Новости
Коломойский снова выиграл иск у Нацбанка Нацбанк сообщил, что появилось новое решение в пользу бывших акционеров Приватбанка. 22.04.2019
Некоторые украинцы должны будут получить разовую социальную помощь Согласно существующему постановлению Кабмина №237 от 20 марта 2019 года, в Украине некоторые категории граждан должны... 22.04.2019
Стали известны меры наказания водителей за разговоры по телефону за рулем в Европе и Украине Согласно исследованиям американских ученых, около 30% всех водителей периодически отвлекаются от дороги из-за... 22.04.2019
На пороге май: какие праздники и выходные "светят" украинцам Узнайте, как украинцы отдыхают на майские праздники в 2019 году 22.04.2019
В Стамбуле в пропасть рухнул 4-этажный дом (ВИДЕО) В Стамбуле (Турция) в понедельник, 22 апреля, в результате оползня рухнул четырехэтажный жилой дом. 22.04.2019
Ученые выяснили, сколько чашек кофе в день можно пить человеку Ученые из США и Австралии выяснили, что для усиления физической работоспособности человека достаточно двух чашек кофе в... 22.04.2019
Названа дата начала тестирований ВНО-2019 Тестирование по предметам внешнего независимого оценивания в этом году начнется 21 мая - экзаменом по математике. 22.04.2019
На этой неделе Верховная Рада собирается рассматривать закон об импичменте Верховная Рада Украины планирует рассмотреть закон об импичменте на этой неделе, 25 апреля. 22.04.2019
Самые дешевые автомобили, которым не нужен ремонт, - эксперты Эксперты назвали бюджетные кроссоверы, которые не требуют частого ремонта. 22.04.2019
Samsung пока что не будет запускать в Китае производство сгибающихся смартфонов Это произошло спустя несколько дней после появления сообщении о неисправности экранов гаджетов. 22.04.2019
СМИ сообщают о 9-м взрыве на Шри-Ланке На этот раз ЧП произошло в городе Коломбо. 22.04.2019
В ЦИК подсчитано 99% протоколов - со значительным отрывом лидирует Зеленский Со значительным отрывом лидирует Владимир Зеленский - за него проголосовали 73,21%. Петр Порошенко получает голоса... 22.04.2019
США полностью запретит импорт нефти из Ирана Администрация Трампа хочет прекратить действие исключений из режима санкций 22.04.2019
В столице Японии собираются провести Марш украинских вышиванок Украинцы в Японии приглашают на Марш вышиванок 19 мая. 22.04.2019
Шри-Ланка скорбит по погибшим 21 апреля - вторник объявлен днем траура Власти распорядились без задержек провести опознание жертв террористической атаки и передать тела родным
22.04.2019




Магазин сантехники
Предлагаем купить сантехнику в Киеве. Отличная цена!
dushik.com.ua

Курс банковских металлов НБУ Курсы валют Стоимость нефти (ICE)
грн./тр.унциюИзм., %
Золото34257.610-0.002
Серебро401.601-0.239
Платина23900.033+0.513
 ПродажаПокупкаНБУ
USD27.15026.87526.854
EUR30.60030.15030.211
RUB0.4300.3300.420
$/баррельИзм., %Дата
BRENT74.09+2.95Apr
WTI67.49-0.8446Aug
GAS OIL630.25-0.5157Aug
Украинский бизнес / №24-25(352) 25 ИЮНЯ 2012
Недосчастье    Печатная версия    в избранное
НЕДВИЖИМОСТЬ
Недострои обеспечат застройщиков работой в Украине еще минимум на три года

Стою на краю «Днепровских башен» на высоте более ста метров и с опаской гляжу вниз: 4,6 секунды полета — и… Примерно раз в год, а то и чаще, какой-нибудь бедолага выбирает именно такой путь сведения счетов с жизнью. Особенно если вложил деньги в строительство и так и не дождался обещанной квартиры. А таких немало. Недостроенных жилых объектов, по данным Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, в Украине — 3785. В Киеве — 231 недострой общей площадью 5,58 млн квадратных метров.

Застройщики засучили рукава

И всё же количество незавершенных строек по мере отдаления от пика финансово-экономического кризиса постепенно сокращается. В столице с начала прошлого года в эксплуатацию введено более 40 домов. «Наблюдается активизация спроса: у людей появились деньги. В Украине есть бизнесмены, которые смогли заработать на волне кризиса. Теперь перед ними стоит вопрос, как сохранить ресурсы. А недвижимость традиционно является одним из наиболее надежных инструментов сохранения капитала. Всё это стало причиной того, что часть застройщиков смогла решить финансовые проблемы — кто-то нашел инвесторов-партнеров, кто-то начал работать с банками в плане кредитования покупки квартир в их домах», — отметил директор проектной группы «Архиматика» Александр Попов.

Как уже писал «Эксперт» (см. «До Евро заживет?»), для привлечения денег с рынка строительные компании стали предоставлять покупателям рассрочки. Чаще всего застройщики требуют стартовый взнос в размере около десяти процентов от стоимости жилья и готовы ждать остальных денег до момента ввода жилья в эксплуатацию (от нескольких месяцев до года). Процент в этом случае не начисляется.

Денег в отрасли мало, поэтому на рынке всё чаще встречаются скидки. От пяти до 30 процентов. В основном их применяют для стимулирования сбыта «неликвидных» квартир

Есть и другой вид рассрочки, которая предоставляется на несколько лет (до десяти лет) под 12–15% годовых. Но этот финансовый инструмент доступен компаниям, у которых есть достаточное количество собственных средств или надежный банк-партнер. Существует практика, когда застройщик привлекает средства независимых частных инвесторов, которые готовы, вместо того чтобы положить деньги на депозит, предоставить через застройщика рассрочку для покупателей квартир. Сегодня в стране подобную финансовую услугу предлагают, в частности, строительно-девелоперская компания Т.М.М. (ЖК «Сонячна брама»), группа компаний «К.А.Н. Девелопмент» («Паркове місто»), компании «Энергополь Украина» (ЖК «Министерский»), «Лико-холдинг» (ЖК «Лико-град»).

Однако денег в отрасли мало, поэтому на рынке всё чаще встречаются скидки. От пяти до 30 процентов. В основном их применяют для стимулирования сбыта «неликвидных» квартир: с большой площадью, с неудачной планировкой, поставленных в очередь, которая будет вводиться в эксплуатацию минимум через год.

За «державный кошт»

Государство тоже не упустило возможности попиариться на недостроях. В стране существует уже три программы, которые так или иначе направлены на доведение до ума объектов незавершенного строительства: «Молодежное кредитование», «Доступное жилье 30/70» и совсем свежая президентская инициатива «Доступное жилье» (о ее старте глава государства объявил в марте нынешнего года).

В рамках версии «30/70» государство обязывалось уплатить 30% от стоимости квартиры, а 70% от цены жилья сразу платил покупатель из своего кармана. Целевой аудиторией были очередники.

Новая программа «Доступное жилье» предусматривает выдачу кредитов на покупку квартир под 16 процентов годовых, причем 13 процентных пунктов кредитной ставки заемщику возвращает государство. Кредиты сроком до 15 лет будут выдавать банки, которые согласятся работать в рамках данной программы. Сегодня таких четыре: Ощадбанк, «Финансы и Кредит», Укргазбанк и Брокбизнесбанк. Как рассказали «Эксперту» в профильном министерстве, список жилья под программу формирует межведомственная комиссия при Минрегионстрое (по заявкам Совета министров Автономной Республики Крым, областных и городских государственных администраций). В качестве критерия отбора используются сроки сдачи дома в эксплуатацию, площадь квартир и цена. Так, в программе могут участвовать только недострои или готовые дома, сданные в эксплуатацию не ранее 2009 года. Общая площадь квартиры — не более 40 кв. м на семью из одного-двух человек. Если в семье больше двух человек, то максимальная площадь повышается до 58 кв. м. Цена одного квадратного метра составляет 7000 гривен для Киева, 5000 — для Киевской области, областных центров, Севастополя и Симферополя и 4000 гривен — для других населенных пунктов. Правда, застройщики будут иметь право по согласованию с комиссией превышать установленную цену жилья максимум на 25%. Но сегодня в Киеве «однушку» и по 8,75 тыс. гривен за кв. метр (7 тыс. х 1,25) найти очень сложно.

Участником новой программы, в отличие от предыдущих версий, могут стать не только очередники и молодые семьи, но и инвалиды, и даже люди, арендующие жилье (последним придется предъявлять договор аренды, заверенный нотариусом). Ежемесячный платеж не должен превышать 40% совокупного дохода семьи.

По расчетам министра регионального развития, строительства и ЖКХ Анатолия Близнюка, для семьи из двух человек, проживающих в столице, квартира площадью 40 кв. м будет стоить 350 тыс. гривен. Максимальная сумма первого взноса (25%) составит 87,5 тыс. гривен. По словам министра, размер ежемесячного платежа составит 5527 гривен (тело + проценты), из которых заемщику государство будет возвращать 2844 гривни. Таким образом, в итоге заемщик заплатит всего 2683 гривни ежемесячно. По данным профильного министерства, на реализацию этой программы из госбюджета в течение года будет выделен миллиард гривен. По состоянию на июнь уже было выделено 30 млн. Более того, «Киевгорстрой» уже даже продал десять квартир в рамках этой программы. У остальных программ госфинансирование на текущий год скромнее: «Доступное жилье 30/70» — 200 млн гривен, молодежное кредитование — 60 млн гривен.

Говорящие цифры

Если верить официальной статистике, строительная отрасль начинает вставать с колен. По данным Госслужбы статистики, в Украине в январе-марте 2012 года введено в эксплуатацию 2,1 млн кв. м жилья, что на 44,8% больше прошлогоднего показателя. Но при этом 39,9% общего объема этого жилья признано годным согласно Временному порядку принятия в эксплуатацию завершенных строительств частных жилых домов усадебного типа, дачных, садовых, хозяйственных домов первой и второй категории сложности. То есть, без учета жилья, введенного по Временному порядку, рост составил 25,3%. Это тоже немало. Положительная динамика связана как раз с достройкой объектов, которые должны были открыться раньше. Согласно статданным, в первом квартале сокращение объемов ввода жилья в эксплуатацию было зафиксировано только в Днепропетровской области (на 4,2%). В Киеве в первом квартале введено 178,8 тыс. кв. м жилья, что на 14,4% превышает аналогичный показатель 2011 года.

И хотя львиная доля строительства новостроек завершена за счет застройщиков, новая государственная программа вызвала уже немалый ажиотаж, ибо ежемесячные платежи выглядят подъемно (многие платят за съемную квартиру примерно столько же). Некоторые чиновники даже заявили, что недостроев скоро не останется, а 30 тыс. семей решат свои жилищные проблемы.

Строители эти прогнозы оценивают скептически. «Правительство уверено, что под миллиард гривен, предусмотренный в госбюджете, сможет привлечь еще десять миллиардов из финансового сектора. Теоретически за три года можно достроить 85 процентов долгостроев. Но цена семь тысяч гривен за квадратный метр в Киеве возможна только при продаже на уровне фундамента, и то еще надо поискать. Долгостроев, которые бы продавались по такой цене, в столице практически нет. Да и в областных центрах найти стройку по цене пять тысяч гривен за квадратный метр будет проблематично», — говорит директор строительной компании УМК Владимир Кондратенко. Другими словами, заработает ли программа, будет зависеть от того, насколько застройщики захотят продавать площади по предложенным ценам. Пока они не склонны снижать цены, и можно предположить, что недостроя хватит еще на три-пять лет.

Тут надо еще отметить, что 30% недостроенных жилых домов не могут похвастаться светлым будущим, так как находятся в аварийном состоянии или имеют очень большую долговую нагрузку. Скорее всего, они еще долгие годы верой и правдой будут служить бомжам, голубям да несчастным, которые, не приведи Господи, захотят свести счеты с жизнью.

Не дотации, а условия

Николай Толмачев, генеральный директор строительной компании Т.М.М. (Киев):

— Государство не должно вмешиваться в ситуацию в отрасли или, тем более, ее дотировать. Оно должно создать условия. Должна быть государственная помощь, вложения в инфраструктуру. Инфраструктура — это не только стадионы и аэропорты. Строительство канализационных коллекторов и электрических подстанций, социально-бытовых объектов и транспортной инфраструктуры — всё это инвестиционные проекты государственного уровня.

Закон «О градостроительной деятельности» упростил работу строительных компаний. Например, сегодня намного проще получить разрешение на строительство. Но этот закон не работает в части урегулирования отношений застройщиков и местных монополистов. Если посчитать все затраты застройщика на инфраструктуру, паевое участие, землю, то сегодня они достигают 30–40 процентов от стоимости работ, а не четыре процента, как указано в законе. Из-за невозможности уменьшить цену и увеличивать объемы продаж застройщики вынуждены снижать предложение. При этом только для того, чтобы замещать естественно убывающий жилой фонд, Киеву нужно построить минимум 15 миллионов квадратных метров жилья. А это загрузка для предприятий отрасли в столице на десять лет.

Три группы

Максим Сидорский, директор по продажам жилищного комплекса «Квартал Люксембург» (Донецк):

— Нет волшебной пилюли для решения вопроса завершения строек. У каждого «зависшего» застройщика своя причина «зависания». Их можно условно разбить на три группы.

Во-первых, у некоторых застройщиков есть кредит в иностранной валюте, взятый еще до кризиса. Для этих заемщиков надо либо придумать компенсацию в размере роста обменного курса за кризисный период, либо заменить кредитную линию на государственную, с автоматическим переводом курса на докризисный.

Во-вторых, неликвидная недвижимость. Она ведь вообще не покупается. Поэтому ее надо привести к рыночным реалиям или путем изменения цены, или перепроектирования, а потом уже помогать продавать-покупать.

Наконец, в-третьих, нехватка финансирования. Это когда застройщику не хватает средств для того, чтобы начать строить. Здесь требуется банальное кредитование под адекватные проценты в национальной валюте.

Главное — государство должно не только помогать населению покупать квартиры у аккредитованных в банках проблемных застройщиков, но и помогать продавать.

Денег хватит

Игорь Кушнир, президент холдинговой компании «Киевгорстрой» (Киев):

— Инициатива президента по внедрению программы «Доступное жилье» — серьезный шаг по поддержке строительной отрасли. Предусмотренного объема финансирования в этом году более чем достаточно. Для активизации строительной отрасли было бы хорошо на законодательном уровне решить вопрос подключения к инженерным сетям за счет поставляющих организаций («Киевводоканала», «Киевэнерго» и прочих монополистов. — «Эксперт»). В структуре себестоимости квадратного метра расходы на инженерные сети занимают от пяти до десяти процентов.

Сам себе прораб

Бывает, застройщики объединяются и достраивают дом самостоятельно. Например, в Ирпене (Киевская область) фирма «Будінвест» начала возводить дом еще в 2004 году. Строила-строила, но затем объявила себя банкротом, оставив лишь «коробку». Покупатели квартир организовали общественную организацию и достроили дом сами. Некоторые работы даже выполняли самостоятельно. Правда, пока окончательную победу праздновать рано, потому что сертификат собственности есть далеко не у всех. У многих квартир оказалось по два владельца.

В большинстве случаев такой сценарий невозможен. Например, очень сложно наладить финансирование стройки: некоторые инвесторы просто не могут взвалить на себя дополнительные финансовые затраты. Кто-то покупал квартиру с целью перепродажи или дальнейшей ее сдачи в аренду, поэтому не спешит вкладывать еще средства. Кроме того, строительство многоквартирного дома — процесс хлопотный, специфический, разобраться в котором неспециалисту довольно тяжело.





Автор: Дарья Кутецкая

 печать  отправить ссылку другу  в избранное
КОММЕНТАРИИ


Нет комментариев.

ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ



ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ В РУБРИКЕ "УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС"
Проигрыш «чертовой дюжины»
Лотереи
О том, как Кабмин продлил срок действия лицензий всех операторов лотерей на 13 лет без их ведома и согласия
Кукурузник по-кубински
Корпорация кубинской авиации создает на острове Свободы производственную базу для модернизации собственного парка самолетов Ан-2
Семиголовое «Гидро…»
На минувшей неделе был обнародован приказ Министерства энергетики и угольной промышленности от 5 сентября, согласно которому стоимость основных средств энергетической компании «Укргидроэнерго» составляет 12,488 млрд гривен
На машинах под горой
Машиностроение
На что Ринат Ахметов делает ставки в своем бизнесе по производству горнодобывающей техники
Операция «компенсация»
Автопром
Кабинет министров разрабатывает процедуру денежной компенсации для тех покупателей украинских легковушек, которые сдали на утилизацию старые авто. Такой шаг даст краткосрочный положительный эффект, но вызовет проблемы в среднесрочной перспективе
Адреналин за свой счет
Туризм
Активный туризм в Украине становится модным увлечением. Но соответствующий сегмент всё еще остается нишевым и диковатым: не хватает квалифицированных специалистов и правил игры
Родник для фотона
Репортажи
Менее чем за год в Крыму построено около 30 МВт солнечных мощностей. В ближайшие несколько лет они увеличатся в десятки раз
Берут на снежную пушку
Репортажи
Владельцы горнолыжных трасс в Украинских Карпатах прилагают большие усилия, чтобы составить конкуренцию европейским горнолыжным курортам. Однако во многих местах создание необходимой инфраструктуры находится в зачаточном состоянии. Таковы основные результаты пробега «Лыжный патруль-2010»
Крюковать или хюндаить?
Расследования
Прежде чем решать, у кого закупать скоростные поезда для украинских железных дорог, чиновникам не мешало бы выяснить, где такую технику у нас применить
Киев-гор-строй-мой-твой-стой
Расследования
Переход «Киевгорстроя» в частные руки вызовет удорожание жилья в столице






Новости компаний
Главные качества наушников — ТОП-5 параметров 01.03.2019
Покупка запчастей Volkswagen Polo в «Рipicar» – выгодно и быстро Найти по-настоящему надежные автозапчасти порой бывает нелегко и это известно каждому опытному автовладельцу. Если ваша... 19.02.2019
«Элит-Такси» анонсировала выход обновленного приложения Web-Cab Дизайн обновленного приложения стал не только интуитивно понятным, но и включил в себя большое количество новых... 01.02.2019
Вся правда о портативных зарядных устройствах Power Bank В новых моделях гаджетов все заметнее и заметнее улучшается качество экранов, мощность камер, устройства обрастают... 04.12.2018
Как провести выходные? Сидеть дома на выходные не очень хочется. Разве что после того, как вся рабочая неделя прошла под невероятным... 28.11.2018





Публикации
Датское королевство перекрыло «Северный поток» 19.04.2019
Солнце на страже трудовых кадров: Украинский гигант стал альтернативой работе за рубежом 19.04.2019









Главная Реклама на сайте
Материалы помеченные значком имеют ограниченный доступ. Использование материалов Эксперт.in.UA разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на expert.in.ua
©2018-2019 Эксперт.in.ua   Реклама на сайте