Новости
В акватории Черного моря найдены опасные крабы В акватории Черного моря выловили очень опасных крабов: экологи бьют тревогу 21.08.2019
В Украине утвердили новые формы индивидуального обучения Родители получат больше возможностей для обучения детей дома - утверждены новые формы индивидуальной учебы, -... 21.08.2019
"Золотой сюрприз": Сколько киевляне заплатят за воду Киевводоканал намерен поднять тариф на водоснабжение и водоотвод для киевлян на 6% – до 21,593 грн за куб воды.
21.08.2019
Европа даст денег на украинское образование Хьюг Мингарелли высоко оценил проведенные реформы в Украине
21.08.2019
Дания озвучила условие продажи Гренландии В королевском доме страны назвали предложение Трампа комплиментом 21.08.2019
В Украине хотят отказаться от наличных денег Украина планирует отказаться от наличных денег 21.08.2019
ТОП-5 лучших школ Украины по результатам ВНО По итогам ВНО 2019 был составлен рейтинг лучших школ Украины 21.08.2019
Пенсионер из Украины самостоятельно собрал электромобиль(ВИДЕО) Украинский пенсионер создал стильный электромобиль за 1300 евро 21.08.2019
Стал известен размер премий военнослужащим ВСУ «Не 100 и не 300»: стало известно, по сколько получат военные за отмену парада ко Дню Независимости 21.08.2019
В Северной Корее детей готовят к службе в армии с четырех лет Большинство северокорейских детей растут с верой в то, что они обязательно будут служить в армии 21.08.2019
Опубликован список самых востребованных профессий в Украине Названы самые востребованные профессии в Украин 21.08.2019
Китайские ракеты могут уничтожить базы США в Азии за пару часов - исследование В отчете австралийских аналитиков содержится призыв к союзникам США, таким как Австралия и Япония, пересмотреть свои... 21.08.2019
В «Укроборонпроме» показали ударный тяжелый беспилотник нового поколения «Укроборонпром» показал ударный тяжелый беспилотник нового поколения Akinci, созданный совместно с турецкой компанией... 21.08.2019
Нефть опустилась ниже заложенной в российский бюджет Как это отразится на экономике России?

21.08.2019
В Украину едет глава Всемирного банка Президент Группы Всемирного банка Дэвид Малпасс намерен посетить Украину. В Киев он приедет в четверг, 22 августа. 21.08.2019




Магазин сантехники
Предлагаем купить сантехнику в Киеве. Отличная цена!
dushik.com.ua

Курс банковских металлов НБУ Курсы валют Стоимость нефти (ICE)
грн./тр.унциюИзм., %
Золото37763.548+0.043
Серебро425.347-1.543
Платина21235.949+1.262
 ПродажаПокупкаНБУ
USD25.31025.07525.131
EUR28.22527.72527.835
RUB0.3960.3050.376
$/баррельИзм., %Дата
BRENT60.68+1.08Aug
WTI67.49-0.8446Aug
GAS OIL630.25-0.5157Aug
Украинский бизнес / №11(340) 26 МАРТА 2012
Контора, рога и копыта    Печатная версия    в избранное
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Девелоперы разлюбили сектор офисной недвижимости. Тем не менее в ближайшие пару лет в Киеве ее предложение по инерции вырастет на 10–20%

В прошлом году столичные девелоперы ввели в эксплуатацию семь офисных зданий общей арендной площадью (GLA) 127 тыс. квадратных метров, хотя обещали 220 тыс. Таким образом, совокупный объем предложения профессиональных офисных помещений в Киеве на конец 2011-го достиг 1,33 млн квадратов. При этом эксперты консалтинговой компании Colliers International Ukraine констатируют, что насыщенность украинской столицы офисными площадями по сравнению со столицами Центральной и Восточной Европы остается низкой. На тысячу киевлян приходится только 475 квадратных метров профессиональных офисных площадей, что вчетверо-впятеро ниже аналогичного показателя Варшавы (2084) и Праги (2159).

Сроки окупаемости офисных центров за время кризиса увеличились с пяти до восьми, а то и десяти лет. Поэтому частные инвесторы предпочитают концентрировать внимание на торговой недвижимости. Исключением являются бизнес-центры (БЦ) самых высоких классов А и В+ — они по-прежнему востребованы.

Девелоперы, реализующие проекты более низкого класса, вынуждены «нарезать» БЦ на мелкие площади и таким образом продавать свои объекты, условно говоря, «поофисно». Так, в частности, был заполнен офисный центр на Кловском спуске, 7а, который возводила столичная строительная компания «Житлобуд». Причем эта методика позволила быстро найти хозяев на все площади, в то время как большинство БЦ-новостроев не набрали и 50% арендаторов. Впрочем, данная инновация грозит девелоперам большими сложностями в будущем, ведь зданиями, где много собственников отдельных площадей, очень трудно управлять.

«Спрос в течение 2011 года преимущественно генерировали компании сферы IT, телекоммуникационные, фармацевтические, промышленные, а также финансового сектора», — говорит директор консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» Виталий Бойко. При этом основной спрос возникал не за счет прихода новых арендаторов, а за счет миграции существующих. Кроме того, доля международных компаний среди «офисосъемщиков» сократилась с 76% в 2010-м до 53% в минувшем.

По данным директора департамента офисной недвижимости компании Colliers International Ukraine Павла Макухи, на протяжении 2011 года офисные здания класса В занимали наибольшую долю в структуре спроса — 53%, второе место укрепилось за классом С — 29%. Меньше всего сделок было закрыто в зданиях А-класса — 18%. Объясняется это небольшим предложением наиболее престижных офисных площадей.

Руководитель отдела офисной недвижимости консалтинговой компании DTZ Джефф Харгрив утверждает, что в течение первых трех кварталов 2011-го наблюдалось небольшое повышение арендных ставок. Но под конец года, после ввода в эксплуатацию новых площадей, ставки стабилизировались (за исключением дефицитного класса А, где рост продолжился). В итоге в самых лучших помещениях в декабре просили 38–44 долларов за один квадратный метр в месяц, в БЦ класса В — 23–35 долларов, в С-классе — 8–25 долларов за квадрат. Уровень пустующих площадей в бизнес-центрах колебался в пределах 12,5–13,5%.

Сейчас только 30% офисных помещений приобретают конечные пользователи, остальные покупатели потом сдают площади в аренду.

В истекшем году было куплено несколько офисных проектов. Одной из самых крупных сделок стала покупка телеканалом «1+1» БЦ «Щекавицкий». По данным компании DTZ, сделка оценивается в 25 млн долларов.

Если верить обещаниям девелоперов, на рынке в ближайшие два года появится еще около 230 тыс. квадратных метров новых офисных помещений, из которых более 160 тыс. придется на здания класса А. Так что в сегменте самых дорогих офисных площадей в Киеве ставки аренды должны пойти вниз. Однако, как и в случае с торговой недвижимостью (см. «Удвоение прилавка»), в эксплуатацию, скорее всего, введут лишь половину обещанных объектов. Так что снижение цен аренды будет очень умеренным и не превысит пяти процентов.



Автор: Дарья Кутецкая

 печать  отправить ссылку другу  в избранное
КОММЕНТАРИИ


Нет комментариев.

ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ



ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ В РУБРИКЕ "УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС"
Проигрыш «чертовой дюжины»
Лотереи
О том, как Кабмин продлил срок действия лицензий всех операторов лотерей на 13 лет без их ведома и согласия
Кукурузник по-кубински
Корпорация кубинской авиации создает на острове Свободы производственную базу для модернизации собственного парка самолетов Ан-2
Семиголовое «Гидро…»
На минувшей неделе был обнародован приказ Министерства энергетики и угольной промышленности от 5 сентября, согласно которому стоимость основных средств энергетической компании «Укргидроэнерго» составляет 12,488 млрд гривен
На машинах под горой
Машиностроение
На что Ринат Ахметов делает ставки в своем бизнесе по производству горнодобывающей техники
Операция «компенсация»
Автопром
Кабинет министров разрабатывает процедуру денежной компенсации для тех покупателей украинских легковушек, которые сдали на утилизацию старые авто. Такой шаг даст краткосрочный положительный эффект, но вызовет проблемы в среднесрочной перспективе
Адреналин за свой счет
Туризм
Активный туризм в Украине становится модным увлечением. Но соответствующий сегмент всё еще остается нишевым и диковатым: не хватает квалифицированных специалистов и правил игры
Родник для фотона
Репортажи
Менее чем за год в Крыму построено около 30 МВт солнечных мощностей. В ближайшие несколько лет они увеличатся в десятки раз
Берут на снежную пушку
Репортажи
Владельцы горнолыжных трасс в Украинских Карпатах прилагают большие усилия, чтобы составить конкуренцию европейским горнолыжным курортам. Однако во многих местах создание необходимой инфраструктуры находится в зачаточном состоянии. Таковы основные результаты пробега «Лыжный патруль-2010»
Крюковать или хюндаить?
Расследования
Прежде чем решать, у кого закупать скоростные поезда для украинских железных дорог, чиновникам не мешало бы выяснить, где такую технику у нас применить
Киев-гор-строй-мой-твой-стой
Расследования
Переход «Киевгорстроя» в частные руки вызовет удорожание жилья в столице






Размещение пресс-релизов
Новости компаний
Обзор игрового клуба LotoBar Современные азартные игры позволяют ощутить необъяснимые эмоции, получить порцию адреналина и провести время с... 24.06.2019
Новостройки в Броварах «Квартал Аллей» — современное качественное жильё нового уровня комфорта Красота природы, свежий воздух и тишина — то, в чём нуждается каждый из нас. В современном крупном мегаполисе, каким... 16.05.2019
Спорт в жизни каждого Спорт ушел на последний план у большинства людей. Всё меньше люди уделяют своему здоровью хотя бы немного времени. Без... 15.05.2019
Выбираем матрас для всей семьи по скидкам Многие так долго и тщательно подбирают кровать, что сил на поиски идеального матраса уже не остается. Вместе с тем... 06.05.2019
Главные качества наушников — ТОП-5 параметров 01.03.2019





Публикации
Рынок земли: Иностранцы или олигархи? Кому достанется украинская земля (Часть вторая) 08.07.2019
Рынок земли: Иностранцы или олигархи? Кто приберет к рукам украинскую землю (Часть первая) 08.07.2019









Главная Реклама на сайте
Материалы помеченные значком имеют ограниченный доступ. Использование материалов Эксперт.in.UA разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на expert.in.ua
©2018-2019 Эксперт.in.ua   Реклама на сайте