11.2018
Эффективное оборудование для ресторанов и бара На прибыльность любого предприятия общественного питания, влияет и привлекательный дизайн помещения, и оригинальность... 20.11.2018
Что лучше: онлайн кредит на карту или деньги в долг от частного лица
Кредит онлайн на любую карту считается наиболее распространенным видом займов. Они настолько популярны, обходят... 15.11.2018
Онлайн игровые клубы Украины 10.11.2018



Публикации
Большая стирка с Александром Клименко, Максимом Слуцким и Артуром Золотаревским 14.12.2018
Новая партия Бродского и Насирова: за «банкет» платит госбюджет Украины 15.11.2018









Главная Реклама на сайте
Материалы помеченные значком имеют ограниченный доступ. Использование материалов Эксперт.UA разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на expert.in.ua
©2004-2019 Эксперт.in.ua   Реклама на сайте