Новости
Компания Apple представила новую модель iMac (ФОТО) Корпорация Apple представила новую модель настольного компьютера iMac. 20.03.2019
Украинец изобрел уникальный алкогольный напиток, который не распознает ни один алкотестер Украинский изобретатель, которого в простонародье называют «самогонщиком», изобрел уникальный алкоголь, после... 20.03.2019
Украинским мужчинам позволят брать 10-дневный отпуск по уходу за ребенком В Верховной Раде Украины зарегистрирован законопроект "О внесении изменений в статью 17 Закона Украины "Об отпусках",... 20.03.2019
Группа Metallica собирается выступить с симфоническим оркестром К 20-летию выхода лайв-альбома S&M группа Metallica, анонсировавшая ранее выход акустического ЕР, выступит в... 20.03.2019
В Кировоградской области начался массовый мор рыбы (ВИДЕО) Местные рыбаки утверждают, что рыба погибает из-за соседней свинофермы, откуда отходы якобы сливают на поля вокруг... 20.03.2019
Верховный суд не удовлетворил иск об однофамильцах среди кандидатов в бюллетенях Верховный суд отклонил иск одного из кандидатов в президенты, требовавшего признать незаконным отсутствие нумерации... 20.03.2019
В Госстате рассказали об очередном уменьшении численности украинцев По данным Госстата, за месяц население Украины сократилось на 30,5 тыс. человек 19.03.2019
В аэропорту столицы Ирана загорелся самолет с пассажирами на борту Точных данных о количестве жертв нет 19.03.2019
США выделят около 5 миллионов долларов на лечение тяжелораненых украинских военных США примут на лечение 10 тяжелораненых украинских военных, среднее лечение каждого оценивается в $500 тыс. 19.03.2019
В Минсоцполитики рассказали, как будет выплачиваться соцпомощь в случае рождения двойни и тройни Если семья стала многодетной в связи с рождением двойни, то ежемесячная помощь будет выплачиваться и на второго ребенка. 19.03.2019
Названа неожиданная особенность тестовой версии Android Q Несмотря на то что тестовая версия Android Q вышла меньше недели назад, она уже успела зарекомендовать себя как... 19.03.2019
Киевские студенты разработали чат-бот, который поможет научиться сортировать мусор ОО «Украина без мусора» запустила чат-бот, который поможет научиться правильно сортировать мусор. 19.03.2019
День весеннего равноденствия: главные традиции и запреты День весеннего равноденствия 2019: что категорически запрещено делать 19.03.2019
В Японии официально запретят физическое наказание детей Власти Японии запретили любое физическое наказание детей 19.03.2019
Президент Казахстана объявил о своей отставке Назарбаев выступил с обращением к народу Казахстана 19.03.2019




Магазин сантехники
Предлагаем купить сантехнику в Киеве. Отличная цена!
dushik.com.ua

Курс банковских металлов НБУ Курсы валют Стоимость нефти (ICE)
грн./тр.унциюИзм., %
Золото35416.613+0.641
Серебро416.610+1.224
Платина22546.601+0.433
 ПродажаПокупкаНБУ
USD27.27526.97527.132
EUR31.05030.43030.792
RUB0.4420.3300.420
$/баррельИзм., %Дата
BRENT67.56+0.03Mar
WTI67.49-0.8446Aug
GAS OIL630.25-0.5157Aug
Украинский бизнес / №11(340) 26 МАРТА 2012
Контора, рога и копыта    Печатная версия    в избранное
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Девелоперы разлюбили сектор офисной недвижимости. Тем не менее в ближайшие пару лет в Киеве ее предложение по инерции вырастет на 10–20%

В прошлом году столичные девелоперы ввели в эксплуатацию семь офисных зданий общей арендной площадью (GLA) 127 тыс. квадратных метров, хотя обещали 220 тыс. Таким образом, совокупный объем предложения профессиональных офисных помещений в Киеве на конец 2011-го достиг 1,33 млн квадратов. При этом эксперты консалтинговой компании Colliers International Ukraine констатируют, что насыщенность украинской столицы офисными площадями по сравнению со столицами Центральной и Восточной Европы остается низкой. На тысячу киевлян приходится только 475 квадратных метров профессиональных офисных площадей, что вчетверо-впятеро ниже аналогичного показателя Варшавы (2084) и Праги (2159).

Сроки окупаемости офисных центров за время кризиса увеличились с пяти до восьми, а то и десяти лет. Поэтому частные инвесторы предпочитают концентрировать внимание на торговой недвижимости. Исключением являются бизнес-центры (БЦ) самых высоких классов А и В+ — они по-прежнему востребованы.

Девелоперы, реализующие проекты более низкого класса, вынуждены «нарезать» БЦ на мелкие площади и таким образом продавать свои объекты, условно говоря, «поофисно». Так, в частности, был заполнен офисный центр на Кловском спуске, 7а, который возводила столичная строительная компания «Житлобуд». Причем эта методика позволила быстро найти хозяев на все площади, в то время как большинство БЦ-новостроев не набрали и 50% арендаторов. Впрочем, данная инновация грозит девелоперам большими сложностями в будущем, ведь зданиями, где много собственников отдельных площадей, очень трудно управлять.

«Спрос в течение 2011 года преимущественно генерировали компании сферы IT, телекоммуникационные, фармацевтические, промышленные, а также финансового сектора», — говорит директор консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» Виталий Бойко. При этом основной спрос возникал не за счет прихода новых арендаторов, а за счет миграции существующих. Кроме того, доля международных компаний среди «офисосъемщиков» сократилась с 76% в 2010-м до 53% в минувшем.

По данным директора департамента офисной недвижимости компании Colliers International Ukraine Павла Макухи, на протяжении 2011 года офисные здания класса В занимали наибольшую долю в структуре спроса — 53%, второе место укрепилось за классом С — 29%. Меньше всего сделок было закрыто в зданиях А-класса — 18%. Объясняется это небольшим предложением наиболее престижных офисных площадей.

Руководитель отдела офисной недвижимости консалтинговой компании DTZ Джефф Харгрив утверждает, что в течение первых трех кварталов 2011-го наблюдалось небольшое повышение арендных ставок. Но под конец года, после ввода в эксплуатацию новых площадей, ставки стабилизировались (за исключением дефицитного класса А, где рост продолжился). В итоге в самых лучших помещениях в декабре просили 38–44 долларов за один квадратный метр в месяц, в БЦ класса В — 23–35 долларов, в С-классе — 8–25 долларов за квадрат. Уровень пустующих площадей в бизнес-центрах колебался в пределах 12,5–13,5%.

Сейчас только 30% офисных помещений приобретают конечные пользователи, остальные покупатели потом сдают площади в аренду.

В истекшем году было куплено несколько офисных проектов. Одной из самых крупных сделок стала покупка телеканалом «1+1» БЦ «Щекавицкий». По данным компании DTZ, сделка оценивается в 25 млн долларов.

Если верить обещаниям девелоперов, на рынке в ближайшие два года появится еще около 230 тыс. квадратных метров новых офисных помещений, из которых более 160 тыс. придется на здания класса А. Так что в сегменте самых дорогих офисных площадей в Киеве ставки аренды должны пойти вниз. Однако, как и в случае с торговой недвижимостью (см. «Удвоение прилавка»), в эксплуатацию, скорее всего, введут лишь половину обещанных объектов. Так что снижение цен аренды будет очень умеренным и не превысит пяти процентов.



Автор: Дарья Кутецкая

 печать  отправить ссылку другу  в избранное
КОММЕНТАРИИ


Нет комментариев.

ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ



ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ В РУБРИКЕ "УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС"
Проигрыш «чертовой дюжины»
Лотереи
О том, как Кабмин продлил срок действия лицензий всех операторов лотерей на 13 лет без их ведома и согласия
Кукурузник по-кубински
Корпорация кубинской авиации создает на острове Свободы производственную базу для модернизации собственного парка самолетов Ан-2
Семиголовое «Гидро…»
На минувшей неделе был обнародован приказ Министерства энергетики и угольной промышленности от 5 сентября, согласно которому стоимость основных средств энергетической компании «Укргидроэнерго» составляет 12,488 млрд гривен
На машинах под горой
Машиностроение
На что Ринат Ахметов делает ставки в своем бизнесе по производству горнодобывающей техники
Операция «компенсация»
Автопром
Кабинет министров разрабатывает процедуру денежной компенсации для тех покупателей украинских легковушек, которые сдали на утилизацию старые авто. Такой шаг даст краткосрочный положительный эффект, но вызовет проблемы в среднесрочной перспективе
Адреналин за свой счет
Туризм
Активный туризм в Украине становится модным увлечением. Но соответствующий сегмент всё еще остается нишевым и диковатым: не хватает квалифицированных специалистов и правил игры
Родник для фотона
Репортажи
Менее чем за год в Крыму построено около 30 МВт солнечных мощностей. В ближайшие несколько лет они увеличатся в десятки раз
Берут на снежную пушку
Репортажи
Владельцы горнолыжных трасс в Украинских Карпатах прилагают большие усилия, чтобы составить конкуренцию европейским горнолыжным курортам. Однако во многих местах создание необходимой инфраструктуры находится в зачаточном состоянии. Таковы основные результаты пробега «Лыжный патруль-2010»
Крюковать или хюндаить?
Расследования
Прежде чем решать, у кого закупать скоростные поезда для украинских железных дорог, чиновникам не мешало бы выяснить, где такую технику у нас применить
Киев-гор-строй-мой-твой-стой
Расследования
Переход «Киевгорстроя» в частные руки вызовет удорожание жилья в столице






Новости компаний
Главные качества наушников — ТОП-5 параметров 01.03.2019
Покупка запчастей Volkswagen Polo в «Рipicar» – выгодно и быстро Найти по-настоящему надежные автозапчасти порой бывает нелегко и это известно каждому опытному автовладельцу. Если ваша... 19.02.2019
«Элит-Такси» анонсировала выход обновленного приложения Web-Cab Дизайн обновленного приложения стал не только интуитивно понятным, но и включил в себя большое количество новых... 01.02.2019
Вся правда о портативных зарядных устройствах Power Bank В новых моделях гаджетов все заметнее и заметнее улучшается качество экранов, мощность камер, устройства обрастают... 04.12.2018
Как провести выходные? Сидеть дома на выходные не очень хочется. Разве что после того, как вся рабочая неделя прошла под невероятным... 28.11.2018





Публикации
Золотаревский, Слуцкий и Израилит. Украинская тюрьма приютит немецких проходимцев 18.02.2019
Как сделать выходные яркими с ivi.ru 11.01.2019









Главная Реклама на сайте
Материалы помеченные значком имеют ограниченный доступ. Использование материалов Эксперт.in.UA разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на expert.in.ua
©2018-2019 Эксперт.in.ua   Реклама на сайте